25. March 2011 by admin.

Venta de casas en Chicago , bancos desplazan a compradores con FHA frente a convencionales y cash 

Un cambio grande esta ocurriendo cuando vemos como el mercado de venta de casas en Chicago esta cambiando no solo en los valores si no en la forma de como estos bancos estan aceptando las ofertas de los compradores y me estoy refiendo a los compradores con prestamos mayoritariamente el llamado FHA que esta asegurando en cierta forma por el gobierno.http://ventadecasasenchicago.com/los prestamos para casas en concreto el famoso FHA require de un mayor y mas delicado proceso al momento de la compra , por ejemplo a fecha de Marzo 2011 las reglas son las siguientes :1- La casa en Chicago tiene que cumplir com las condiciones añadidas del prestamocomo son estas condiciones , como tener agua , gas y electricidad y esta en prefectacondiciones para entrar a vivir lo cual la mayoria de las venta de casas en Chicagoreposeidas y a bajos precios no cumplen.2- Factor banco o vendedor : el vendedor o banco que tiene la casa procura evitar almaximo este tipo de prestamo , debido a las malas experiencias con el parrafo 1originadas3- Taxadores de casas (Appraisers) tienen que seguir estas guias para este tipo deprestamos con lo cual reportan al banco cualquier daño o falta de agua , electricidad ootras como mal estado , parando en seco el proceso de compra.Las conclusion es basicamente un alejamiento entre el comprador y el vendedor debido a este factor ( mas por parte del vendedor que el comprador que es el desplazado)Esto desemboca en un mercado de seleccion marcada en la escala de abajoEscala de prioridades por prestamos :1- compradores de casas con cash son los numero 1 debido a faltas de condiciones exigidas2- compradores con prestamos convencionales los cuales tienen prioridad sobre los FHA debido a una condiciones mas accesibles tanto para el comprador como elvendedor. ( un prestamo convencional no tiene requerimientos de agua , gas oelectricidad o por lo menos en la mayoria de los casos por lo cual el vendedor lo sabe y lo aceptaria en esta prioridad em la mayoria de los caso)3- FHA como comente arriba este tipo de prestamo tiene una condiciones las cuales hacen casi imposible comprar una casa en caso de competencia con otros tipos deprestamos   Ejemplo :Una casa en venta en Chicago un edificio de 2 unidades de ladrillo sale a la venta en elarea de fullerton y Pulaski por $ 70,000 una oprtunidad unica ! 3 compradores igualesJuan , Mike y PedroLo 3 iguales para la ley pero diferentes tratados por su diferentes formas de calificar en su bancoLos 3 tienen el poder de comprar hasta $ 100,000 pero solo uno de ellos se llevara lacasa un que haya diferencias de valores. http://ventadecasasenchicago.com/Barrios_De_Chicago.htmlJuan tiene un prestamo aprobado hasta 100k convencional , Mike tiene un prestamoaprobado hasta 100k pero es FHA , y Pedro tiene $100,000 en su bolsilloLos tres pone las mismas ofertas por esta casa 70k cuando las revise el vendedor estase su su escala prioritariaLa casa seria vendida a Pedro ! Aunque su oferta hubiera sido mas baja ! El segundoen caso de que Pedro no la quiera iria a Juan y por ultimo llegaria Mike detras detodos.Piensen que en este caso habria una multiple ofertas situacion y el banco escojeria la mejor….http://www.illinoisbienesraices.com/Venta/Casas/Chicago/Otro gallo cantaria metaforicamente hablando si solo estaria Mike en la oferta que muy posiblemente tendrian que aceptar su oferta si seria muy buena , siempre y cuando notengan condiciones del vendedor diciendo que no aceptan FHA que esta ocurriendo cuando las casas estan en mala condicion el banco de ante mano no aceptan FHASaludos a todos     Santiago Sanchez experto inmobiliario en Chicago y España

Posted in Venta de casas en Elgin, Casas reposeidas en Elgin, Venta de casas en Crystal lake, Ventas cortas en Rolling Meadows, Casas reposeidas en Rolling Meadows, Venta de Casas en EU caen en Octubre, Venta de Casas en Estados unidos pronostico 2011, Chase bank short Sale Chicago, Chase Bank venta corta Chicago, Chase Bank Venta de Casas, Modificaciones de prestamos con PNC bank, Venta de casas en Rolling Meadows, Albany park venta de casas Chicago, Venta de casas en Round lake, ventas cortas en aurora, venta de casas en aurora, venta de casas reposeidas en Berwyn, Venta de casas en markham, Chicago Short sale, Albany park Chicago, Venta de casas en Chicago Albany park, Venta de casas en Woodridge, Chicago venta corta, Chase bank casas Reposeidas en Chicago, Chase bank como bajar el pago de mi casa, Venta de Casas en el Aeropuerto de Midway, venta de casas foreclosure, Venta de casas en Cicero 2011, Cicero mercado 2011 inmobiliario, Venta de Casas en Chicago Clearing, Venta de casas en, Casas en Chicago, Ventas corta en Chicago, Venta de Casas en el aeropuerto de Chicago, Venta de casas en el sur de Chicago, Cicero inmobiliaria, Albany park casas reposeidas, Santiago Sanchez Venta de casas en Chicago mejores Test, Chicago casas en 2011, Venta de casas en Chicago 2011, Venta de casas con pagos retrasados de Chase bank, Santiago sanchez Venta de Casas, Albany park Chicago venta de casas, Albany park mayfair venta de casas, Albany park Short sale chicago venta de casas, Albany park barrio de Chicago, Albany park casas reposeidas en Chicago, Ventas cortas en Wood Dale, Venta de casas en Wood Dale, Casas en Skokie, Casas en Calumet City, Casas en Addison, Casas en Belwood, Casas en Stickney, casas en Tinley park, Casas en ElkGrove village, Casas en O'Hare, Casas en Lincolnwood, Casas en Elgin, Casas en Aurora, Short Sale Chicago, Reposeidas, Mercado inmobiliario en Chicago - Casas en Chicago, Prestamos Chicago, Prestamos ITIN, PRESTAMOS, Casas en Berwyn, Ventas Cortas, Casas en Bensenville, Casas en Romeoville, Casas en Bolingbrook, Casas en Oak Park, Casas en Rockford, como elegir un prestamos para una casa, Cash for Keys Que es ?, Venta de casas en Romeoville, Venta de casas en Chicago 60639, Venta de Casas en Chicago 2010, Venta de casas en Pulaski y 60, Ventas cortas Oak Forest, Venta de casas Oak Forest, Modificaciones de prestamos, Venta de casas en Addison, Venta de Casas en Hyde park, Venta de Casas en Melrose park, Casas en La Hermosa, Casas en Albany Park, Casas en Maywood, Casas en North Chicago, Hyde Park, casas en Wood Dale, Venta de casas en Cicero, Videos de casas Reposeidas, Venta de casas en Melrose park, Casas en Cicero, Ventas cortas Shortsale | 1 Comment »

