27. May 2011 by admin.

Venta de casas en Chicago actualización de precios verano 2011

Después de un largo invierno de sequia en venta de casas, el sistema inmobiliario se activa y las ventas de casas empiezan a llover después de abril en Chicago http://www.tuscasasenchicago.com/

Pero que esta ocurriendo? están los precios subiendo?  Esta mejorando el sistema inmobiliario?

Lejos de la realidad están estas preguntas debido a que el mercado esta cayendo y sin frenos debido al fuerte desempleo en el área de Chicago y esto hace un desplome de valores.

No hay ninguna relación entre ventas y precios al alza…más venta con precios a la baja que poco a poco podemos ver como algunas casas tienen precios casi ridículos, como pueden observar en este sitio de venta de casas baratas en Chicago http://www.Ventadecasasbaratas.com

Esta decadencia en Chicago pudiera durar hasta el 2014 si la escala de desempleo sigue subiendo y los propietarios siguen sin pagar las hipotecas.

Factores que influyen directamente a la caída de precios es el alto numero de foreclosure en varias areas como Fullerton y Cícero la cual ha sido fuertemente afectada y otras como Addison , Diversey , Laramie , Belmont

Tampoco se salvan las areas de Lawrence y Pulaski en la cual los valores caen sin frenos y los antiguo propietarios intentar salvar sus casas en modificaciones de prestamos que no tienen resultados debido al alto principal debido y al estar desempleados.

Otro factor muy importante en Chicago es el exceso de ventas cortas Short sales http://www.chicagoventadecasas.com/Ventas-Cortas.html  que han aumentado muchísimo en el 2009 y 2010 y varios de estas casa están siendo llevadas a foreclosure por la inexperiencia de los vendedores en muchos casos.

La pregunta clave es cuanto más tiempo durara este problema con precio a la baja?  Y la respuesta es clara….esto pudiera arrastrar al mercado hasta el 2014 sin problemas debido a la escala y grafica negativa de desempleo en Chicago

Saludos

Santiago Sanchez

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23. November 2010 by admin.

Venta de casas usadas en EU cae 2.2% en octubre

23 Noviembre, 2010 - 09:48

Fuente:

Reuter

Las ventas de casas usadas en Estados Unidos cayeron más de lo esperado en octubre, posiblemente por una demora en las ejecuciones hipotecarias y por un endurecimiento de los estándares crediticios de los bancos, mostró este martes un informe.

La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios dijo que las ventas bajaron 2.2% a una tasa anual ajustada estacionalmente de 4.43 millones de unidades, desde las 4.53 millones de septiembre.

Los economistas consultados esperaban que las ventas cayeran 4.49 millones de unidades en octubre.

Las acciones en Wall Street aumentaron sus pérdidas tras el dato.

El economista jefe de la asociación, Lawrence Yun, dijo que el declive se debe a estándares de préstamo “demasiado estrictos”, lo que está evitando que las familias calificadas para préstamos accedan al crédito y “quizás en parte” debido al freno temporal en las ejecuciones por las investigaciones a los bancos sobre sus procedimientos en esta materia.

Las ventas de casas usadas han caído 25.9% durante el último año, mientras que la mediana de los precios de las casas ha retrocedido 0.9% a 170,500 dólares.

Yun dijo que el grupo espera que el total de las ventas de casas usadas alcance los 4.8 millones de unidades para todo el 2010. Además, espera que las ventas repunten a lo que considera un saludable ritmo cerca de los 5.1 millones de unidades en el 2011.

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11. October 2010 by admin.

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8. May 2010 by admin.

Chicago es un area en el cual se acumulan , mucho de los inventarios de los bancos y se pueden encontrar casas reposeidas por todas las esquinas , el problema mayor es el hecho por el cual estas casas no pueden ser compradas o por lo menos el 80% de este inventorio solo en cash .

Muchos bancos dicen no querer el famoso FHA lo cual resulta frustante para los compradores que es uno de los pocos recursos por su bajo enganche.

