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Venta de casas en Chicago , que esta ocurriendo en Junio ?
Que esta ocurriendo en este junio 2010 ? despues de que la ayuda de Obama se cerro , el mercado se ha visto parado como ocurrio anteriormente .
Otro detalle basico es el cual varias casas qeu se pusieron bajo contrato se han visto afectadas y muchos de los contrato cancelados como varias propiedades re-activadas en MLS debido a precios altos que no nunca valieron pero por multiples ofertas se incremento el valor .
Pasando por Junio 2010 la venta de casas en Chicago se ralentiza ligeramente
Casas en Chicago Reposeidas en 2010 Mayo
Chicago es un area en el cual se acumulan , mucho de los inventarios de los bancos y se pueden encontrar casas reposeidas por todas las esquinas , el problema mayor es el hecho por el cual estas casas no pueden ser compradas o por lo menos el 80% de este inventorio solo en cash .
Muchos bancos dicen no querer el famoso FHA lo cual resulta frustante para los compradores que es uno de los pocos recursos por su bajo enganche.
Las casas reposeidas en Chicago por lo general no en todas las areas pero si en varias no estan realmente en buena condicion y no pasan el famoso FHA.
Muchos de los bancos dicen a los compradore ” aplicar por el 203k” pero este prestamo no es mas que una version tardada del FHA pero con el anadido de un procesamiento desorbitado que hace tanto el comprador como el vendedor se desesperen y acaben practicamente rompiendo el contrato.
sobre el 40% de las casas en venta en Chicago podemos leer en los remark “solo cash” pero promocionan el doble hecho de decir no inversores o que esperen hasta 15 dias despues , y yo me pregunto …..
Como un comprador por primera vez va a tener el dinero en su bolsillo ?? es casi imposible , aunque en algunos casos si.
Este situacion esta siendo frustante para mucho de los compradores en Chicago sobre todo que han visto como los $8,000 de Obama volaron despues de varios intentos fallidos de compra , sin culpa ninguna por los compradores pero si por los vendedores que piden como dicen en Espana “El oro y el Moro”
La venta de casas en Chicago es una expeculacion clara en cuanto la busqueda se torna en casas reposeidas por no hablar de los famososos…… Chicago short sale !! que pueden traer una frsutacion aun mayor despues de que varios han ido camino de foreclosure o por lo menos el 60% de estas famosas ventas cortas por su mal colaboracion con agentes y bancos involucrados
Que courrira despues del 2010 ? no se puede asegurar pero las estadisticas no son muy alaguenas…y la venta de casas en Chicago puede caer dependiendo del factor del desempleo , que por ahora es negativo sengun la administracion de Obama y graficas mostradas.
Saludos
Comportamiento de entrada del 2010 enero Venta de casas en Chicago y Graficas
Comportamiento de entrada del 2010 enero Venta de casas en Chicago y Graficas (click en link para ver la Grafica de venta de casas en Chicago y bajada de precios)
Hola a todos/as soy Santiago Sanchez , y he realizado esta grafica con datos reales , recogiendo todas las ventas y poniendolas en una grafica , miles de ventas y he intentado crear 2 puntos …el primero de referencia el precio medio y ventas de casas en Chicago en enero 2009 y ese punto era precio medio de $ 180,000 , y el precio de la grafica actual el mismo Mes pero doce meses despues , no da $ 120,000 ! en Enero 2010 ! una bajada de precios en el 2009 y Enero 2010 de un 30% y eso hablando de valores bajos ! como el barrio de Belmont Cragin
Esta grafica demuestra claramente que los valores de las casas en Chicago seguiran bajando sin parar todo el 2010 , observar la grafica y pueden ver claramente como los valores no van a parar de caer en 2010
Yo he realizado la grafica y puedo decir que tengo mucha experiencia realizando graficas inmobiliarias en Chicago , y esta grafica lo dice todo .
Saludos
Santiago Sanchez
Venta de Casas en Chicago para el 2010 que ocurrira
Varias son las fuentes informativas que la venta de casas en Chicago en el 2010 incrementaran y subiran los valores , pero Lejos estan de la realidad ! y muchas veces pensando , me pregunto ….
