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Noticiero en Chicago – precios fuera de control para comprar en Chicago 2017 verano
Noticiero en Chicago – Bienes y Raíces
Santiago Sanchez
Estudio realizado por Santiago Sánchez
Temas en este estudio
- ¿Seguirán las casas subiendo o bajaran como ya ocurrió?
- Por qué las casas están subiendo en Chicago cuando los impuestos muy caros
- ¿En una escala del 1 al 10 donde nos encontramos con los precios de las casas en Chicago?
- Que barrios en Chicago están fuera de control en precios y cuales todavía tienen precios asequibles
- Cuáles son los barrios de Chicago que menos tasas tienen y donde su mortgage / hipoteca pudiera salir más bajo el pago en Chicago?
- ¿Hay ayudas para primeros compradores? y cuales son!
Estos son los puntos que voy a explicar, los datos han sido sacados de un estudio real por Santiago Sánchez, accediendo a escalas de casas vendidas y tasas, así como el incremento de precios y factores que pueden influir a la compra y subida de precios.
1 Casas pueden seguir subiendo o Bajar Rapido
mucha gente me pregunta si las casas van a subir o si la casa va seguir bajando Y la respuesta es muy simple el sueldo medio en la ciudad de Chicago es aproximadamente unos $40,000 Y la media del valor de las casas es unos 240.000 $ pero eso sin contar más del 50% de los barrios en los cuales la cantidad esa pudiera alcanzar los 350.000 $. poca memoria tenemos cuando en el 2007 y 2008 las casas se desplomaron Y bajaron un aproximado de un 70% de lo que valían, posiblemente tienes condiciones eran otras muy diferentes a las que ahora hay en el Mercado, pero me hace recordar casi las mismas circunstancias. Definitivamente cuando se quita más que su salario para comprar una casa no se debería comprar no pienso que la casa va seguir subiendo porque el poder adquisitivo de la persona de a pie Chicago está ya al límite Y pudieran empezar a bajar no en estampida, pero progresivamente hasta que el Mercado se estabilice.
2- En mi opinión personal Chicago tiene unos factores únicos que pueden influir directamente en el precio de las casas sobre todo en los barrios de inmigrantes un factor muy grande pudiera ser que Chicago es una ciudad santuario Y Mucha gente se siente mucho más segura después de las últimas elecciones por poner de ejemplo vivir en Chicago que vivir en Texas definitivamente muchísima gente me llaman cada día de otros estados en de USA , se me hacía raro recibir tantas llamadas de estados que no eran Illinois pero definitivamente los emigrantes prefieren estar en una ciudad que sea un santuario para la inmigración Y sentirse protegidos esto solo es una opinión personal pero pienso que puede ser muy acertada Y eso puede ser una de las razones por la cual en varios barrios de inmigrantes has subido los precios y hasta se Han disparado.
3- En una escala del uno al 10 yo pienso que los precios están en un 8 para mi siendo un experto bienes raíces lo considera muy alto para la entrada de dinero que tiene una familia normal Chicago.
4-Es un poco difícil decir que barrios están un poco fuera de precio, pero yo me atrevería a decir que sobre la Fullerton Y entre la kedzie y la Austin toda esa coordenada esta pero que muy subido de precio en mi opinión personal, cuanto? en mi opinión 40% subido de precio
5- los barrios con menos taxes definitivamente están en el sur sobre el aeropuerto con unos colegios de lo mejor. con las tasas que tienen una casa aproximadamente de 190.000 $ con todo incluido podría pagar un aproximado de 1100 por mes. La misma casa en otro barrio con más tasas o en el norte pudiera costarle hasta 1600 $ por mes éstos solo son ejemplos Y pudiera variar
barrios que son todavía asequibles me lleve una sorpresa grande con el barrio que esta alrededor del aeropuerto de Midway. que todavía están muy baratas con taxes muy bajas.
6-Respecto a las ayudas para primeros compradores en Chicago hay varias por ejemplo uno de los bancos más grandes en Chicago está dando la mitad del enganche completamente gratis si ningún tipo de trucos, por ejemplo:
si su enganche es de un 5% en una casa de 200.000 $ su enganche sólo sería de 5000 $ Y el banco pondría el resto los otros 5000 $ lo cual usted se estaría ahorrando un total de $5,000
este es un programa fenomenal Y definitivamente se está ahorrando la mitad de su enganche pienso que pudiera ser aún más barato que el llamado FHA.