29. January 2011 by admin.

Albany park Chicago

Analisis de un barrio en decadencia desde que empezo la crisis inmobiliaria .

Cuando nos referimos a Albany park en Chicago es sinonimo de un barrio de Chicago en el cual los precios en las propiedades eran bastante altos pasando los el 2004 y 2005 pero la cosa cambia bastante cuando nos referimos al 2011 , debido que los precios bajaron mas de un 60% en los ultimos años.

Esto produce un impacto terrible en la economia del barrio de Albany park en el cual las casas ya no pueden ser utilizadas vulgarmente llamadas en latin jerga ” casas esponjas”

La frase nacio en este barrio fundamentalmente donde varios propietarios compraron casas en Chicago para refinanciarlas y sacarles dinero hasta el punto de llamarlas esponjas .

Hoy en dia todo eso cambio y el panorama inmobiliario en el barrio de Albany park es desalentador con calles como Montrose y Lawrence con varios comercios cerrados y no hablemos de las propiedades residenciales las cuales se pueden encontrar por cientos en este barrio con maderas en las ventanas.

http://ventadecasasenchicago.com/Albany_Park.html

El 90% de los compradores en el año 02-03-04-05-06 pagaron mas de un 50% de lo cual costaban esas propiedades y todo el area se convirtio en una escalada de precios muchas veces sin sentido debido en muchas ocasiones a la fuerte demanda de propiedades , como es el caso de el barrio de Albany park Mayfair localizado al oeste de la calle Pulaski y alrededor de la Montrose donde se pago por los llamados 2 flats (edificios de 2 unidades) mas de $500,000 en muchos casos….

Hoy en dia la misma casa pudiera costar $180,000 por desgracia .

Las banca rotas y foreclosures se tri-plicaron y lo peor todavia pudiera estar por llegar a  

Albany park mirando detenidamente en los records de cook county y viendo todas las propiedades y casas en venta en Chicago en Albany park que pueden aparecer en el mercado este 2011 en forma de Casas reposeidas y Ventas cortas

http://www.illinoisbienesraices.com/Venta-Corta/

Poco fueron las mejoras realizas en Albany park y de las pocas vistas ha sido sobre la calle Montrose y Pulaski que incluye un starbucks .

Las venta cortas o ventas de casas con pagos retrasados en Albany park se dispara ! Hasta un punto casi ridiculo muchas veces propiciado por el simple hecho de ver como la casa del vecino que es igual que la mia vendio por la mitad en foreclosure (foreclosure es casas reposeidas que fueron recogidas por el banco y vendidas a bajo precio) y el dueño decide vender en venta corta debido a este factor , basicmante esto es lo que contesta un propietario que decidio vender en Albany park en venta corta ”

para que quiero mi casa con una hipoteca de $500,000 ? Si la casa de al lado es igual que la mia y la estan vendiendo en $180,000 !!! Que sentido tiene seguir pagando la hipoteca ? Esa es la razon fundamental por la cual no pago mas “

Cual es el el futuro que le espera al Barrio de Albany park ? Incierto pero segun datos esta crisis todavia pudiera durar hasta el 2015 . segun datos inmobiliarios las propiedades pudieran bajar un 10% en este 2011 y esto propiciado por la espiral de falta de trabajo y trabajo precario mal pagado.

Según uno de los Realtor mas activos en venta de casas en Albany park Santiago Sanchez nos comenta como el area esta todavía bajando debido a la cantidad de foreclosures en area y mas aun….sumandole una cantidad mayor de ventas cortas

http://chicagoventadecasas.com

FACTORES POSITIVOS DE ALBANY PARK CHICAGO

Aunque Albany park y particularmente el mercado inmobiliario las casas esten atravesando un mal momento debido al desempleo en el area aun asi es una las mejores opciones para comprar casa , recordemos que Albany park esta localizado en un punto estrategico en la ciudad de Chicago y Mayfair pudiera ser uno de los barrios mas atractivos en el area de Albany park

Saludos

Michel San Juan Rodriguez

Comentarista inmobiliario

Posted in Albany park Short sale chicago venta de casas, Albany park mayfair venta de casas, Albany park casas reposeidas, Albany park barrio de Chicago, Albany park casas reposeidas en Chicago, Albany park venta de casas Chicago, Albany park Chicago venta de casas, Albany park Chicago | No Comments »