22. May 2011 by admin.

Bank of América Para El foreclosure en Chicago En venta de Casas

Santiago Sanchez el agente que ha conseguido parar a Bank of  América después de que su propietario no pago en más de 15 meses! y la casa ya estaba a 15 días de la subasta.

La casa en concreto estaba localizada en  6249 W. Diversey en Chicago  un edificio de 3 unidades, Este casa en Chicago fue comprada en 2005 por $550,000 pero Santiago Sanchez consiguió reducir la deuda hasta los $224,000 y parar la subasta de la casa, después de 2 modificaciones fallidas por parte del propietario.

http://www.illinoisbienesraices.com/Venta-Corta/

Según Santiago Sanchez “Las ventas cortas y Short Sale en Chicago son fáciles pero siempre necesitas contratar un experto con Buenos Testimonios “

http://www.illinoisbienesraices.com/Testimonios/

Evitar el Foreclosure es el punto más importante debido a que esto le puede arruinar su vida.

Con esta venta de casas en Chicago con pagos retrasados Santiago Sanchez se convierte en el Agente N-1 en evitar el foreclosure con Bank of América, debido a la experiencia acumulada en estos casos cuando el banco amenaza con foreclosure.

http://www.illinoisbienesraices.com/Evite-el-Foreclosure/

La técnica utilizada por Santiago Sanchez  de la lógica y análisis y antes de poner una casa al Mercado analiza las los documentos para saber como parar legalmente al banco y sobre todo evitar el foreclosure

Varias ventas de casas en Chicago e Illinois por Santiago Sanchez le dan la razón como esta ultima en Mayo del 2011 donde el propietario ha sido perdonado de la deuda en general.

El foreclosure es imprescindible evitarlo debido a que si no hoy en dial as consecuencias van más lejos que un simple foreclosure y trae con ellos consecuencias graves añadidas como colección del dinero después de la venta.

Saludos

IllinoisBienesRaices

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25. March 2011 by admin.

Venta de casas en Chicago , bancos desplazan a compradores con FHA frente a convencionales y cash 

Un cambio grande esta ocurriendo cuando vemos como el mercado de venta de casas en Chicago esta cambiando no solo en los valores si no en la forma de como estos bancos estan aceptando las ofertas de los compradores y me estoy refiendo a los compradores con prestamos mayoritariamente el llamado FHA que esta asegurando en cierta forma por el gobierno.http://ventadecasasenchicago.com/los prestamos para casas en concreto el famoso FHA require de un mayor y mas delicado proceso al momento de la compra , por ejemplo a fecha de Marzo 2011 las reglas son las siguientes :1- La casa en Chicago tiene que cumplir com las condiciones añadidas del prestamocomo son estas condiciones , como tener agua , gas y electricidad y esta en prefectacondiciones para entrar a vivir lo cual la mayoria de las venta de casas en Chicagoreposeidas y a bajos precios no cumplen.2- Factor banco o vendedor : el vendedor o banco que tiene la casa procura evitar almaximo este tipo de prestamo , debido a las malas experiencias con el parrafo 1originadas3- Taxadores de casas (Appraisers) tienen que seguir estas guias para este tipo deprestamos con lo cual reportan al banco cualquier daño o falta de agua , electricidad ootras como mal estado , parando en seco el proceso de compra.Las conclusion es basicamente un alejamiento entre el comprador y el vendedor debido a este factor ( mas por parte del vendedor que el comprador que es el desplazado)Esto desemboca en un mercado de seleccion marcada en la escala de abajoEscala de prioridades por prestamos :1- compradores de casas con cash son los numero 1 debido a faltas de condiciones exigidas2- compradores con prestamos convencionales los cuales tienen prioridad sobre los FHA debido a una condiciones mas accesibles tanto para el comprador como elvendedor. ( un prestamo convencional no tiene requerimientos de agua , gas oelectricidad o por lo menos en la mayoria de los casos por lo cual el vendedor lo sabe y lo aceptaria en esta prioridad em la mayoria de los caso)3- FHA como comente arriba este tipo de prestamo tiene una condiciones las cuales hacen casi imposible comprar una casa en caso de competencia con otros tipos deprestamos   Ejemplo :Una casa en venta en Chicago un edificio de 2 unidades de ladrillo sale a la venta en elarea de fullerton y Pulaski por $ 70,000 una oprtunidad unica ! 3 compradores igualesJuan , Mike y PedroLo 3 iguales para la ley pero diferentes tratados por su diferentes formas de calificar en su bancoLos 3 tienen el poder de comprar hasta $ 100,000 pero solo uno de ellos se llevara lacasa un que haya diferencias de valores. http://ventadecasasenchicago.com/Barrios_De_Chicago.htmlJuan tiene un prestamo aprobado hasta 100k convencional , Mike tiene un prestamoaprobado hasta 100k pero es FHA , y Pedro tiene $100,000 en su bolsilloLos tres pone las mismas ofertas por esta casa 70k cuando las revise el vendedor estase su su escala prioritariaLa casa seria vendida a Pedro ! Aunque su oferta hubiera sido mas baja ! El segundoen caso de que Pedro no la quiera iria a Juan y por ultimo llegaria Mike detras detodos.Piensen que en este caso habria una multiple ofertas situacion y el banco escojeria la mejor….http://www.illinoisbienesraices.com/Venta/Casas/Chicago/Otro gallo cantaria metaforicamente hablando si solo estaria Mike en la oferta que muy posiblemente tendrian que aceptar su oferta si seria muy buena , siempre y cuando notengan condiciones del vendedor diciendo que no aceptan FHA que esta ocurriendo cuando las casas estan en mala condicion el banco de ante mano no aceptan FHASaludos a todos     Santiago Sanchez experto inmobiliario en Chicago y España

