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Venta corta , el gobierno da $ 3000 por venta corta exitosa
El gobierno ayuda al propietario por una venta corta exitosa , basicamente si usted realiza una venta corta short sale pudiera ser que cualifique para los $ 3,000 para gastos de la mudanza .
En este web podemos ver esos comentarios http://www.ChicagoVentaCorta.com donde se puede observar como ya se esta anunciando claramente en todos los web pages .
Esta ayuda pudiera aliviar a varios vendedores que necesitan moverse y no tienen casi dinero
Venta corta Short sale contra modificacion de prestamos
Short Sale versus loan modification
La pregunta del millon de dolares llega cuando tenemos una casa que ya no podemos por problemas comunes como perdida de trabajo parcial o total y entonces debido a este crisis solo hay 3 opciones y una de ellas es mejor evitar (el temido foreclosure) y las otras dos opciones son Modificar el prestamo o hacer una venta corta Short sale , cual elegir ? por que ? y cuales son sus beneficios ?
Ejemplos : si ya no puede pagar su hipoteca y su casa no se devaloro , posiblemente su mejor opcion es hacer una modificacion de prestamos
Esta opcion es para personas que su casa o propiedad no se devaloro o solo minimo ! la ventaja seria quedarse con la casa y pagar menos por un cierto tiempo demostrando siempre que puede pagar aunque sea una porcion del 70%
El Segundo ejemplo para Evitar el Foreclosure seria este : Una persona que no puede pagar mas , no tiene trabajo full time pero trabaja aveces (Recuerde que si no trabaja el banco NUNCA del modificara) y su casa se devaloro mucho ! por ejemplo , compro una casa o propiedad en 2006 por $ 350,000 y hoy en 2010 la misma propiedad cuesta $200,000 , este caso seria totalmente de Short Sale venta corta debido a que si el dueno acede a negociar una modificacion el banco ganaria mas y usted casi solo seria un rentero del banco a la espera de la gillotina en un futuro cuando acabe al modificacion .
La Venta Corta short sale en este caso tiene mas sentido porque usted se librara de una deuda y puediera comprar una casa en unos 18 meses la media.
Estas serian las opciones de venta de casas para evitar ir a foreclosure , tenga en cuenta que necesita preservar su credito para poder avanzar en su vida y el foreclosure es una cosa a evitar como sea.
No acentos ni tildes debido al teclado
Saludos
Santiago Sanchez
N-1 en Remax en Venta de casas en Chicago
Casas en Chicago Reposeidas en 2010 Mayo
Chicago es un area en el cual se acumulan , mucho de los inventarios de los bancos y se pueden encontrar casas reposeidas por todas las esquinas , el problema mayor es el hecho por el cual estas casas no pueden ser compradas o por lo menos el 80% de este inventorio solo en cash .
Muchos bancos dicen no querer el famoso FHA lo cual resulta frustante para los compradores que es uno de los pocos recursos por su bajo enganche.
Las casas reposeidas en Chicago por lo general no en todas las areas pero si en varias no estan realmente en buena condicion y no pasan el famoso FHA.
Muchos de los bancos dicen a los compradore ” aplicar por el 203k” pero este prestamo no es mas que una version tardada del FHA pero con el anadido de un procesamiento desorbitado que hace tanto el comprador como el vendedor se desesperen y acaben practicamente rompiendo el contrato.
sobre el 40% de las casas en venta en Chicago podemos leer en los remark “solo cash” pero promocionan el doble hecho de decir no inversores o que esperen hasta 15 dias despues , y yo me pregunto …..
Como un comprador por primera vez va a tener el dinero en su bolsillo ?? es casi imposible , aunque en algunos casos si.
Este situacion esta siendo frustante para mucho de los compradores en Chicago sobre todo que han visto como los $8,000 de Obama volaron despues de varios intentos fallidos de compra , sin culpa ninguna por los compradores pero si por los vendedores que piden como dicen en Espana “El oro y el Moro”
La venta de casas en Chicago es una expeculacion clara en cuanto la busqueda se torna en casas reposeidas por no hablar de los famososos…… Chicago short sale !! que pueden traer una frsutacion aun mayor despues de que varios han ido camino de foreclosure o por lo menos el 60% de estas famosas ventas cortas por su mal colaboracion con agentes y bancos involucrados
Que courrira despues del 2010 ? no se puede asegurar pero las estadisticas no son muy alaguenas…y la venta de casas en Chicago puede caer dependiendo del factor del desempleo , que por ahora es negativo sengun la administracion de Obama y graficas mostradas.
