27. May 2011 by admin.

Venta de casas en Chicago actualización de precios verano 2011

Después de un largo invierno de sequia en venta de casas, el sistema inmobiliario se activa y las ventas de casas empiezan a llover después de abril en Chicago http://www.tuscasasenchicago.com/

Pero que esta ocurriendo? están los precios subiendo?  Esta mejorando el sistema inmobiliario?

Lejos de la realidad están estas preguntas debido a que el mercado esta cayendo y sin frenos debido al fuerte desempleo en el área de Chicago y esto hace un desplome de valores.

No hay ninguna relación entre ventas y precios al alza…más venta con precios a la baja que poco a poco podemos ver como algunas casas tienen precios casi ridículos, como pueden observar en este sitio de venta de casas baratas en Chicago http://www.Ventadecasasbaratas.com

Esta decadencia en Chicago pudiera durar hasta el 2014 si la escala de desempleo sigue subiendo y los propietarios siguen sin pagar las hipotecas.

Factores que influyen directamente a la caída de precios es el alto numero de foreclosure en varias areas como Fullerton y Cícero la cual ha sido fuertemente afectada y otras como Addison , Diversey , Laramie , Belmont

Tampoco se salvan las areas de Lawrence y Pulaski en la cual los valores caen sin frenos y los antiguo propietarios intentar salvar sus casas en modificaciones de prestamos que no tienen resultados debido al alto principal debido y al estar desempleados.

Otro factor muy importante en Chicago es el exceso de ventas cortas Short sales http://www.chicagoventadecasas.com/Ventas-Cortas.html  que han aumentado muchísimo en el 2009 y 2010 y varios de estas casa están siendo llevadas a foreclosure por la inexperiencia de los vendedores en muchos casos.

La pregunta clave es cuanto más tiempo durara este problema con precio a la baja?  Y la respuesta es clara….esto pudiera arrastrar al mercado hasta el 2014 sin problemas debido a la escala y grafica negativa de desempleo en Chicago

Saludos

Santiago Sanchez

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25. March 2011 by admin.

Venta de casas en Chicago , bancos desplazan a compradores con FHA frente a convencionales y cash 

Un cambio grande esta ocurriendo cuando vemos como el mercado de venta de casas en Chicago esta cambiando no solo en los valores si no en la forma de como estos bancos estan aceptando las ofertas de los compradores y me estoy refiendo a los compradores con prestamos mayoritariamente el llamado FHA que esta asegurando en cierta forma por el gobierno.http://ventadecasasenchicago.com/los prestamos para casas en concreto el famoso FHA require de un mayor y mas delicado proceso al momento de la compra , por ejemplo a fecha de Marzo 2011 las reglas son las siguientes :1- La casa en Chicago tiene que cumplir com las condiciones añadidas del prestamocomo son estas condiciones , como tener agua , gas y electricidad y esta en prefectacondiciones para entrar a vivir lo cual la mayoria de las venta de casas en Chicagoreposeidas y a bajos precios no cumplen.2- Factor banco o vendedor : el vendedor o banco que tiene la casa procura evitar almaximo este tipo de prestamo , debido a las malas experiencias con el parrafo 1originadas3- Taxadores de casas (Appraisers) tienen que seguir estas guias para este tipo deprestamos con lo cual reportan al banco cualquier daño o falta de agua , electricidad ootras como mal estado , parando en seco el proceso de compra.Las conclusion es basicamente un alejamiento entre el comprador y el vendedor debido a este factor ( mas por parte del vendedor que el comprador que es el desplazado)Esto desemboca en un mercado de seleccion marcada en la escala de abajoEscala de prioridades por prestamos :1- compradores de casas con cash son los numero 1 debido a faltas de condiciones exigidas2- compradores con prestamos convencionales los cuales tienen prioridad sobre los FHA debido a una condiciones mas accesibles tanto para el comprador como elvendedor. ( un prestamo convencional no tiene requerimientos de agua , gas oelectricidad o por lo menos en la mayoria de los casos por lo cual el vendedor lo sabe y lo aceptaria en esta prioridad em la mayoria de los caso)3- FHA como comente arriba este tipo de prestamo tiene una condiciones las cuales hacen casi imposible comprar una casa en caso de competencia con otros tipos deprestamos   Ejemplo :Una casa en venta en Chicago un edificio de 2 unidades de ladrillo sale a la venta en elarea de fullerton y Pulaski por $ 70,000 una oprtunidad unica ! 3 compradores igualesJuan , Mike y PedroLo 3 iguales para la ley pero diferentes tratados por su diferentes formas de calificar en su bancoLos 3 tienen el poder de comprar hasta $ 100,000 pero solo uno de ellos se llevara lacasa un que haya diferencias de valores. http://ventadecasasenchicago.com/Barrios_De_Chicago.htmlJuan tiene un prestamo aprobado hasta 100k convencional , Mike tiene un prestamoaprobado hasta 100k pero es FHA , y Pedro tiene $100,000 en su bolsilloLos tres pone las mismas ofertas por esta casa 70k cuando las revise el vendedor estase su su escala prioritariaLa casa seria vendida a Pedro ! Aunque su oferta hubiera sido mas baja ! El segundoen caso de que Pedro no la quiera iria a Juan y por ultimo llegaria Mike detras detodos.Piensen que en este caso habria una multiple ofertas situacion y el banco escojeria la mejor….http://www.illinoisbienesraices.com/Venta/Casas/Chicago/Otro gallo cantaria metaforicamente hablando si solo estaria Mike en la oferta que muy posiblemente tendrian que aceptar su oferta si seria muy buena , siempre y cuando notengan condiciones del vendedor diciendo que no aceptan FHA que esta ocurriendo cuando las casas estan en mala condicion el banco de ante mano no aceptan FHASaludos a todos     Santiago Sanchez experto inmobiliario en Chicago y España

