13. February 2010 by admin.

rueda de prensa por Santiago Sanchez hablando sobre las ventas de casas que se devaloraron en Chicago


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1. December 2009 by admin.

Chicago Real Estate Experts See Short Sales Fueling

 Foreclosure Crisis

Failure in the banking industry to negotiate short sales appear to be forcing more homes into foreclosure.

In most cases, homeowners who are now “upside down” in their mortgage, that is where they owe more than their home is worth, are often left with only one option in today’s market: going down the long and winding path of a “Short Sale.” One in five of this country’s homeowners are currently facing this situation due to falling home prices. Worse yet, this dilemma is often compounded by their being unable to keep up with their established mortgage payments due to the state of the economy.

                                                                                                                                                                 Chicago Short Sale

The benefit of a short sale for the homeowner is that a delinquency of this type is typically erased from their credit history after 2 years, which can limit the damage to their credit rating. A foreclosure on their record can have an adverse affect on their credit history for up to 7 years. The benefit to the lender is the saving of perhaps thousands of dollars if the property ends up in foreclosure. It also avoids the risk of vacated homes being vandalized, often causing the lender to lose even more money either through the actual damage itself or the cost of the repairs to fix it. And the benefit to the buyer of a short sale is the potential for great savings over the original price of the property.The problem with buying a short sale (Venta de Casas), however, is the lengthy process normally required to negotiate with the banks or mortgage companies, which could be anywhere from 2 months up to a year, depending on the lender. Due to the complex and time consuming process of such negotiations with the lender, many buyers lose interest and move on to other, less complicated properties. Additionally, if there is a second lien holder, they can kill the deal by not wanting to accept a minimal payoff, and can also file a deficiency Judgment for the unpaid balance.

“The other problem ” according to Monica Walsh of M. Walsh & Associates, a Chicago Real Estate Appraiser who specializes in short sale and foreclosure appraisals, “is that by the time the lender formally accepts an offer for a given property, several months might have passed, new properties could have come on to the market, and due to the currently depreciating marketplace in some areas, there are times that the property is no longer worth the original offer. In many instances the buyer has been watching the market during this period, knows that the declining property is worth less, perhaps also sees better opportunities elsewhere, and might now want to offer less or just walk away entirely and move on to a better deal.”

Santiago Sanchez, International Real Estate Agent and Chicago Realtor, says, “Many of my short sales listings have had multiple offers presented to the lenders by our specialized legal team, which were never accepted, and then ended up in foreclosure; selling for a fraction of the received offers, which doesn’t make any sense for any of the parties involved. In my opinion, it would be in the best interest for everyone if the banks would negotiate. It is really unfortunate that they generally don’t do this for it gives the homeowner little choice but foreclosure, and it certainly appears to be driving the markets down even further. Many realtors are avoiding short sales for their buyers because they don’t want to tie their clients to frustrating deals that might last for months and ultimately end up going nowhere and even risk losing their client.”

One encouraging sign is that the Obama Administration has announced financial incentives for both the lenders and homeowners which include $1,000 to lenders who successfully close short sales, $1,500 to buyers for relocation expenses, and an additional $1,000 to second lien holders. Hopefully these incentives will have a positive affect on this complex process and will help slow down the volume of unnecessary foreclosures within this portion of the market. But even if that happens, Monica Walsh, Chicago Real Estate Appraiser, reminds us that “As long as the banks keep blocking the process of negotiations, rejecting reasonable fair market offers, and failing to collaborate, the foreclosure crisis and housing inventory will continue to grow, thereby prolonging the markets from hitting bottom and us seeing a real recovery any time soon.”
Chicago real estate Foreclosure and Short sale Expert

© 2010 Santiago Sanchez Article

http://www.illinoisBienesRaices.com

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25. November 2009 by admin.

Que es un “Cash for Keys” ??

 Basicamente la traducción en Español es …Dinero por llaves de su casa , si usted le da las llaves de su casa ellos le dan dinero , cuanto dinero ? por qué ?  y que ganan ellos ?

Cuando le ofrecen dinero por las llaves de su casa , ellos tienen que ganar posiblemente mas que usted , pongamos este Ejemplo :

La famila Vazquez viven en un casa en Chicago , pero no han pagado la hipoteca por 12 meses y el banco hace foreclosure , en ese punto posiblemente el banco  sabe que si no ha abandonado la casa cuando le mandaron las cartas usted no tiene intenciones de salir por las buenas , lo mejor que puede hacer el banco es ofrecerle dinero , por las llaves de su casa y hacer un trato , debido a que si decide no salir , esto pudiera durar entre 5 meses a 12 meses dependiendo el condado y miles de dolares que tendria que pagar el banco , tambien el miedo que tiene el banco a que el antiguo propietario de la casa se lleve con el todo y destruya la casa .