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9. February 2011 by admin.

Cicero que esta ocurriendo inmobiliariamente ? En venta de casas y precios

Cuando hablamos de Cicero mucha gente que estudio un poco de historia, sabe que Cicero fue como el imperio Romano y era una de las ciudades mas grandes con Chicago y su distrito escolar era también el mas grade del area y comarca

Hasta el barrio de Austin en Chicago por encima de la 290 era parte de Cicero y Berwyn tambien.

Hoy en dia el panorama ha cambiado y cuando hablamos de Cicero es sinonimo de precio bajos y una ciudad en declive aunque recientemente muchos residentes nuevos llegaron al area debido a su bajo precios

Segun un estudio de el Realtor Santiago Sanchez, el 75% de los que venden sus casas en Cicero permanecen en Cicero y no abandonan la ciudad porque les gusta .

la cosa cambia cuando una persona nueva que nunca vivio en Cicero escoje esta ciudad para vivir el porcentaje es mucho menor .

Hablando del sistema inmobiliario de Cicero , el 2009 , 2010 han sido epocas muy malas para los valores y en muchos casos los precios de las casas bajaron mas de un 50% lo cual es mucho en comparacion con otras ciudades cercanas como puede ser stickney o el mismo Berwyn que aguantan mejor la crisis.

En claro contraste a estos valores la venta de casas en Cicero aumento claramente en numero de casas vendidas ….pero cada venta de casas disminuia los precios mas y mas según las graficas de esta ciudad

Que esperar ahora de Cicero en oportunidades inmobiliarias , venta de casas ?

Segun el panorama de Cicero pienso que es una oprtunidad muy buena para entrar en esta ciudad en barrios como Manor bulevar  u otros de esta categoria , para los familiarizados con Cicero pueden saber como este barrio de Cicero es uno de los mas revalorizados y se pueden encontrar casas por la mitad de precio como la casa 3333 S. 57ct la cual esta situada justo en manor bulevar.

El nuevo proyecto de la ciudad de Cicero ha influido notablemente en la mejoría del area y colegios y desde el 2007 se puede ver muchos cambios positivos , que contrastan claramente con. Años pasados .

Factores que pueden influir en la caida aun mayor de los valores inmobiliario de Cicero en 2011 pudieran ser el numero en aumento de ventas cortas http://www.illinoisbienesraices.com/Venta-Corta/  los llamados short sale y el numero de casas reposeidas en Cicero que golpean el area desde Enero del 2011 .