sin más me despido de todos Y espero que el disfrutado estas noticias actualizadas en verano del 2017
Santiago Sánchez
Experto en Bienes Raíces N-1 Agente de Bienes Raíces en Chicago
http://www.IllinoisBienesRaices.com
(773) 732-3100
Wells Fargo Chicago , Venta de casas – Modificaciones y opciones de Renta para Foreclosures
Wells Fargo , cambios en 2013 – 2014
Lea atentamente si usted NO esta pagando su hipoteca con Wells Fargo en Chicago y pueblos de Illinois :
En este mes de Agosto – Septiembre , Wells Fargo empezara a desalojar y mandar a la corte a todos los propietarios que tenían prestamos retrasados con Wells Fargo, para inmediatamente venta en subastas de propiedades de miles de personas que no están pagando en Chicago …aun mas este banco esta llevando a la corte a miles de personas después de realizar el foreclosure a través de cargos judiciales . Básicamente Wells Fargo le quita la casa pero Al propietario no le eliminan la deuda y le perguise judicialmente en varios casos por el resto de la deuda…ósea se queda sin casa pero la deuda NO se borra con el foreclosure y pudieran entrar en sus cuentas bancarias y trabajos en varios casos
http://www.chicagoshortsaleventadecasas.com/Wells_Fargo.html
Santiago Sánchez y su equipo de abogados totalmente gratis le explicaran todas las opciones en la mesa incluyendo la modificación , reducción de capital y shortsale venta corta y otras mas opciones en la mesa antes de que el banco venda su casa en una subasta , es urgente que hoy llame , si usted tiene pagos retrasados con Wells Fargo !
Sabia usted que no es necesario retrasarse en el mortgage y realizar un Shortsale venta corta con Wells Fargo y Santiago Sánchez ? Primordialmente su crédito queda intacto y pude comprar una casa un dia después de esta forma.
Wells Fargo abre los foreclosures otra vez en Agosto-Septiembre 2013 , después de cumplir con la ley en el estado de Illinois debido a una parada en los mismos por una denuncia colectiva del publico.
Varios propietarios estaban en las casa sin pagar , sin modificar o con modificaciones sin sentido en muchos casos el propietario pensaba que la modificación estaba parando el foreclosure pero no era cierto , la parada fue debido a la denuncia colectiva que hoy en dia ya se completo , ahora en agosto-Septiembre del 2013 , Wells Fargo esta mandando otra vez a la gente a las subastan y a parte de subastarles la casa la deuda no se borra ! Wells Fargo después del foreclosure lleva a la gente a la corte para perseguirles por el resto del dinero en mucho casos .
Si usted no esta pagando la hipoteca con Wells Fargo en el área de Chicago, contacte con Santiago Sánchez , experto con Wells Fargo para analizar su situación antes de que su casa se subaste , Santiago Sánchez tiene una línea directa con Wells Fargo y puede conseguir evitar el desastre del foreclosure . Las consecuencias del foreclsoure son graves e incluyen el no poder rentar una casa debido a este record que queda escrito en su historial por mas de 7 años , a parte la colección del mortgage por mas de 7 años.
Varias opciones en la mesa con Wells Fargo , la posibilidad de Rentar después del foreclosure , la posibilidad de una transición fácil después de salvarse .
http://www.illinoisbienesraices.com/Bancos/Wells-Fargo/
Santiago Sánchez el uno de los pocos que sincroniza el paro del forecloures con su equipo de Abogados , evitar el foreclosures y la renta de una vivienda , explicando que el afectado esta capacitado para rentar porque evito el foreclosure y fue responsable .
Wells Fargo llama a una persona retrasada unas 250 llamadas en total cuando una persona no paga , estas 250 llamadas son a lo largo del tiempo antes que la casa se subasta , ellos saben que vive en la casa que No esta pagando
Miles de casas en la zona de Chicago y pueblos están en línea y los propietarios recibirán cartas en el futuro para ventas en subastas de sus casas , por el cambio de Wells Fargo .
Si usted se encuentra retrasado y desea ver todas sus opciones y que un experto como Santiago Sánchez y su equipo de abogados le expliquen como actuar , y ver todos los caminos que tiene para que pueda elegir con sabiduría el mejor a su situación ,
Estas opciones varían desde la renta hasta la modificación pasando algunos caso por la venta short sale .
La rentase puede facilitar y encadenar una venta asi como una modificación gratuita.
Recuerde que todo el proceso es gratuito y usted no paga nada ,
llame Ahora al (773) 732-3100 para una consulta gratuita a Santiago
Saludos
Michel S R
Rueda prensa Agosto-Septiembre 2013
Venta de Casas en Chicago 2011 pronostico
2011 Pronostico inmobiliario para Chicago en Venta de Casas
El pronostico inmobiliario en Chicago para el 2011 no es bueno debido a los impagos en las hipotecas y el futuro pudiera ser no desmasiado bueno para los propietarios de viviendad
Primero decirles que el pronostico esta realizado base en Chicago extendiendo a la provincia de Chicago ,y esta basado en hechos fundamentales como , en el trabajo actual graficas de venta de casas , graficas de Desempleo y graficas de casas reposeidas , como otros factores como la economía global en USA.
Desgraciadamente en este 2011 los valores inmobiliario seguirán bajando en Chicago , sobre todo en areas y barrios alejados del Centro , por sus bajos recursos económicos y trabajos precários mal pagados . Voy a exponer unos barrios de Chicago al oeste de la ciudad , por solo elegir unos cuantos, pero en este saco pudieran ir más de 40 barrios.