Cuanto dinero puede negociar con el banco por las llaves ?

En Chicago depende del banco pero la media oscila sobre los $ 8,000 dependiendo de los casos.

Si usted tiene una casa haga un Cash for Keys para llevarse algo por lo menos

English

Two of the biggest problems banks face when taking back a home in foreclosure are the condition of the home and getting rid of its occupants. This is why cash for keys is a quick and easy solution for many banks. Cash for keys is a term that had been kept under wraps by the banks for years

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1. November 2009 by admin.

La ayuda de Obama es extendida hasta el 2010 debido al deterioro y bajada de precios y falta de compradores .

La ayuda para los primeros compradores es un aliento para el mercado inmobiliario en USA que parece estar moviendose en sentido contrario , me explico :

Las noticas dicen que las ventas han aumentado , y la realidad es que si aumentaron sobre un 5% desde agosto del 2009 a Octubre , pero el problema se plantea con una bajada de precio y deterioro del mercado , sobre todo en ciudades como Chicago en areas como Belmont Cragin , la Hermosa y alguna otras en las cuales los precios caen sin parar , debido a varios factores como estos :

• FHA prestamos no son aceptados por la mayoria de los vendedores si son foreclosures
• Vandalismo y destrucción de las casas abandonadas antes de ser vendidas es el pan de cada dia en areas como Chicago o Cicero
• El fuerte incremento de Desempleo y trabajos precarios es un fuertes obtaculo para las pre’cualificaciones y el 80% no califica para prestamos.

Estos son factores los cuales pudieran traer la economia en el 2010 en Chicago todavia más abajo que en el presente 2009

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21. August 2008 by admin.

La Verdad es que estados unidos esta pasando por un mal momento , y muchos de los propietarios de casas , deciden no pagar más ! esto se puede deber a 2 razones más comunes que son

1. Porque no pueden pagar más
2. Porque su casa se devaloró

Si usted se encuentra en una de estas situaciones , puede llegar a negociar una venta corta , que a rasgos grandes significa esto , y este articulo lo define muy bien ;

VENTA CORTA O SHORT SALE - SU DEFINICION Y COMO LE PUEDE AYUDAR EN SU CREDITO Y FUTURO

Una venta corta es simplemente cuando el banco acuerda vender una casa por menos del valor Hipotecario que usted le deberia pagar . Por ejemplo : Si usted le debe al banco $500,000 y su banco le permite vender por $300,000 y le perdona el resto de la deuda . Usted necesita calificar y hablar con un agente experto en venta corta para orientarlo de los beneficios. Tambien deberia saber  la documentacion que seria necesaria para realizar esta ejecucion hipotecaria .

1. Como le afectará a su Crédito
2. Que gastos son Originados y quien los pagaría
3. Que documentos necesito

1-Su Crédito no sería Dañado , más que si dejo de pagar anteriormente y no sería dañado severamente y estaria totalmente recuperado en unos 15 meses , solo si dejo de pagar su hipoteca , si continuo pagando su hipoteca y nunca falló de pagarla , su crédito sera perfecto y pudiera comprar una casa un dia despues.

2- Usted no tiene que pagar Absolutamente NADA ! su banco pagara todo , esta libre de comisiones y libre de gastos de abogados y seran pagados por su banco , con su hipoteca , librandose de todos , de una vez y para siempre.

3 Documentos

• Copia De los cupones de pago del prestamo hipotecario
• Copia de los talones de Cheques más recientes
• Copia de las Taxas si las realizo el 2007
• Copia de los estados de Cuentas más reciente

las ventas cortas no se conceden automáticamente. Hay que negociarlas, especialmente si tiene dos prestamos con dos bancos diferentes. El proceso toma aproximadamente 10-45 dias despues de haber enviado toda la documentacion al banco .

Si usted está teniendo problemas en hacer sus pagos del préstamo, es necesario que consulte gratis con Nostros, somos Expertos Negociadores de Ventas Cortas

Quienes califican para una venta corta o short sale: 

• Por Engaño del prestamo
• Por perdida de trabajo
• Por Enfermedad
• U otros factores que le hayan perjudicado para no poder pagar como subida de intereses .

llamenos ahora mismo para una consulta Gratuita y descubra que todavia hay una solución honesta y sencilla a su problema

para mas informacion click en www.ChicagoVentadeCasas.com

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