Con estos datos se espera una devaloracion de precios pero una muy buena oportunidad para los nuevos compradores .

Es erroneo pensar que Cicero esta cayendo por ser Cicero como muchos dicen ! Sus vecinos tambien estan cayendo inmobiliariamente hablando como Berwyn o el mismo Chicago .  http://www.illinoisbienesraices.com/Venta/Casas/Cicero/

Segun expertos economicos esta crisis pudiera durar hasta el 2015 debido el desempleo y otras relacionadas.

En cicero el desempleo se hace notar y tambien el trabajo precario mal pagado por hors y podemos oberservar en muchos trabajos segun cuantan sus trsbajadores como

•  Sergio de Cicero ” me pagan la hora a 7 Dolares y si no lo agarro ellos ya tiene a otro “

Con todo esto y unas hipotecas altas que en el 90% de los casos los propietarios fueron denegados para modificaciones de prestamos y se sienten engañados ,los valores inmobiliarios continuaran bajando y los nuevos compradores tienen una oportunidades increible para comprar casas a bajo precio en Cicero. http://www.cicerocasas.com/

No todas las areas de Cicero estan siendo afectadas como deciamos antes , barrios como manor bulevard tiene un comportamiento mejor y los precios aun se mantienen no fuertes pero si mas estables que otros barrios de la ciudad de Cicero.

Muchos propietarios de Cicero dicen como El señor gomez localizado en el 2113 de la 59 comenta ” mucha de esta crisis la tiene la ciudad de Cicero por sus inspecciones y reglas sin sentido para recaudar dinero no dejando una compra venta normal y eso sin hablar de la subida de taxas que nos esta dando la ciudad ! En mi casa en la 2113 las taxas fueron dobladas y ese es el principal motivo por el cual no puedo pagar ahora “

Bajo el punto de vista inmobiliario es que la ciudad de Cicero es una buena oportunidad para comprar casas y de nuevas familias entrar en el area , siempre y cuando los precios se han bajos y asequibles debido a que los nuevos propietarios de casas en Cicero no quieren volver a pasar por otra crisis inmobiliaria en Cicero

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10. January 2011 by admin.

2011 Pronostico inmobiliario para Chicago en Venta de Casas

El  pronostico inmobiliario en Chicago para el 2011 no es bueno debido a los impagos en las hipotecas y el futuro pudiera ser no desmasiado bueno para los propietarios de viviendad

Primero decirles que el pronostico esta realizado base en Chicago extendiendo a  la provincia de Chicago ,y esta basado en hechos fundamentales como , en el trabajo actual graficas de venta de casas , graficas de Desempleo y graficas de casas reposeidas  , como otros factores como la economía global en USA.

Desgraciadamente en este 2011 los valores inmobiliario seguirán bajando en Chicago , sobre todo en areas  y barrios alejados del Centro , por sus bajos recursos económicos y trabajos precários mal pagados . Voy a exponer unos barrios de Chicago al oeste de la ciudad , por solo elegir unos cuantos, pero en este saco pudieran ir más de 40 barrios.

Por ejemplo el barrio de Chicago de Belmont Cragin , La Hermosa , Parte oeste de Logan Square ,serán los mas afectados en el Norte oeste de la ciudad de Chicago.

Belmont Cragin en los últimos 24 meses  hemos podido ver como se desploma debido principalmente a los impagos hipotecarios  , una casa comprada en Belmont Cragin en 2005 por $ 350,000 pudiera costar hoy unos  $80,000 dependiendo si se encuentra por debajo de Fullerton o por encima de Fullerton , esta barrrera de precios , lo han puesto los compradores debido a varios factores como son la seguridad , y se puede observar como esta valoración es objetiva cuando se miran las casas que vendieron alrededor de la calle Fullerton. http://www.ventadecasasenchicago.com/Casas_en_Belmont_Cragin.html

La principal razón que este barrio es a la baja es el desempleo como mas alta de lo normal , añadiendo a esto que los pocos trabajos en el area son precarios y mal pagados , llegando a encontrar personas que son pagadas a  $7 la hora o menos .

