4. June 2010 by admin.

Que esta ocurriendo en este junio 2010 ? despues de que la ayuda de Obama se cerro , el mercado se ha visto parado como ocurrio anteriormente .

Otro detalle basico es el cual varias casas qeu se pusieron bajo contrato se han visto afectadas y muchos de los contrato cancelados como varias propiedades re-activadas en MLS debido a precios altos que no nunca valieron pero por multiples ofertas se incremento el valor .

Pasando por Junio 2010 la venta de casas en Chicago se ralentiza ligeramente

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8. May 2010 by admin.

Chicago es un area en el cual se acumulan , mucho de los inventarios de los bancos y se pueden encontrar casas reposeidas por todas las esquinas , el problema mayor es el hecho por el cual estas casas no pueden ser compradas o por lo menos el 80% de este inventorio solo en cash .

Muchos bancos dicen no querer el famoso FHA lo cual resulta frustante para los compradores que es uno de los pocos recursos por su bajo enganche.

Las casas reposeidas en Chicago por lo general no en todas las areas pero si en varias no estan realmente en buena condicion y no pasan el famoso FHA.

Muchos de los bancos dicen a los compradore ” aplicar por el 203k” pero este prestamo no es mas que una version tardada del FHA pero con el anadido de un procesamiento desorbitado que hace tanto el comprador como el vendedor se desesperen y acaben practicamente rompiendo el contrato.

sobre el 40% de las casas en venta en Chicago podemos leer en los remark “solo cash” pero promocionan el doble hecho de decir no inversores o que esperen hasta 15 dias despues , y yo me pregunto …..

Como un comprador por primera vez va a tener el dinero en su bolsillo ?? es casi imposible , aunque en algunos casos si.

Este situacion esta siendo frustante para mucho de los compradores en Chicago sobre todo que han visto como los $8,000 de Obama volaron despues de varios intentos fallidos de compra , sin culpa ninguna por los compradores pero si por los vendedores que piden como dicen en Espana “El oro y el Moro”

La venta de casas en Chicago es una expeculacion clara en cuanto la busqueda se torna en casas reposeidas por no hablar de los famososos…… Chicago short sale !! que pueden traer una frsutacion aun mayor despues de que varios han ido camino de foreclosure o por lo menos el 60% de estas famosas ventas cortas por su mal colaboracion con agentes y bancos involucrados

Que courrira despues del 2010 ? no se puede asegurar pero las estadisticas no son muy alaguenas…y la venta de casas en Chicago puede caer dependiendo del factor del desempleo , que por ahora es negativo sengun la administracion de Obama y graficas mostradas.

Saludos

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3. May 2010 by admin.

Pasando por Mayo 2010 , la venta de casas en Addison esta bajando asi como los precios , Addison siempre fue una ciudad la cual debido a la cercania con Chicago siempre fue una opcion clara para muchos compradores de casas  debido a sus distritos escolares , pero hoy en dia la cosas ha cambiado bastante y podemos observar como los precios y venta de casas en Addison estan bajando a pasos agigantados .

En este momento en Mayo del 2010 podemos oberservar un alto numero de Casas reposeidas en Addison lo cual hace de Addison una ciudad un poco inestable debido a cambio de numero en valores inmobiliarios.

Otro de los factores inmobiliarios negativos para la ciudad de Addison en el incremento de morosos o impagados de la hipoteca lo cual se convierten el 90% de los casas en Ventas cortas , estas venta cortas en Addison estan influyendo claramente en caida de precios fuertemente en la ciudad ,por el simple hecho de que estas ventas cortas short sale en Addison estan vendiendo mucho mas bajos casi que las casas reposeidas , y varios de los propietarios en la ciudad de Addison estan intentado evitar el foreclosure o modificar su prestamo

Con esta expectativa la venta de casas en General y en la ciudad de Addison no espera ninguna mejoria en el futuro cercano , y esto pudiera durar o alargarse hasta el 2012 por lo menos

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15. April 2010 by admin.

Los pronosticos no son nada buenos para un mercado que son motores se pararon o ralentizaron o por no ir mas lejos “la decada perdida en Illinois” porque eso es lo que parece una toda decada de no avance y retraso para Illinois.

Si nos fijamos en los detalles y graficas como la publica 2 postes mas abajos en precios inmobiliarios en Chicago 2010 entrada del ano podemos observar con datos reales que no hay nada bueno.

Repito otra vez que no tiene relacion el aumento en numero de casas en Chicago con el hecho de subir los valores inmobiliarios en Chicago …al contrario esta vez es contra-producente , cada vez que hay una venta los precios bajan mas y mas , debido a una escala de valores disminuyendo cada vez mas.

Esta Escala es tan brutal que no es raro poder encontrar casas extremamente baratas en Chicago , de precios de $15,000 en varias areas no solo en el sur.

Estos son los factores principales por lo cual los precios seguiran bajando hasta el 2012

• Desempleo Creciendo
• Trabajo poco y precario (dollar por hr casi ridiculo)
• Ventas cortas
• Casas Reposeidas
• Desconfianza en el mercado

Estos son los factores principales por lo cual los precios y ventas de casas en Chicago pueden bajan de precios hasta 2012

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18. November 2009 by admin.

Venta de casas en Melrose park , analisis de caida de precios 2008 -2009  Click en el link para ver la gráfica

1- Esta gráfica representa un aproximado muy real al original dado que los precios y ventas han sido extraidos de datos reales .

Comentarios y explicación a los valores de ventas de casas en Melrose park y su caida de precios del 2008 y 2009

Podemos observar como en Melrose park en Octubre del 2008 el precio medio era de $ 180,000 y empezó a desplomarse hasta bajar a los $ 90,000 en el 2009 Noviembre

Que ocurrira en 2010 en melrose park …segun esta gráfica los valores seguiran bajando , no se puede decir con exactitud cuando pueden parar pero si que podemos decir que no será en los proximos meses y principios del 2010

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1. November 2009 by admin.

La Bajada de precios que pudiera haber en este 2010 estaria estipulada en un 10% sobre todo en areas y ciudades como Chicago , Cicero , Berwyn y alrededores  debido a factores como son el desempleo , subida de taxas en las propiedades , empleo precario , todavia una cantidad de propietarios por ir a foreclosure muy grande esperando a dejar la casa al banco y añadiendo el desanimo y falta de confianza en el sistema inmobiliario

Si sumamos estos detalles y miramos detalladamente gráficas de ventas y gráficas de precios , podemos decir claramente que los precios seguiran bajando en 2010 , nada tiene que ver que haya incrementos de ventas , las cuales estan trayendo una bajada consecutiva de precios en todo el area

Chicago es una de las ciudades que pudiera estar en el punto de mira , para grandes inversionistas que ven como los valores de esta ciudad se van al traste salvandose únicamente el centro y areas cercanas a estas potencialmente hablando de laview , lincoln park y similares , que nada tienen que ver con el west de la ciudad de Chicago

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