25. March 2011 by admin.

Venta de casas en Chicago , bancos desplazan a compradores con FHA frente a convencionales y cash 

Un cambio grande esta ocurriendo cuando vemos como el mercado de venta de casas en Chicago esta cambiando no solo en los valores si no en la forma de como estos bancos estan aceptando las ofertas de los compradores y me estoy refiendo a los compradores con prestamos mayoritariamente el llamado FHA que esta asegurando en cierta forma por el gobierno.http://ventadecasasenchicago.com/los prestamos para casas en concreto el famoso FHA require de un mayor y mas delicado proceso al momento de la compra , por ejemplo a fecha de Marzo 2011 las reglas son las siguientes :1- La casa en Chicago tiene que cumplir com las condiciones añadidas del prestamocomo son estas condiciones , como tener agua , gas y electricidad y esta en prefectacondiciones para entrar a vivir lo cual la mayoria de las venta de casas en Chicagoreposeidas y a bajos precios no cumplen.2- Factor banco o vendedor : el vendedor o banco que tiene la casa procura evitar almaximo este tipo de prestamo , debido a las malas experiencias con el parrafo 1originadas3- Taxadores de casas (Appraisers) tienen que seguir estas guias para este tipo deprestamos con lo cual reportan al banco cualquier daño o falta de agua , electricidad ootras como mal estado , parando en seco el proceso de compra.Las conclusion es basicamente un alejamiento entre el comprador y el vendedor debido a este factor ( mas por parte del vendedor que el comprador que es el desplazado)Esto desemboca en un mercado de seleccion marcada en la escala de abajoEscala de prioridades por prestamos :1- compradores de casas con cash son los numero 1 debido a faltas de condiciones exigidas2- compradores con prestamos convencionales los cuales tienen prioridad sobre los FHA debido a una condiciones mas accesibles tanto para el comprador como elvendedor. ( un prestamo convencional no tiene requerimientos de agua , gas oelectricidad o por lo menos en la mayoria de los casos por lo cual el vendedor lo sabe y lo aceptaria en esta prioridad em la mayoria de los caso)3- FHA como comente arriba este tipo de prestamo tiene una condiciones las cuales hacen casi imposible comprar una casa en caso de competencia con otros tipos deprestamos   Ejemplo :Una casa en venta en Chicago un edificio de 2 unidades de ladrillo sale a la venta en elarea de fullerton y Pulaski por $ 70,000 una oprtunidad unica ! 3 compradores igualesJuan , Mike y PedroLo 3 iguales para la ley pero diferentes tratados por su diferentes formas de calificar en su bancoLos 3 tienen el poder de comprar hasta $ 100,000 pero solo uno de ellos se llevara lacasa un que haya diferencias de valores. http://ventadecasasenchicago.com/Barrios_De_Chicago.htmlJuan tiene un prestamo aprobado hasta 100k convencional , Mike tiene un prestamoaprobado hasta 100k pero es FHA , y Pedro tiene $100,000 en su bolsilloLos tres pone las mismas ofertas por esta casa 70k cuando las revise el vendedor estase su su escala prioritariaLa casa seria vendida a Pedro ! Aunque su oferta hubiera sido mas baja ! El segundoen caso de que Pedro no la quiera iria a Juan y por ultimo llegaria Mike detras detodos.Piensen que en este caso habria una multiple ofertas situacion y el banco escojeria la mejor….http://www.illinoisbienesraices.com/Venta/Casas/Chicago/Otro gallo cantaria metaforicamente hablando si solo estaria Mike en la oferta que muy posiblemente tendrian que aceptar su oferta si seria muy buena , siempre y cuando notengan condiciones del vendedor diciendo que no aceptan FHA que esta ocurriendo cuando las casas estan en mala condicion el banco de ante mano no aceptan FHASaludos a todos     Santiago Sanchez experto inmobiliario en Chicago y España

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28. January 2011 by admin.

Santiago Sanchez  se consolida como el agente de bienes raices con mejor testimonios en el 2010 en venta de casas en Chicago y para muestra todos estos …………

http://www.illinoisbienesraices.com/Testimonios/

La base de Santiago Sanchez es la calidad de servicio y parece ser que ese es el principal punto por el cual varios compradores y vendedores contratan sus servicios , la mayoría de los clientes que contratan los servicios de Santiago Sanchez también es por la seguridad de que compraran una casa a buen precio y venderan seguro evitando el foreclosure

El 2010 finaliza para Santiago Sanchez como uno de los mejores en bienes raices y cierra el ano con mas de 30 operaciones realizadas , tanto en Chicago como internacional

Santiago Sanchez comenta como el 2010 y posiblemente este 2011 pudieran ser los mejores anos para comprar una casa o vivienda debido a los bajos precios establecidos por los bancos en prestamos y en casas.

Hoy en dia se puede comprar una casa en Chicago en un buen area por unos 100k o menos ! Con un pago mensual de la hipoteca por debajo de los $700 mensualmente ……lo cual contrasta fuertemente y supera lo que es el valor de las rentas este es el factor fundamental por el cual varios compradores deciden comprar …para que vas a pagar mas renta de lo que cuesta tu hipoteca ?

Una casa que fue vendida en 2005 por $365,000 hoy en dia pudiera estar en los bajos $120,000 !  Esto hace un mercado fenomenal para muchos compradores y para muestra esta actualizacion de casas reposeidas……….

http://www.illinoisbienesraices.com/Venta/Casas-Reposeidas/

Anadiendo a esto que los vendedores estan siendo perdonados de su deuda por medio de ventas cortas short sales…………hace el mercado explosivo y una ganga tanto para vendedores como compradores . pueden ver este tipo de ventas aquí

http://www.illinoisbienesraices.com/Venta-Corta/

Con toda esta combinacion una vez mas Santiago sanchez se consolida como el realtor agente de bienes raices con mejores testimonios este pasado 2010 por mejor calidad y atencion a los compradores y vendedores.

Santiago Sanchez ha vendido casas en todos los condados en Illinois , mayoritariamente en cook , will , dupage y otros cercanos .

Santiago sanchez nos comenta que el exito de su ventas es debido a la confianza que su clientes tienen en el y el deposita en ellos y ese es el factor fundamental por el cual acaba el ano 2010 con los mejores testimonios en venta de casas en Chicago

Saludos

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