La grafica de desempleo en Chicago sube por dia y al expectativa no es buena en los próximos anos hasta el 2016.

El barrio de la Hermosa en Chicago , esta siendo uno de los mas afectados principalmente por el desempleo y  criminalidad en ciertas calles de la zona sur de la hermosa .

La Hermosa pronostico para 2011 , las casas en este area de Chicago pudiera establecer un precio bajo record en unos $50,000 debido a estos factores.

Logan Square (oeste)  el  area de Fullerton y Pulaski solo a una calle frontera con la Hermosa , es un desastre en la cual el desmpleo creciente hace de casas reposeidas una pesadilla para los bancos que decidieron prestar dinero en edificios en este barrio.

Un edifico vendido en 2005 en este barrio por $500,000 pudiera valer hoy unos $130,000 si esta en buena condición …con lo cual el area se desploma debió al desempleo .  El panorama cambia totalmente si nos vamos un poco mas este y podemos ver como los valores de casas aguantan sobre todo  por encima de la calle Fullerton .

Otros barrios de Chicago como Portage park , Dunning  , lo puedo incluir casi en la misma estadística debido a que su grafica coinciden en casa reposeidas (Foreclosure) y alto numero de desmpleo creciente . Estos barrios sobre todo Dunning situado el centro en Irving park y Narragansett con un alto porcentaje de Polacos esta desplomándose también con precios casi ridículos que se pueden encontrar en cualquier calle como Warwick , Grace  u otra aledañas. http://www.ventadecasasenchicago.com/Austin_Y_Irving_Park.html

El desmepleo creciente en este area hacen de ella un pronostico negativo aunque tiene algo mas a favor que esta limpia de crimen con un porcentaje muy bajo según fuentes de la ciudad de Chicago , añadiendo a esto , la creatividad de la gente joven como discotecas y club nocturnos para jóvenes  hacen de este area una expectativa mucho mejor que las vecinas Belmont Cragin o la Hermosa un poco mas oeste en la cual yo personalmete me sentiría mas confortable comprando una casa por su creatividad de la gente .

Humboldt park , solo voy ha comentar el norte de esta Area como es Kedzie y North ave , este area esta en decadencia , el proyecto hablado por la ciudad de Chicago durante anos se ha convertido en solo palabras dejando a este area con una fuerte desempleo y podemos notar como desde estas coordenadas que voy a dar ahora solo hay comercios cerrados  desde Nort ave 3100 W hasta 4000 hay tantos establecimientos cerrados que hace pensar que la gente se movio fuera del area. http://www.ventadecasasenchicago.com/Humboldt_Park.html

Las cosas cambian en el centro de Chicago (Dowtown) donde el real estate o el sistema inmobiliario es mucho mas fluido y en numerosos casos las propiedades en el mercado se venden en menos de 1 mes , debido a que son muy deseadas por numerosos compradores  los cuales compran en este area 30% en metalico (cash)

En conclusión la venta de casas en Chicago esta siendo afectada por un fuerte desempleo , y empleo precario , que afecta fuertemente en lo valores de las casas en varias areas .

El pronostico para el 2011 asi como 2012 , 2013 es que continuaran bajando y el desempleo seguirá creciendo.

Una perpecstiva errónea el la cual el público piensa que solo se venden casas de bancos en Chicago y en este pasado en Belmont Cragin por ejemplo , las casas en venta normales , o muy posiblemente ventas cortas o shortsales han superado a los foreclosures o casas reposeidas en Chicago http://chicagoventadecasas.com/Short-Sale-Chicago.html y se puede oberservar claramente en esta gráfica que he creado recogiendo datos actuales de bancos  comprándolos con las ventas normales.

Pueden observar esta Grafica muy interesante creada por Santiago Sanchez y puede ver claramente como las ventas cortas superan a los foreclosures o casas reposeidas en Chicago y esa es la unica forma de frenar a los foreclosures

 Grafica de Venta de casas en Chicago pronostico del 2011

Saludos a Todos-as

Santiago Sanchez , Experto inmobiliario en Chicago e Internacional

http://www.IllinoisBienesRaices.com

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30. November 2010 by admin.

