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Estudio de Venta de casas en Chicago en el barrio de Albany park desde los meses de Abril 2010 a Septiembre 2010 con grafica incluida

Estudio de Venta de casas en Chicago en el barrio de Albany park desde los meses de Abril 2010 a Septiembre 2010 con grafica incluida

 

Muchos son los compradores de casas asi como agentes de bienes raíces que  me preguntan ….

Santiago …Que es lo que esta ocurriendo en Albany park en Chicago ¿ es buen momento de comprar ¿ la respuesta esta en el  estudio realizado por Santiago Sanchez  en el barrio de Albany park .

http://www.illinoisbienesraices.com/Venta/Casas/Chicago-Albany-Park/

Venta de casas en Chicago Albany park Septiembre 2010 GRAFICA

 

Como podemos observar en esta gráfica  vemos claramente como las propiedades  y casas bajo contrato en Albany park han subido un 12,8% desde abril a septiembre , lo cual sería un buen indicador de subida de precios si estariamos hace unos años atrás , pero en 2010 se rompe la regla de tres y  la realidad es otra y hace falta mucho más que el simple hecho  de estar bajo contrato (Bajo contrato significa que un vendedor ha aceptado una oferta y esta en espera de hacer el cierre o venderse )  y la respuesta es concluir la venta  lo cual no se esta llevando  a su fin y por eso la gráfica refleja una disminución del 20% en casas vendidas , lo cual claramente constrasta y es impactante el por que ! si hay un aumento de casas bajo contrato no hay más ventas cerradas y encima disminuyen 2 graficas inversas increible

La respuesta a esta incognita es fácil de responder debido a  2 factores fundamentales

1.        Short Sale venta cortas con agentes inexpertos  y modificaciones que dejan poco tiempo para las ventas cortas y al final se van a foreclosure

2.        Prestamos muy rigurosos que no pasan las inspecciones del banco del comprador

El primer factor es importante debido a que varios agentes de bienes raíces en Chicago son inexpertos en la materia de los short sale y ventas cortas lo cual hace de ello una catástrofe en venta de casas con pagos retrasados y aunque se pongan bajo contrato no se concluye la venta en la mayoría de los casos

El factor numero 2 es el hecho por el cual varios bancos tienen unas regals muy extrictas en la execición de los prestamos como el llamado FHA y el cual no pasa las inspecciones de la propiedad sobre todo si es una casa reposeidas y no esta en buena condiciones.

Saludos otra vez

 

Santiago Sanchez

Experto inmobiliario en Chicago e internacional

http://www.IllinoisBienesRaices.com


1 Comment

  1. Claramente la crisis que afecto en el año 2009 cambió mucho las cosas, los prestamos ya no se los dan a cualquier persona y las inversiones ya no son lo mismo. Hay mayor temor.

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