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PNC Bank perdona al propietario de 4836 W. Melrose en Chicago Venta de Casas
Santiago Sanchez vende 4836 W. Melrose en Chicago , despues de que el dueno estaba retrasado 13 meses sin pagar la hipoteca y el banco le amenazaba con foreclosure.
http://www.illinoisbienesraices.com/Evite-el-Foreclosure/
PNC bank es un banco el cual esta relizando muchas ventas de casas antes de ir a foreclosure , Santiago Sanchez es uno de los vendedores de casas expecializados en PNC en ventas cotas Short Sale .
PNC bank pierde unos $ 195,000 despues de que Santiago Sanchez consigue vender una casa de nueva construction por $180,000 . Esta casa fue comprada en 2006 por $ 375,000 lo cual es una perdida considerable para este banco.
Segun Santiago Sanchez PNC bank ha tomado una decision justa y ha decidido perdonar al dueno de la casa 4836 W. Melrose y salvar su credito , pero piensen que detras de esta venta esta un equipo selecionado por Satiago Sanchez que siempre aciertan en negociaciones y estos son los resultados
http://www.illinoisbienesraices.com/Venta-Corta/
Chicago es una ciudad que se prevee los precios de las casas bajarán para el 2011 y esta gráfica pudiera ser peor en los años entrantes debido al alto número de desempleados en la ciudad.
Por otro lado es la deuda de la ciudad de Chicago y la falta de dinero del estado de Illinois lo cual en numerosos casos refleja una subida de taxas en los inmuebles.
10 Razones mas comunes porque las modificaciones de prestamos pueden ser rechazadas
Por qué las modificaciones de préstamos son rechazadas , causas comunes a tener en cuenta antes de aplicarSi usted esta pensando en una modificación , no necesita a nadie y menos a compañías que le prometen el Oro y el Moro pero que sólo buscan su dinero en el 90% de los casos .Si usted quiere modificar su préstamo con la intención de bajar su pago mensual voy a explicar rápidamente cuales son los requisitos , papeleo y respuestas a contestar a su banco en un 95% de los casosDenegaciones de modificaciones de prestamos 10 causas principales a Evitar ! sólo si puede ..1Aplicar para una modificación estando en compensación laboral o desempleo
2 Ganar poco dinero al mes
3. Ganar mucho dinero al Mes
4 Numero de Social seguridad , que no concuerde con el préstamo
5.No vivir actualmente en la casa que esta intentando modificar
6 Tener rentada la casa como una propiedad de inversión
7 Tener una cantidad de dinero alta en su banco
8 No tener cuentas bancarias con talones y comprobantes por los último 3 meses
9 No haber realizado taxas los últimos 2 años
10. No mandar los papeles por correo certificado de vuelta al banco Lea atentamente las causas y procure evitarlas si puede , varias de las personas a modificar préstamos le ocultan al banco ingresos y dejan una ingresos ridículos con lo cual el banco piensa que su ingresos son muy bajos y prefiere no conceder esta modificación del préstamo.Otra de las razones es por la cual una persona gana mucho dinero mensual y el banco lo sabe al entregar los comprobantes del trabajo y decide que esta persona en concreto puede seguir pagando .Otra causa grave es la cual el banco no puede ver sus estados de cuentas los últimos 3 meses y desconfia .Otra de ellas aunque parezca vana es por la cual varios propietarios mandan los papeles sin estar certificados y el banco dice que nunca le llegaron o simplemente que se perdieron lo cual le deja a usted en una situación de impotencia , recomiendo mandar todos los papeles certificados con US postalCada banco tiene una forma distinta de modificar pero todos piden lo mismo en papeleo , prácticamente todos le pedirán estos documentos para modificar<!–[if !supportLists]–>· <!–[endif]–>Talones del trabajo<!–[if !supportLists]–>· <!–[endif]–>Talones de Banco <!–[if !supportLists]–>· <!–[endif]–>Taxas realizadas<!–[if !supportLists]–>· <!–[endif]–>Comprobantes del gas , luz y otros útlies<!–[if !supportLists]–>· <!–[endif]–>Una carta explicativa de por qué usted ya no puede pagar esa cantidad <!–[if !supportLists]–>· <!–[endif]–>Sumario de gastos y sumario de salida de dinero de su famila Estos documentos tienen que ser exactos legibles y lógicos sobre todo en el sumario de salida y entrada de dinero mi consejo es No exagere . Procedimiento de los bancos confundidos con modificaciones de préstamos concedidasMuchos usuarios confunden el proceso de revisión de los documentos con una modificación aceptada Este es el tiempo en el cual los bancos reciben sus documentos y deciden que les manden un pago bajo por una prueba mientras ellos deciden que harán en unos meses , llamado Prueba ..en esta fase el banco le pedirá que envie un pago menor de buena fe pero no será definitivo y posiblemente en unos 6 meses o 4 el banco le dará una respuesta positiva , negativa .
Si la respuesta es positiva le enviaran otro paquete de documentos a firmar y si la respuesta es negativa le darán la opción de hacer una venta corta o Short Sale http://www.illinoisbienesraices.com/Venta-Corta/
Intente evitar el famoso Deed-in-lieu y no acepte algo que puede evitar y salir con un camino mejor como es el caso de la venta corta o short sale.
Espero que esta información le haya servido de ayuda y recuerde una modificación de prestamos la puede realizar usted sólo no necesita pagar a ningún intermediario además del riesgo que contrae contratar a estas compañías y pagando por adelantado un dinero que pudiera estar tirando a la basura.