Por ejemplo el barrio de Chicago de Belmont Cragin , La Hermosa , Parte oeste de Logan Square ,serán los mas afectados en el Norte oeste de la ciudad de Chicago.
Belmont Cragin en los últimos 24 meses hemos podido ver como se desploma debido principalmente a los impagos hipotecarios , una casa comprada en Belmont Cragin en 2005 por $ 350,000 pudiera costar hoy unos $80,000 dependiendo si se encuentra por debajo de Fullerton o por encima de Fullerton , esta barrrera de precios , lo han puesto los compradores debido a varios factores como son la seguridad , y se puede observar como esta valoración es objetiva cuando se miran las casas que vendieron alrededor de la calle Fullerton. http://www.ventadecasasenchicago.com/Casas_en_Belmont_Cragin.html
La principal razón que este barrio es a la baja es el desempleo como mas alta de lo normal , añadiendo a esto que los pocos trabajos en el area son precarios y mal pagados , llegando a encontrar personas que son pagadas a $7 la hora o menos .
La grafica de desempleo en Chicago sube por dia y al expectativa no es buena en los próximos anos hasta el 2016.
El barrio de la Hermosa en Chicago , esta siendo uno de los mas afectados principalmente por el desempleo y criminalidad en ciertas calles de la zona sur de la hermosa .
La Hermosa pronostico para 2011 , las casas en este area de Chicago pudiera establecer un precio bajo record en unos $50,000 debido a estos factores.
Logan Square (oeste) el area de Fullerton y Pulaski solo a una calle frontera con la Hermosa , es un desastre en la cual el desmpleo creciente hace de casas reposeidas una pesadilla para los bancos que decidieron prestar dinero en edificios en este barrio.
Un edifico vendido en 2005 en este barrio por $500,000 pudiera valer hoy unos $130,000 si esta en buena condición
con lo cual el area se desploma debió al desempleo . El panorama cambia totalmente si nos vamos un poco mas este y podemos ver como los valores de casas aguantan sobre todo por encima de la calle Fullerton .
Otros barrios de Chicago como Portage park , Dunning , lo puedo incluir casi en la misma estadística debido a que su grafica coinciden en casa reposeidas (Foreclosure) y alto numero de desmpleo creciente . Estos barrios sobre todo Dunning situado el centro en Irving park y Narragansett con un alto porcentaje de Polacos esta desplomándose también con precios casi ridículos que se pueden encontrar en cualquier calle como Warwick , Grace u otra aledañas. http://www.ventadecasasenchicago.com/Austin_Y_Irving_Park.html
El desmepleo creciente en este area hacen de ella un pronostico negativo aunque tiene algo mas a favor que esta limpia de crimen con un porcentaje muy bajo según fuentes de la ciudad de Chicago , añadiendo a esto , la creatividad de la gente joven como discotecas y club nocturnos para jóvenes hacen de este area una expectativa mucho mejor que las vecinas Belmont Cragin o la Hermosa un poco mas oeste en la cual yo personalmete me sentiría mas confortable comprando una casa por su creatividad de la gente .
Humboldt park , solo voy ha comentar el norte de esta Area como es Kedzie y North ave , este area esta en decadencia , el proyecto hablado por la ciudad de Chicago durante anos se ha convertido en solo palabras dejando a este area con una fuerte desempleo y podemos notar como desde estas coordenadas que voy a dar ahora solo hay comercios cerrados desde Nort ave 3100 W hasta 4000 hay tantos establecimientos cerrados que hace pensar que la gente se movio fuera del area. http://www.ventadecasasenchicago.com/Humboldt_Park.html
Las cosas cambian en el centro de Chicago (Dowtown) donde el real estate o el sistema inmobiliario es mucho mas fluido y en numerosos casos las propiedades en el mercado se venden en menos de 1 mes , debido a que son muy deseadas por numerosos compradores los cuales compran en este area 30% en metalico (cash)
En conclusión la venta de casas en Chicago esta siendo afectada por un fuerte desempleo , y empleo precario , que afecta fuertemente en lo valores de las casas en varias areas .
El pronostico para el 2011 asi como 2012 , 2013 es que continuaran bajando y el desempleo seguirá creciendo.
Una perpecstiva errónea el la cual el público piensa que solo se venden casas de bancos en Chicago y en este pasado en Belmont Cragin por ejemplo , las casas en venta normales , o muy posiblemente ventas cortas o shortsales han superado a los foreclosures o casas reposeidas en Chicago http://chicagoventadecasas.com/Short-Sale-Chicago.html y se puede oberservar claramente en esta gráfica que he creado recogiendo datos actuales de bancos comprándolos con las ventas normales.
Pueden observar esta Grafica muy interesante creada por Santiago Sanchez y puede ver claramente como las ventas cortas superan a los foreclosures o casas reposeidas en Chicago y esa es la unica forma de frenar a los foreclosures
Grafica de Venta de casas en Chicago pronostico del 2011
Saludos a Todos-as
Santiago Sanchez , Experto inmobiliario en Chicago e Internacional