12. June 2011 by admin.

Cícero precios de casas 2011 verano

La ciudad de Cícero esta atravesando un gran cambio en varias facetas como son un incremento alto de taxas aplicadas a las casas y una disminución de precios que cada día se hacen mas notar según las graficas inmobiliarias de valores.

Las taxas en la ciudad de Cícero son muy altas pero hay algunas formas para bajarlas, por medio de una ley la cual dice que si usted reside en la propiedad puede pagar menos taxas y la otra de pelear la taxas directamente con la ciudad de esta forma….

Usted necesitaría encontrar 3 casas que hayan vendido en los últimos 18 meses iguales que la suya con menos taxas y presentárselo a la ciudad para su reconsideración.

La de pelear las taxas en la ciudad de Cícero consiste en la cual usted no tendría que pagar mas dinero en taxas que sus vecinos si tiene la misma casa en las mismas calles de la misma medida y con las mismas condiciones.

Tenga en cuenta que estas casas tienen que ser similares a la suya y lo más próximo también, no se considera casas en otros barrios según las guía de bajar las taxas.

Por que la ciudad de Cícero tiene estas taxas tan altas? Esta es la pregunta que muchos propietarios se hacen….

Hablando de venta de casas en Cícero los precios continúan bajando más y más debido a un fuerte desempleo en el área y otros como varios negocios cerrados.

http://www.cicerocasas.com/

Esta bajada de precio en Cícero pudiera continuar hasta el 2014 si el desempleo no se estabiliza en Cícero, según opiniones generales. Los precios de las casas en Cícero empiezan en los bajo $ 15,000 lo cual es totalmente ridículo para una ciudad que un día fue una de las regiones mas grandes con Chicago pero la indendencia de varios pueblos de alrededor se hacían notar en el pasado.

Que hacer si usted se encuentra en Cícero y no ha pagado su hipoteca y tiene pagos retrasado por desempleo?

No se deje engañar en modificaciones de préstamo debido a que este área tiene tradición negra en engaños de este tipo, piense que si no trabaja no puede modificar….descubra trucos y secretos de como modificar o realizar una venta corta dependiendo de su banco véalo aquí e infórmese http://www.illinoisbienesraices.com/Venta/Casas/Cicero/

Procure pensar fríamente con la cabeza y no con el corazón muchas veces el aferro a una propiedad devalorada pudiera destruir su vida económica por años mas de 7 o hasta 10.  El 90% de las veces una venta corta de su casa pudiera ser la solución para salvar su crédito y su casa en Cícero http://www.chicagoventadecasas.com/Venta_De_Casas_En_Cicero.html

Solo contrate agentes especializados con los mejores testimonios, uno de los recomendados es Santiago Sanchez por su buenos testimonios en Cícero así como en Chicago y otras ciudades vea aquí sus testimonios http://www.illinoisbienesraices.com/Testimonios/

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25. March 2011 by admin.

Venta de casas en Chicago , bancos desplazan a compradores con FHA frente a convencionales y cash 

Un cambio grande esta ocurriendo cuando vemos como el mercado de venta de casas en Chicago esta cambiando no solo en los valores si no en la forma de como estos bancos estan aceptando las ofertas de los compradores y me estoy refiendo a los compradores con prestamos mayoritariamente el llamado FHA que esta asegurando en cierta forma por el gobierno.http://ventadecasasenchicago.com/los prestamos para casas en concreto el famoso FHA require de un mayor y mas delicado proceso al momento de la compra , por ejemplo a fecha de Marzo 2011 las reglas son las siguientes :1- La casa en Chicago tiene que cumplir com las condiciones añadidas del prestamocomo son estas condiciones , como tener agua , gas y electricidad y esta en prefectacondiciones para entrar a vivir lo cual la mayoria de las venta de casas en Chicagoreposeidas y a bajos precios no cumplen.2- Factor banco o vendedor : el vendedor o banco que tiene la casa procura evitar almaximo este tipo de prestamo , debido a las malas experiencias con el parrafo 1originadas3- Taxadores de casas (Appraisers) tienen que seguir estas guias para este tipo deprestamos con lo cual reportan al banco cualquier daño o falta de agua , electricidad ootras como mal estado , parando en seco el proceso de compra.Las conclusion es basicamente un alejamiento entre el comprador y el vendedor debido a este factor ( mas por parte del vendedor que el comprador que es el desplazado)Esto desemboca en un mercado de seleccion marcada en la escala de abajoEscala de prioridades por prestamos :1- compradores de casas con cash son los numero 1 debido a faltas de condiciones exigidas2- compradores con prestamos convencionales los cuales tienen prioridad sobre los FHA debido a una condiciones mas accesibles tanto para el comprador como elvendedor. ( un prestamo convencional no tiene requerimientos de agua , gas oelectricidad o por lo menos en la mayoria de los casos por lo cual el vendedor lo sabe y lo aceptaria en esta prioridad em la mayoria de los caso)3- FHA como comente arriba este tipo de prestamo tiene una condiciones las cuales hacen casi imposible comprar una casa en caso de competencia con otros tipos deprestamos   Ejemplo :Una casa en venta en Chicago un edificio de 2 unidades de ladrillo sale a la venta en elarea de fullerton y Pulaski por $ 70,000 una oprtunidad unica ! 3 compradores igualesJuan , Mike y PedroLo 3 iguales para la ley pero diferentes tratados por su diferentes formas de calificar en su bancoLos 3 tienen el poder de comprar hasta $ 100,000 pero solo uno de ellos se llevara lacasa un que haya diferencias de valores. http://ventadecasasenchicago.com/Barrios_De_Chicago.htmlJuan tiene un prestamo aprobado hasta 100k convencional , Mike tiene un prestamoaprobado hasta 100k pero es FHA , y Pedro tiene $100,000 en su bolsilloLos tres pone las mismas ofertas por esta casa 70k cuando las revise el vendedor estase su su escala prioritariaLa casa seria vendida a Pedro ! Aunque su oferta hubiera sido mas baja ! El segundoen caso de que Pedro no la quiera iria a Juan y por ultimo llegaria Mike detras detodos.Piensen que en este caso habria una multiple ofertas situacion y el banco escojeria la mejor….http://www.illinoisbienesraices.com/Venta/Casas/Chicago/Otro gallo cantaria metaforicamente hablando si solo estaria Mike en la oferta que muy posiblemente tendrian que aceptar su oferta si seria muy buena , siempre y cuando notengan condiciones del vendedor diciendo que no aceptan FHA que esta ocurriendo cuando las casas estan en mala condicion el banco de ante mano no aceptan FHASaludos a todos     Santiago Sanchez experto inmobiliario en Chicago y España