Saludos
Santiago Sanchez para los pies a Wells Fargo en una Venta corta en 3929 S. Campbell Chicago
Santiago Sanchez hace una venta corta y para en Seco a Wells Fargo en Chicago en 3929 S. Campbell aunque la propietaria no pago en 12 meses .
Wells Fago tubo que parar el foreclosure en esta casa 3929 S. Campbell en Chicago despues de que Santiago Sanchez experto n-1 agente en Chicago contacto con Wells Fargo y empezo negociaciones haciendo inclinar la balanza al lado del dueno , y haciendo perder a Wells Fargo mas de $220,000 en una simple operacion .
Lean esta historia aqui con video incluido
Failure in the banking industry to negotiate short sale appear to be forcing more into foreclosures
Chicago Real Estate Experts See Short Sales Fueling
Foreclosure Crisis
Failure in the banking industry to negotiate short sales appear to be forcing more homes into foreclosure.
In most cases, homeowners who are now “upside down” in their mortgage, that is where they owe more than their home is worth, are often left with only one option in today’s market: going down the long and winding path of a “Short Sale.” One in five of this country’s homeowners are currently facing this situation due to falling home prices. Worse yet, this dilemma is often compounded by their being unable to keep up with their established mortgage payments due to the state of the economy.
Chicago Short Sale
| BANKS FUELING FORECLOSURE CRISIS WITH SHORT SALES |
The benefit of a short sale for the homeowner is that a delinquency of this type is typically erased from their credit history after 2 years, which can limit the damage to their credit rating. A foreclosure on their record can have an adverse affect on their credit history for up to 7 years. The benefit to the lender is the saving of perhaps thousands of dollars if the property ends up in foreclosure. It also avoids the risk of vacated homes being vandalized, often causing the lender to lose even more money either through the actual damage itself or the cost of the repairs to fix it. And the benefit to the buyer of a short sale is the potential for great savings over the original price of the property.The problem with buying a short sale (Venta de Casas), however, is the lengthy process normally required to negotiate with the banks or mortgage companies, which could be anywhere from 2 months up to a year, depending on the lender. Due to the complex and time consuming process of such negotiations with the lender, many buyers lose interest and move on to other, less complicated properties. Additionally, if there is a second lien holder, they can kill the deal by not wanting to accept a minimal payoff, and can also file a deficiency Judgment for the unpaid balance.
“The other problem ” according to Monica Walsh of M. Walsh & Associates, a Chicago Real Estate Appraiser who specializes in short sale and foreclosure appraisals, “is that by the time the lender formally accepts an offer for a given property, several months might have passed, new properties could have come on to the market, and due to the currently depreciating marketplace in some areas, there are times that the property is no longer worth the original offer. In many instances the buyer has been watching the market during this period, knows that the declining property is worth less, perhaps also sees better opportunities elsewhere, and might now want to offer less or just walk away entirely and move on to a better deal.”
Santiago Sanchez, International Real Estate Agent and Chicago Realtor, says, “Many of my short sales listings have had multiple offers presented to the lenders by our specialized legal team, which were never accepted, and then ended up in foreclosure; selling for a fraction of the received offers, which doesn’t make any sense for any of the parties involved. In my opinion, it would be in the best interest for everyone if the banks would negotiate. It is really unfortunate that they generally don’t do this for it gives the homeowner little choice but foreclosure, and it certainly appears to be driving the markets down even further. Many realtors are avoiding short sales for their buyers because they don’t want to tie their clients to frustrating deals that might last for months and ultimately end up going nowhere and even risk losing their client.”
One encouraging sign is that the Obama Administration has announced financial incentives for both the lenders and homeowners which include $1,000 to lenders who successfully close short sales, $1,500 to buyers for relocation expenses, and an additional $1,000 to second lien holders. Hopefully these incentives will have a positive affect on this complex process and will help slow down the volume of unnecessary foreclosures within this portion of the market. But even if that happens, Monica Walsh, Chicago Real Estate Appraiser, reminds us that “As long as the banks keep blocking the process of negotiations, rejecting reasonable fair market offers, and failing to collaborate, the foreclosure crisis and housing inventory will continue to grow, thereby prolonging the markets from hitting bottom and us seeing a real recovery any time soon.”