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9. March 2011 by admin.

La Venta de casas en el Aeropuerto de Midway es fuerte pero los precios empiezan a caer en 2011

Las coordenadas sobre las calles Harlem –Central Ave 5600-7000 W a las calles sur de la 65 a la 59 estan empezando a desinflarse debido al alto numero de casas reposeidas en el Aeropuerto de Midway en Chicago. http://www.illinoisbienesraices.com/Casas-en-Chicago-en-Midway-Aeropuerto-6070-Melvina-Austin-BR11/

Esta recesión ataco por fases y a la primera fue el barrio de Chicago Cage Park a la altura de la kedzie y la 50st donde las prodiedades comenzaron a bajar vertiginosamente , para mas tarde irse poco a poco extendiendo hacia el west  alcanzando la calle pulaski la Cicero la Austin y alcanzando la calle Harlem .

Ahora mismo pasando por el 2011 primavera varias casas empiezan a florecer por no decir salir al mercado en precios casi ridículos en el aeropuerto de Midway , casas que pueden empezar en los bajos 50k o aveces menos dependiendo de la condición .

Con estos precios la venta de casas en Chicago , concretamente en Midway baja contundentemente debido a impagados y ventas cortas , los llamados Short sales.

http://www.chicagoventadecasas.com/Short-Sale-Chicago.html

Que ocurrirá en el futuro en Midway ? no se sabe pero según el mercado inmobiliario esta crisis pudiera estar todavía en el principio.

La venta de casas en el aeropuerto en Midway se esta comportando bien , y es difícil encontrar casas por menos de 100k en buen estado. http://www.ventadecasasenchicago.com/Casas_en_el_Aeropuerto_de_Midway_Chicago.html

El area sur de Chicago esta en Crisis , pero que barrio de Chicago no esta en crisis ? posiblemente ninguna , desde el centro al sur no escapa nada .

Basicamente se puede ver como la crisis se extendio desde barrios que fueron afectado en 2008-2009-2010 y podemos ver como entra de lleno en el barrio de Midway en 2011 sobre las calles de Harlem – Austin y 59 ese cuadrado esta siendo afectado y golpedado con un numero grande de Ventas cortas y casas reposeidas lo cual no se había visto en anos pasados a este oeste en el sur de Chicago

Es muy curioso como esta recesión a esta altura es progresiva y va de este a oeste machacando los valores corriendo desde Kedzie a Harlem sobre las calles 59st a la 51st

No podemos hablar mejor de otros barrios que también han sido parcialmente destruidos en valores , asi como al este de la California a la misma altura de la 59st se ha llavado el peor golpe.

Saludos otra vez

Santiago Sanchez

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