El 90 % de los que contratan expertos que dicen que modificarán su préstamo están arrepentidos meses después cuando ven que su dienro se evaporó y además su casa se esta hundiendo más y más en Foreclosure
http://www.chicagoventadecasas.com/
Modificaciones de Prestamos engañados por el banco legalmente
| Recientemente los hechos hablan por si solos y numerosas familas en el area de Chicagoland son victimas de la supuesta modificación de prestamos por los bancos siendo literalmente Engañados legalmente por el banco |
Modificaciones de Prestamos engañados por el banco legalmente
Recientemente los hechos hablan por si solos y numerosas familas en el area de Chicagoland son victimas de la supuesta modificación de prestamos por los bancos siendo literalmente
Enganados legalmente por el banco
Ahora describiré exactamente a que me refiero y porque razón esta modificación solo tiene sentido para el banco intentando arrebatar miles de dólares en un solo golpe dejando al propietario sin dinero , prácticamente enganandoles legalmente.
Este es el caso en el cual hay un préstamo dividido en 2 (80% y 20%) , una casa devalorada y el dueño o propietario no trabaja y esta desesperado escuchando dia tras dia las llamadas del banco amenazándole que le van hacer foreclosure .
Modus operandi por el banco contra el propietario :
Este engano legal solo es desarrolado por el banco que tiene el 20% del prestamo en la mayoría de los casos y funciona asi :
Explicacion : Vamos a suponer que un propietario que compro una casa en el 2006 por $ 200,000 con un préstamo dividido en 2 como 80% y 20% con estas cantidades :
80% = $160,000 ( 1 prestamo )
20%= $40,000 ( 2 prestamo)
El engano legal viene dado por el segundo préstamo el cual no tiene derecho contra la propiedad en la mayoría de los casos (pero excepciones pueden aplicar)
Asi comienza el engaño de la modificación de préstamo solo con el segundo préstamo del % 20
..
Cuando se sabe que no hay posibilidad de modificar porque el propietario no tiene trabajo o simplemente porque el ingreso no es suficientemente alto y no alcanza los porcentajes necesarios para modificar, añadiendo a esto una devaloracion de la propiedad el segundo banco hace esta oferta a el propietario que parece buena pero solo consiste en salvarse a el mismo sabiendo que el propietario no tiene ninguna posibilidad y se ira a foreclosure antes o después
.
La oferta del banco y el engano : el banco del 20% en este ejemplo se le debe un total de $ 40,000 y el banco le ofrece al propietario que le pague un total de unos $ 9,000 o alrededor pero una cantidad que el propietario no será capaz de rechazar y su deuda será perdonada totalmente lo cual solo le quedara un préstamo y por supuesto un pago menos
debido a que solo será responsablel del pago del 80%
El problema es que este modus operandi es un fraude legal debido a que el segundo banco no actua de forma honesta porque sabe que la propiedad ira foreclosure antes o después y no cobraría nada en ese supuesto y sabe que la casa esta devalorada y es cosa de tiempo que antes o después este individuo no pague otra vez
debido a que no tiene ingresos o trabajo pero ellos ya salvaron los muebles si el propietario les pago esta cantidad utlizando todos los ahorros del propietario
Etica del caso y moral :
El banco del 20% solo quiere salvarse el mismo debido a que ve una casa totalmente devalorada y evita ir a foreclosure ganandose un dinero rápido , debido a que si no perdería casi todo en un foreclosure .
Anadiendo a esto que en la mayoría de los casos el segundo banco no tiene derechos o minimo contra la propiedad en foreclosure hace a este hecho un engano legal en el cual el propietario de debería aceptar.
El pago del propietario disminuye minimante lo cual su situación es casi peor debido a que ahora no tiene ahorros para sobre vivir
Saludos
http://www.illinoisbienesraices.com/
Venta corta Short sale contra modificacion de prestamos
Short Sale versus loan modification
La pregunta del millon de dolares llega cuando tenemos una casa que ya no podemos por problemas comunes como perdida de trabajo parcial o total y entonces debido a este crisis solo hay 3 opciones y una de ellas es mejor evitar (el temido foreclosure) y las otras dos opciones son Modificar el prestamo o hacer una venta corta Short sale , cual elegir ? por que ? y cuales son sus beneficios ?
Ejemplos : si ya no puede pagar su hipoteca y su casa no se devaloro , posiblemente su mejor opcion es hacer una modificacion de prestamos
Esta opcion es para personas que su casa o propiedad no se devaloro o solo minimo ! la ventaja seria quedarse con la casa y pagar menos por un cierto tiempo demostrando siempre que puede pagar aunque sea una porcion del 70%
El Segundo ejemplo para Evitar el Foreclosure seria este : Una persona que no puede pagar mas , no tiene trabajo full time pero trabaja aveces (Recuerde que si no trabaja el banco NUNCA del modificara) y su casa se devaloro mucho ! por ejemplo , compro una casa o propiedad en 2006 por $ 350,000 y hoy en 2010 la misma propiedad cuesta $200,000 , este caso seria totalmente de Short Sale venta corta debido a que si el dueno acede a negociar una modificacion el banco ganaria mas y usted casi solo seria un rentero del banco a la espera de la gillotina en un futuro cuando acabe al modificacion .
La Venta Corta short sale en este caso tiene mas sentido porque usted se librara de una deuda y puediera comprar una casa en unos 18 meses la media.
Estas serian las opciones de venta de casas para evitar ir a foreclosure , tenga en cuenta que necesita preservar su credito para poder avanzar en su vida y el foreclosure es una cosa a evitar como sea.
No acentos ni tildes debido al teclado
Saludos
Santiago Sanchez
N-1 en Remax en Venta de casas en Chicago