18. July 2010 by admin.

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8. May 2010 by admin.

Chicago es un area en el cual se acumulan , mucho de los inventarios de los bancos y se pueden encontrar casas reposeidas por todas las esquinas , el problema mayor es el hecho por el cual estas casas no pueden ser compradas o por lo menos el 80% de este inventorio solo en cash .

Muchos bancos dicen no querer el famoso FHA lo cual resulta frustante para los compradores que es uno de los pocos recursos por su bajo enganche.

Las casas reposeidas en Chicago por lo general no en todas las areas pero si en varias no estan realmente en buena condicion y no pasan el famoso FHA.

Muchos de los bancos dicen a los compradore ” aplicar por el 203k” pero este prestamo no es mas que una version tardada del FHA pero con el anadido de un procesamiento desorbitado que hace tanto el comprador como el vendedor se desesperen y acaben practicamente rompiendo el contrato.

sobre el 40% de las casas en venta en Chicago podemos leer en los remark “solo cash” pero promocionan el doble hecho de decir no inversores o que esperen hasta 15 dias despues , y yo me pregunto …..

Como un comprador por primera vez va a tener el dinero en su bolsillo ?? es casi imposible , aunque en algunos casos si.

Este situacion esta siendo frustante para mucho de los compradores en Chicago sobre todo que han visto como los $8,000 de Obama volaron despues de varios intentos fallidos de compra , sin culpa ninguna por los compradores pero si por los vendedores que piden como dicen en Espana “El oro y el Moro”

La venta de casas en Chicago es una expeculacion clara en cuanto la busqueda se torna en casas reposeidas por no hablar de los famososos…… Chicago short sale !! que pueden traer una frsutacion aun mayor despues de que varios han ido camino de foreclosure o por lo menos el 60% de estas famosas ventas cortas por su mal colaboracion con agentes y bancos involucrados

Que courrira despues del 2010 ? no se puede asegurar pero las estadisticas no son muy alaguenas…y la venta de casas en Chicago puede caer dependiendo del factor del desempleo , que por ahora es negativo sengun la administracion de Obama y graficas mostradas.

Saludos

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15. April 2010 by admin.

Los pronosticos no son nada buenos para un mercado que son motores se pararon o ralentizaron o por no ir mas lejos “la decada perdida en Illinois” porque eso es lo que parece una toda decada de no avance y retraso para Illinois.

Si nos fijamos en los detalles y graficas como la publica 2 postes mas abajos en precios inmobiliarios en Chicago 2010 entrada del ano podemos observar con datos reales que no hay nada bueno.

Repito otra vez que no tiene relacion el aumento en numero de casas en Chicago con el hecho de subir los valores inmobiliarios en Chicago …al contrario esta vez es contra-producente , cada vez que hay una venta los precios bajan mas y mas , debido a una escala de valores disminuyendo cada vez mas.

Esta Escala es tan brutal que no es raro poder encontrar casas extremamente baratas en Chicago , de precios de $15,000 en varias areas no solo en el sur.

Estos son los factores principales por lo cual los precios seguiran bajando hasta el 2012

• Desempleo Creciendo
• Trabajo poco y precario (dollar por hr casi ridiculo)
• Ventas cortas
• Casas Reposeidas
• Desconfianza en el mercado

Estos son los factores principales por lo cual los precios y ventas de casas en Chicago pueden bajan de precios hasta 2012

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14. March 2010 by admin.

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6. November 2009 by admin.

Analisis de Caida de precios en Venta de casas en Cicero 2009 ‘ 2010  (click en el link para Ver la Grafica de Cicero)

comentario y Estudio ;

Si usted tiene una casa en cicero o piensa comprar analize esta grafica que contiene datos reales :

Como pueden observar los valores medios en la ciudad de cicero en venta de casas estaban situados en el 2007 octubre en $ 210,000 , para caer empicado hasta el 2009 Noviembre que se situa el precio medio en $ 80,000 !

La grafica parace ser alentadora y se observa como los precios parecen estar estabilizandose pero lejos muy lejos de recuperar los perdido en caida libre

el pronostico para este 2010 es que caeran un poco mas o simplemente se quedaran estables en los 80K

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1. November 2009 by admin.

Cuando hablamos de la ciudad de Cicero , ya no es tabu ninguno decir que las taxas en esta ciudad se han disparado en el sistema inmobiliario .

Recientemente sobre todo el 2009 se esta viendo incrementos de más de un 40% en estas taxas ! añadiendo a esto consecuencias como una devaloración ridícula en valores como son menos de 25K en varios casos hacen de Cicero una ciudad , asequible para muchos compradores pero con doble filo que pudiera ser negativo a la larga.

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1. November 2009 by admin.

La ayuda de Obama es extendida hasta el 2010 debido al deterioro y bajada de precios y falta de compradores .

La ayuda para los primeros compradores es un aliento para el mercado inmobiliario en USA que parece estar moviendose en sentido contrario , me explico :

Las noticas dicen que las ventas han aumentado , y la realidad es que si aumentaron sobre un 5% desde agosto del 2009 a Octubre , pero el problema se plantea con una bajada de precio y deterioro del mercado , sobre todo en ciudades como Chicago en areas como Belmont Cragin , la Hermosa y alguna otras en las cuales los precios caen sin parar , debido a varios factores como estos :

• FHA prestamos no son aceptados por la mayoria de los vendedores si son foreclosures
• Vandalismo y destrucción de las casas abandonadas antes de ser vendidas es el pan de cada dia en areas como Chicago o Cicero
• El fuerte incremento de Desempleo y trabajos precarios es un fuertes obtaculo para las pre’cualificaciones y el 80% no califica para prestamos.

Estos son factores los cuales pudieran traer la economia en el 2010 en Chicago todavia más abajo que en el presente 2009

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30. November 2008 by admin.

La ciudad de cicero  una de los peores comportamientos inmobiliarios de Cook county en illinois , por estas Razones

1. Los precios de las casas bajan hasta un 60% ! lo cual es más que la media establecida en USA e illinois
2. Las inspecciones de la ciudad hacen casi imposible comprar  propiedades incluyendo foreclosures debido a la dificultad de tramites y no lógicos procedimientos de compras a si como impuestos por la ciudad relativos a compra y venta , que van más alla de los codigos impositivos por seguridad de las personas y propiedades.
3. Impuestos de venta e impuestos al comprar son más altos que la media establecida en Chicago.
4. Subida de Taxas en las propiedades

Estos mayoritariamente son puntos que agudizan la bajada de precios brutal , que esta sufriendo la ciudad de cicero .

Comprar hoy por hoy una casas en cicero o cualquier tipo de propiedades significa claramente que perdera su valor en proximos meses (Hablando hipoteticamante) …no sabemos que puede pasar en el año 2010 pero observe esta Gráfica que pensamos que la deberia hecharle un vistazo antes de escoger una casa en cicero

Tambien si desea hechar un vistazo a casas realmente baratas y aun  no venden ! malas noticias para los Reo’s que pensaban hacer el Agosto sin conocer el sistema inmobiliario como pudiera ser real estate companies establecidas en cicero con amplia experiencia en su ciudad de origen de cicero.

CLICK AQUI PARA VER CASAS SUPER ‘ BARATAS EN CICERO QUE NO VENDEN ! AUN ESTANDO 60% MAS BAJAS

Saludos , Santiago Sanchez

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