Las casas reposeidas en Chicago por lo general no en todas las areas pero si en varias no estan realmente en buena condicion y no pasan el famoso FHA.

Muchos de los bancos dicen a los compradore ” aplicar por el 203k” pero este prestamo no es mas que una version tardada del FHA pero con el anadido de un procesamiento desorbitado que hace tanto el comprador como el vendedor se desesperen y acaben practicamente rompiendo el contrato.

sobre el 40% de las casas en venta en Chicago podemos leer en los remark “solo cash” pero promocionan el doble hecho de decir no inversores o que esperen hasta 15 dias despues , y yo me pregunto …..

Como un comprador por primera vez va a tener el dinero en su bolsillo ?? es casi imposible , aunque en algunos casos si.

Este situacion esta siendo frustante para mucho de los compradores en Chicago sobre todo que han visto como los $8,000 de Obama volaron despues de varios intentos fallidos de compra , sin culpa ninguna por los compradores pero si por los vendedores que piden como dicen en Espana “El oro y el Moro”

La venta de casas en Chicago es una expeculacion clara en cuanto la busqueda se torna en casas reposeidas por no hablar de los famososos…… Chicago short sale !! que pueden traer una frsutacion aun mayor despues de que varios han ido camino de foreclosure o por lo menos el 60% de estas famosas ventas cortas por su mal colaboracion con agentes y bancos involucrados

Que courrira despues del 2010 ? no se puede asegurar pero las estadisticas no son muy alaguenas…y la venta de casas en Chicago puede caer dependiendo del factor del desempleo , que por ahora es negativo sengun la administracion de Obama y graficas mostradas.

Saludos

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15. April 2010 by admin.

Los pronosticos no son nada buenos para un mercado que son motores se pararon o ralentizaron o por no ir mas lejos “la decada perdida en Illinois” porque eso es lo que parece una toda decada de no avance y retraso para Illinois.

Si nos fijamos en los detalles y graficas como la publica 2 postes mas abajos en precios inmobiliarios en Chicago 2010 entrada del ano podemos observar con datos reales que no hay nada bueno.

Repito otra vez que no tiene relacion el aumento en numero de casas en Chicago con el hecho de subir los valores inmobiliarios en Chicago …al contrario esta vez es contra-producente , cada vez que hay una venta los precios bajan mas y mas , debido a una escala de valores disminuyendo cada vez mas.

Esta Escala es tan brutal que no es raro poder encontrar casas extremamente baratas en Chicago , de precios de $15,000 en varias areas no solo en el sur.

Estos son los factores principales por lo cual los precios seguiran bajando hasta el 2012

• Desempleo Creciendo
• Trabajo poco y precario (dollar por hr casi ridiculo)
• Ventas cortas
• Casas Reposeidas
• Desconfianza en el mercado

Estos son los factores principales por lo cual los precios y ventas de casas en Chicago pueden bajan de precios hasta 2012

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14. March 2010 by admin.

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28. February 2010 by admin.

Venta de Casas en Chicago 2010 primeros Datos del 2010 inmobiliarios Click aqui para ver la Grafica de Precio en Chicago

la Palabra ideal es TERRIBLE !  esta grafica habla por si solo …es una comparacion del 2009 con el 2010 despues de que los valores inmobiliarios empiezen a dar su primeros datos en Marzo del 2010 .

El precio medio de la vivienda en Chicago baja aun mas ! y no se espera una parada a esta espiral en este 2010 , debido al desproporcionado numero de foreclosures y Ventas cortas en Chicago , simplemente revisen esta grafica disenada con valores reales ! del mercado inmobiliario en Chicago

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19. November 2009 by admin.

Muchos son los que aseguran que en Hyde park el barrio de Obama han subido los precios debido a que el Presidente de USA ’ Obama vive en el mismo , pero como se dice en España , Del dicho al hecho hay un trecho !