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9. February 2011 by admin.

Cicero que esta ocurriendo inmobiliariamente ? En venta de casas y precios

Cuando hablamos de Cicero mucha gente que estudio un poco de historia, sabe que Cicero fue como el imperio Romano y era una de las ciudades mas grandes con Chicago y su distrito escolar era también el mas grade del area y comarca

Hasta el barrio de Austin en Chicago por encima de la 290 era parte de Cicero y Berwyn tambien.

Hoy en dia el panorama ha cambiado y cuando hablamos de Cicero es sinonimo de precio bajos y una ciudad en declive aunque recientemente muchos residentes nuevos llegaron al area debido a su bajo precios

Segun un estudio de el Realtor Santiago Sanchez, el 75% de los que venden sus casas en Cicero permanecen en Cicero y no abandonan la ciudad porque les gusta .

la cosa cambia cuando una persona nueva que nunca vivio en Cicero escoje esta ciudad para vivir el porcentaje es mucho menor .

Hablando del sistema inmobiliario de Cicero , el 2009 , 2010 han sido epocas muy malas para los valores y en muchos casos los precios de las casas bajaron mas de un 50% lo cual es mucho en comparacion con otras ciudades cercanas como puede ser stickney o el mismo Berwyn que aguantan mejor la crisis.

En claro contraste a estos valores la venta de casas en Cicero aumento claramente en numero de casas vendidas ….pero cada venta de casas disminuia los precios mas y mas según las graficas de esta ciudad

Que esperar ahora de Cicero en oportunidades inmobiliarias , venta de casas ?

Segun el panorama de Cicero pienso que es una oprtunidad muy buena para entrar en esta ciudad en barrios como Manor bulevar  u otros de esta categoria , para los familiarizados con Cicero pueden saber como este barrio de Cicero es uno de los mas revalorizados y se pueden encontrar casas por la mitad de precio como la casa 3333 S. 57ct la cual esta situada justo en manor bulevar.

El nuevo proyecto de la ciudad de Cicero ha influido notablemente en la mejoría del area y colegios y desde el 2007 se puede ver muchos cambios positivos , que contrastan claramente con. Años pasados .

Factores que pueden influir en la caida aun mayor de los valores inmobiliario de Cicero en 2011 pudieran ser el numero en aumento de ventas cortas http://www.illinoisbienesraices.com/Venta-Corta/  los llamados short sale y el numero de casas reposeidas en Cicero que golpean el area desde Enero del 2011 .

Con estos datos se espera una devaloracion de precios pero una muy buena oportunidad para los nuevos compradores .

Es erroneo pensar que Cicero esta cayendo por ser Cicero como muchos dicen ! Sus vecinos tambien estan cayendo inmobiliariamente hablando como Berwyn o el mismo Chicago .  http://www.illinoisbienesraices.com/Venta/Casas/Cicero/

Segun expertos economicos esta crisis pudiera durar hasta el 2015 debido el desempleo y otras relacionadas.

En cicero el desempleo se hace notar y tambien el trabajo precario mal pagado por hors y podemos oberservar en muchos trabajos segun cuantan sus trsbajadores como

•  Sergio de Cicero ” me pagan la hora a 7 Dolares y si no lo agarro ellos ya tiene a otro “

Con todo esto y unas hipotecas altas que en el 90% de los casos los propietarios fueron denegados para modificaciones de prestamos y se sienten engañados ,los valores inmobiliarios continuaran bajando y los nuevos compradores tienen una oportunidades increible para comprar casas a bajo precio en Cicero. http://www.cicerocasas.com/

No todas las areas de Cicero estan siendo afectadas como deciamos antes , barrios como manor bulevard tiene un comportamiento mejor y los precios aun se mantienen no fuertes pero si mas estables que otros barrios de la ciudad de Cicero.

Muchos propietarios de Cicero dicen como El señor gomez localizado en el 2113 de la 59 comenta ” mucha de esta crisis la tiene la ciudad de Cicero por sus inspecciones y reglas sin sentido para recaudar dinero no dejando una compra venta normal y eso sin hablar de la subida de taxas que nos esta dando la ciudad ! En mi casa en la 2113 las taxas fueron dobladas y ese es el principal motivo por el cual no puedo pagar ahora “

Bajo el punto de vista inmobiliario es que la ciudad de Cicero es una buena oportunidad para comprar casas y de nuevas familias entrar en el area , siempre y cuando los precios se han bajos y asequibles debido a que los nuevos propietarios de casas en Cicero no quieren volver a pasar por otra crisis inmobiliaria en Cicero

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