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Burbank Venta de Casas 2011 , los precios seguiran bajando

Venta de Casas en Burbank 2011

Burbank como la venta de casas esta cambiando rapidamente en Burbank ,illinois

La venta de casas en Burbank esta cambiando rapidamente debido al efecto del los

foreclosures y los shortsale o las llamadas ventas cortas .

Burbank experimento un crecimento terrible entre los años 2003 al 2007 para mas

tarde hasta pasando por ahora en 2011 esta experiementando una caida de valores

que todavia no ha parado

Dia tras dia podemos observar como los valores de Burbank en venta de casas bajan

cada dia mas y mas por lo menos pasando por marzo abril 2011 que se escrio esta

informacion …no hay mas que mirar las gracas y los precios en las cuales se estan

vendiendo , foreclosure los llamados casas reposeidas en Burbank

http://www.illinoisbienesraices.com/ForSale/Houses/Burbank/

En Burbank actualmente se pueden encontrar casas de bancos desde los bajos $

50,000 siempre y cuando no le importe renovar o pagar en cash http://www.illinoisbienesraices.com/Foreclosure/Burbank/

Burbank ya no es lo que era en 2005 y varios constructores del area lo pssaron muy

mal debido a la falta y escased de venta de casas de nueva construccion en Burbank.

Varias compañias de Irlandeses establecidad en Burbank dedicados a construir

desaparecieron segun datos .

Cual es el futuro de Burbank en el proximo 2012 ?

Por ahora podemos observar como Burbank esta pasando una cris grave pero quien

NO ?

El futuro de Burbank pasa por una inyeccion en el sistema laboral que por ahora no

esta ocurriendo pero la economia se mueve hacia signos positivos viendo como el

mercado inmobiliario se mueve correctamente limpiando altas hipoteca en sistema de

Shortsale y dando una inyeccion de nuevos compradores al pueblo ,desencadenando

otra vez el pago de taxas a la ciudad de Burbank para su recuperacion.

Burbank es una ciudad solida en la cual pudieramos apuntar como una de las mejores

por relacion con colegios y otras como calidad de vida .

Se estipula que los precios en Burbank y la venta de casas asi como precios pudiera

haber bajado un 40 o 30% desde el 2008 al 2011 con lo cual hace una oportunidad de

asiquible entra en esta ciudad a comprar una vivienda.

Burbank siempre fue una ciudad target para muchos compradores que nunca pudieron

entrar , pero ahora es claro que si pueden comprar con esta bajada de precios , y para

muestra un boton miren estos precio en venta de casas en Burbank http://www.illinoisbienesraices.com/Venta/Casas/Burbank/

Saludos otra vez

Venta de Casas en Chicago con FHA problemas para comprar

Venta de casas en Chicago , bancos desplazan a compradores con FHA frente a convencionales y cash 

Un cambio grande esta ocurriendo cuando vemos como el mercado de venta de casas en Chicago esta cambiando no solo en los valores si no en la forma de como estos bancos estan aceptando las ofertas de los compradores y me estoy reendo a los compradores con prestamos mayoritariamente el llamado FHA que esta asegurando en cierta forma por el gobierno.http://ventadecasasenchicago.com/los prestamos para casas en concreto el famoso FHA require de un mayor y mas delicado proceso al momento de la compra , por ejemplo a fecha de Marzo 2011 las reglas son las siguientes :1- La casa en Chicago tiene que cumplir com las condiciones añadidas del prestamocomo son estas condiciones , como tener agua , gas y electricidad y esta en prefectacondiciones para entrar a vivir lo cual la mayoria de las venta de casas en Chicagoreposeidas y a bajos precios no cumplen.2- Factor banco o vendedor : el vendedor o banco que tiene la casa procura evitar almaximo este tipo de prestamo , debido a las malas experiencias con el parrafo 1originadas3- Taxadores de casas (Appraisers) tienen que seguir estas guias para este tipo deprestamos con lo cual reportan al banco cualquier daño o falta de agua , electricidad ootras como mal estado , parando en seco el proceso de compra.Las conclusion es basicamente un alejamiento entre el comprador y el vendedor debido a este factor ( mas por parte del vendedor que el comprador que es el desplazado)Esto desemboca en un mercado de seleccion marcada en la escala de abajoEscala de prioridades por prestamos :1- compradores de casas con cash son los numero 1 debido a faltas de condiciones exigidas2- compradores con prestamos convencionales los cuales tienen prioridad sobre los FHA debido a una condiciones mas accesibles tanto para el comprador como elvendedor. ( un prestamo convencional no tiene requerimientos de agua , gas oelectricidad o por lo menos en la mayoria de los casos por lo cual el vendedor lo sabe y lo aceptaria en esta prioridad em la mayoria de los caso)3- FHA como comente arriba este tipo de prestamo tiene una condiciones las cuales hacen casi imposible comprar una casa en caso de competencia con otros tipos deprestamos   Ejemplo :Una casa en venta en Chicago un edicio de 2 unidades de ladrillo sale a la venta en elarea de fullerton y Pulaski por $ 70,000 una oprtunidad unica ! 3 compradores igualesJuan , Mike y PedroLo 3 iguales para la ley pero diferentes tratados por su diferentes formas de calicar en su bancoLos 3 tienen el poder de comprar hasta $ 100,000 pero solo uno de ellos se llevara lacasa un que haya diferencias de valores. http://ventadecasasenchicago.com/Barrios_De_Chicago.htmlJuan tiene un prestamo aprobado hasta 100k convencional , Mike tiene un prestamoaprobado hasta 100k pero es FHA , y Pedro tiene $100,000 en su bolsilloLos tres pone las mismas ofertas por esta casa 70k cuando las revise el vendedor estase su su escala prioritariaLa casa seria vendida a Pedro ! Aunque su oferta hubiera sido mas baja ! El segundoen caso de que Pedro no la quiera iria a Juan y por ultimo llegaria Mike detras detodos.Piensen que en este caso habria una multiple ofertas situacion y el banco escojeria la mejor….http://www.illinoisbienesraices.com/Venta/Casas/Chicago/Otro gallo cantaria metaforicamente hablando si solo estaria Mike en la oferta que muy posiblemente tendrian que aceptar su oferta si seria muy buena , siempre y cuando notengan condiciones del vendedor diciendo que no aceptan FHA que esta ocurriendo cuando las casas estan en mala condicion el banco de ante mano no aceptan FHASaludos a todos     Santiago Sanchez experto inmobiliario en Chicago y España

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