Chicago real estate Foreclosure and Short sale Expert
© 2010 Santiago Sanchez Article
que es un Cash for keys ? como negociarlo para ganar mas dinero
Que es un “Cash for Keys” ??
Basicamente la traducción en Español es …Dinero por llaves de su casa , si usted le da las llaves de su casa ellos le dan dinero , cuanto dinero ? por qué ? y que ganan ellos ?
Cuando le ofrecen dinero por las llaves de su casa , ellos tienen que ganar posiblemente mas que usted , pongamos este Ejemplo :
La famila Vazquez viven en un casa en Chicago , pero no han pagado la hipoteca por 12 meses y el banco hace foreclosure , en ese punto posiblemente el banco sabe que si no ha abandonado la casa cuando le mandaron las cartas usted no tiene intenciones de salir por las buenas , lo mejor que puede hacer el banco es ofrecerle dinero , por las llaves de su casa y hacer un trato , debido a que si decide no salir , esto pudiera durar entre 5 meses a 12 meses dependiendo el condado y miles de dolares que tendria que pagar el banco , tambien el miedo que tiene el banco a que el antiguo propietario de la casa se lleve con el todo y destruya la casa .
Cuanto dinero puede negociar con el banco por las llaves ?
En Chicago depende del banco pero la media oscila sobre los $ 8,000 dependiendo de los casos.
Si usted tiene una casa haga un Cash for Keys para llevarse algo por lo menos
English
Two of the biggest problems banks face when taking back a home in foreclosure are the condition of the home and getting rid of its occupants. This is why cash for keys is a quick and easy solution for many banks. Cash for keys is a term that had been kept under wraps by the banks for years
$ 8,000 comprador extendidos hasta primavera del 2010
La ayuda de Obama es extendida hasta el 2010 debido al deterioro y bajada de precios y falta de compradores .
La ayuda para los primeros compradores es un aliento para el mercado inmobiliario en USA que parece estar moviendose en sentido contrario , me explico :
Las noticas dicen que las ventas han aumentado , y la realidad es que si aumentaron sobre un 5% desde agosto del 2009 a Octubre , pero el problema se plantea con una bajada de precio y deterioro del mercado , sobre todo en ciudades como Chicago en areas como Belmont Cragin , la Hermosa y alguna otras en las cuales los precios caen sin parar , debido a varios factores como estos :
- FHA prestamos no son aceptados por la mayoria de los vendedores si son foreclosures
- Vandalismo y destrucción de las casas abandonadas antes de ser vendidas es el pan de cada dia en areas como Chicago o Cicero
- El fuerte incremento de Desempleo y trabajos precarios es un fuertes obtaculo para las pre’cualificaciones y el 80% no califica para prestamos.
Estos son factores los cuales pudieran traer la economia en el 2010 en Chicago todavia más abajo que en el presente 2009
Las Ventas cortas aumentan en Chicago Short’Sale
los llamados Short Sale aumentan en Chicago , sin llevarse a cabo el 90% de ellos . Muchos de los vendedores de Casas prometen vender la casa y negociar con los bancos , pero la realidad es muy distinta al final del proceso y segun estadisticas , el 90 % de estan ventas cortas nunca se realizan por problemas o simplemente no se relizan por su largo tiempo de espera.
Casas en Chicago , depreciacion por areas
El tema de la depreciacion de las casas en Chicago viene dado por areas , “todas se han depreciado” pero unas mas que otras por supuesto , uno de los golpes mas duros se lo ha llevado el area de Fullerton y Cicero
Tambien areas en toda la ciudad de Chicago . Se nota segun varios estudios y encuestas los barrios donde se compro , sin enganche estan sufriendo el mayor golpe www.CasasenChicagoCasasenillinois.com
Casas embargadas ,Reposeidas en USA , Estados con listas más Grandes
Una vez más Nevada con Las Vegas a la cabeza de los foreclosures – reposeidas , se lleva el boleto ganador segun reportes de foreclosures en USA por ser la ciudad N 1 con la lista más grande en Casas Reposeidas , Fuentes Realtytrack , TV asi como otros medios de comunicación
2 Estado peor es Florida en Casas Reposeidas
3 Estado California con Arizona En casas Reposeidas
Los datos han sido publicados en varios medios de real estate en USA y TV .