De donde esta gente ha sacado esta informacion y a quien le favorece decir algo que presumiblemente no es cierto
La venta de casas en Chicago para este 2010 , sera estable o disminuira . y estos son los factores de hecho
- Desempleo terrible en Chicago
- Trabajos precarios
- Sueldos minimos
- Las ventas cortas superar a las casas reposeidas
- La mayoria de las casas atractivas reposeidas por 100 k , los bancos no aceptan prestamos
- Las graficas en varios barrios de Chicago como Belmont Cragin , Portage park , la Hermosa son negativas y los valores bajando
No hay que confundir el hecho de que se este vendiendo casas (Varias) de que los valores estan subiendo , basicamente los valores estan Bajando y no estables , lo cual este primer cuarto de 2010 se espera peor que finales de 2009.
El desempleo es otro punto clave , en palabras claves “valga la redundancia” : Mas desmpleo = a mayor numero de casas reposeidas y peor economia
Trabajo precario hace el las personas no califiquen para casi nada ! basicamente sobre los 100k , lo cual hace casi imposible el comprar una casa , debido a que los bancos boicotean a los compradores , y no aceptan sus ofertas alegando malas condiciones y otras como bancos prestamistas propios
Datos objetivos son las graficas basadas a finales del 2009 nada alaguenas y poco optimistas para la entrada del 2010 al menos en el area de Chicago
la suma de casas a la venta paqra este 2010 en varios barrios de Chicago superan a la salida del 2009 , lo cual nos hace pensar que los precios aun bajaran
Basicamente estos datos hacen pensar que los valores de las casas en Chicago bajaran …la venta de casas en Chicago puede aumentar pero no necesariamente indica una subida de precios , al contrario bajada , porque varias casas en el area de Chicago tienen valores muy bajos , pero no pueden ser compradas con prestamos debido a mala condicion
Otro de los temas en Chicago es la mala informacion dada por personas que basicamente no se enteran como se dice en Espana
Me refiero a todos aquellos que les interesa poner en el aire de que las propiedades subiran en el 2010 y compra ahora porque luego sera tarde ! Mentira ! y ademas informate antes que decir algo que no tienes ni idea porque quieres vender una casa o hacer un prestamo o peor expecular con valores.
la informacion debe de ser cierta y acertada siempre
Articulo publicado por Santiago Sanchez ,
© 2010 Santiago Sanchez
Saludos otra vez y sentimos la falta de acentos por motivos de restricciones con el key board
Venta de casas en Chicago Albany park / discusion sobre el lenguaje Espanol
Hace 10 anos , no se estaria hablando de la influencia del idioma Espanol en varias areas de Chicago , son algunas en concreto en la cuales el idioma Espanol esta avanzando rapidamente con esta crisis de foreclosure (casas reposeidas)
Me explico : pasando por los 2003 la venta de casas en Chicago en el barrio de Albany park estaba datada e los medios $300k . Los castellano hablantes muchos de ellos procedentes de Mexico (un alto % de personas de Mexico en este area y Ecuador) tenian recursos sufientes para comprar en este area pero no como ahora ! pasando por la crisis casi en 2010 una gran parte de las casas vendidas en Albany park son compradas con personas bilingues , o castellano hablantes .
Con estas estadisticas podemos decir que los latinos estan en un % muy muy grande en areas como Albany park , posiblemente mas ahora en el pasado 2000 -2003
Esta tendencia favorece a la comunidad latina la cual pudiera controlar , negocios , colegios y demas relacionados debido a este hecho . El idioma Espanol es imprescindible y se hace casi obligatorio en varias comunidades de Chicago y por no comentar la oportunidad de trabajo siendo bilingue .
Ejemplo “2 familas” misma area con 2 hijos , Maria y Steven
Maria , habla Espanol e ingles y tiene un college degree
Steven Habla ingles y tiene un College degree
Los dos aplican para un trabajo en empresas Mc Kicnet , se necesita una persona con college degree para la oficina que esta en Albany park . Quien crees tu que sera contratado ?