Las propiedades en Hyde park , barrio de Obama bajan de precio en 2009 (Gráfica de valores -Hyde park - por Favor Click para Examinar los valores y ver de que estamos hablando )

Primero voy a comentar úna gráfica con valores reales del barrio de Obama , realizada con un Sofware que registra todas las ventas en un espacio como puede ser el Barrio de Obama y crea una gráfica en la cual podemos ver la realidad sin rodeos todas las ventas y precios que fueron registradas en la camara de la propiedad en este mismo momento y meses actuales en las cuales fueron registradas

Tambien quiero decir que estos valores no tienen ninguna validez dentro de un espacio de pocos metros si nos enfocamos justo en el corner de la casa de Obama , claramente los valores son más altos …pero la realidad es que en general Hyde park tiene una tendencia en 2009 a la baja , examinemos la gráfica detenidamente

1. Octubre 2008 los valores medios registrados en ventas en Hyde park en propiedades residenciales ,segun registros nuevos de la camara de propiedad del condado y Chicago estaban establecidos en los $ 190,000
2. Llegan las elecciones y podemos notar como el mes de noviembre los valores suben hasta los $ 230,000 la media
3. Enero 2009 despues de las elecciones , el dato de la media de precios sube o mas bien se dispara ! a los  $320,000 lo cual es debido mucho a la expeculación y pudiera deberse a que Obama gano la presidencia de USA y es tambien el valor más alto con diferencia del todo el 2009 , lo que me hace pensar que el simple hecho de que Obama gano las elecciones disparó este valor
4. Poco dura el valor medio de $320k para bajar a los $ 180k en el mes de Marzo el punto más bajo del 2009 .Abril entrada de la primavera y los valores suben hasta los $290 como media y se revitaliza
5. Si notamos desde el mes de abril hasta Noviembre y Octubre los valores han estado bajando hasta colocarse otra vez en los bajos $ 180

Conclusión Final

Los valores en el barrio de Obama subieron despues de las Elecciones para desinflarse despues hasta los valores que empezaron.

Las propiedades en Hyde park , barrio de Obama bajan de precio en 2009

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6. November 2009 by admin.

Click en el link para Ver la Grafica de Chicago y caida de venta de casas y precios medios de casas en 60639

Analisis de Caida de precios en Venta de casas en Chicago 2009 ‘ 2010

La Grafica que vamos a analizar esta basada en el codigo 60639 en ventas de casas en Chicago y precios medios desde el 2007 a finales de 2009

Mal pronostico y posible razón por la cual el gobierno esta regalando aún hasta primavera los $ 7,000

Octubre 2007 precios medios en el 60639 Chicago era de  $ 280,000  para pasar en caida libre al 2009 Noviembre a $ 140,000 !!!!! una bajada del 50% en 24 mese !

Si obrservan la grafica lejos esta todavia de poder llegar la estabilidad y parece que los precios no han tocado fondo y pudiera ser que esta 2010 los precios en este zip 60639 pueden aun bajar mas y mas

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1. November 2009 by admin.

La ayuda de Obama es extendida hasta el 2010 debido al deterioro y bajada de precios y falta de compradores .

La ayuda para los primeros compradores es un aliento para el mercado inmobiliario en USA que parece estar moviendose en sentido contrario , me explico :

Las noticas dicen que las ventas han aumentado , y la realidad es que si aumentaron sobre un 5% desde agosto del 2009 a Octubre , pero el problema se plantea con una bajada de precio y deterioro del mercado , sobre todo en ciudades como Chicago en areas como Belmont Cragin , la Hermosa y alguna otras en las cuales los precios caen sin parar , debido a varios factores como estos :

• FHA prestamos no son aceptados por la mayoria de los vendedores si son foreclosures
• Vandalismo y destrucción de las casas abandonadas antes de ser vendidas es el pan de cada dia en areas como Chicago o Cicero
• El fuerte incremento de Desempleo y trabajos precarios es un fuertes obtaculo para las pre’cualificaciones y el 80% no califica para prestamos.

Estos son factores los cuales pudieran traer la economia en el 2010 en Chicago todavia más abajo que en el presente 2009

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