Santiago Sanchez vende 4836 W. Melrose en Chicago , despues de que el dueno estaba retrasado 13 meses sin pagar la hipoteca y el banco le amenazaba con foreclosure.

 Segun el Dueno “ Santiago Sanhez realizo muy buen trabajo fue casi incredible que paro el foreclosure y pudiemos salvar nuestra casa “

http://www.illinoisbienesraices.com/Evite-el-Foreclosure/

PNC bank es un banco el cual esta relizando muchas ventas de casas antes de ir a foreclosure , Santiago Sanchez es uno de los vendedores de casas expecializados en PNC en ventas cotas Short Sale .

PNC bank pierde unos $ 195,000 despues de que Santiago Sanchez consigue vender una casa de nueva construction por $180,000 .  Esta casa fue comprada en 2006 por $ 375,000  lo cual es una perdida considerable para este banco.

Segun Santiago Sanchez “ PNC bank ha tomado una decision justa y ha decidido perdonar al dueno de la casa 4836 W. Melrose y salvar su credito , pero piensen que detras de esta venta esta un equipo selecionado por Satiago Sanchez que siempre aciertan en negociaciones y estos son los resultados”

http://www.illinoisbienesraices.com/Venta-Corta/

Chicago es una ciudad que se prevee los precios de las casas bajarán para el 2011 y esta gráfica pudiera ser peor en los años entrantes debido al alto número de desempleados en la ciudad.

Por otro lado es la deuda de la ciudad de Chicago y la falta de dinero del estado de Illinois lo cual en numerosos casos refleja una subida de taxas en los inmuebles.

 PNC bank con esta venta evita el foreclosure de 4836 W. Melrose y salva el crédito del propietario vendiendo la casa por un valor menor . Este éxito refleja una vez más el éxito de Santiago Sanchez experto en Ventas cortas con PNC bank y se convierte en los agentes N’1 en Venta de casas en Chicago.

http://www.chicagoventadecasas.com/

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23. November 2010 by admin.

Venta de casas usadas en EU cae 2.2% en octubre

23 Noviembre, 2010 - 09:48

Fuente:

Reuter

Las ventas de casas usadas en Estados Unidos cayeron más de lo esperado en octubre, posiblemente por una demora en las ejecuciones hipotecarias y por un endurecimiento de los estándares crediticios de los bancos, mostró este martes un informe.

La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios dijo que las ventas bajaron 2.2% a una tasa anual ajustada estacionalmente de 4.43 millones de unidades, desde las 4.53 millones de septiembre.

Los economistas consultados esperaban que las ventas cayeran 4.49 millones de unidades en octubre.

Las acciones en Wall Street aumentaron sus pérdidas tras el dato.

El economista jefe de la asociación, Lawrence Yun, dijo que el declive se debe a estándares de préstamo “demasiado estrictos”, lo que está evitando que las familias calificadas para préstamos accedan al crédito y “quizás en parte” debido al freno temporal en las ejecuciones por las investigaciones a los bancos sobre sus procedimientos en esta materia.

Las ventas de casas usadas han caído 25.9% durante el último año, mientras que la mediana de los precios de las casas ha retrocedido 0.9% a 170,500 dólares.

Yun dijo que el grupo espera que el total de las ventas de casas usadas alcance los 4.8 millones de unidades para todo el 2010. Además, espera que las ventas repunten a lo que considera un saludable ritmo cerca de los 5.1 millones de unidades en el 2011.

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11. October 2010 by admin.

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18. July 2010 by admin.

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22. June 2010 by admin.

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4. June 2010 by admin.

Que esta ocurriendo en este junio 2010 ? despues de que la ayuda de Obama se cerro , el mercado se ha visto parado como ocurrio anteriormente .

Otro detalle basico es el cual varias casas qeu se pusieron bajo contrato se han visto afectadas y muchos de los contrato cancelados como varias propiedades re-activadas en MLS debido a precios altos que no nunca valieron pero por multiples ofertas se incremento el valor .

Pasando por Junio 2010 la venta de casas en Chicago se ralentiza ligeramente

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