19. November 2009 by admin.

Muchos son los que aseguran que en Hyde park el barrio de Obama han subido los precios debido a que el Presidente de USA ’ Obama vive en el mismo , pero como se dice en España , Del dicho al hecho hay un trecho !

Las propiedades en Hyde park , barrio de Obama bajan de precio en 2009 (Gráfica de valores -Hyde park - por Favor Click para Examinar los valores y ver de que estamos hablando )

Primero voy a comentar úna gráfica con valores reales del barrio de Obama , realizada con un Sofware que registra todas las ventas en un espacio como puede ser el Barrio de Obama y crea una gráfica en la cual podemos ver la realidad sin rodeos todas las ventas y precios que fueron registradas en la camara de la propiedad en este mismo momento y meses actuales en las cuales fueron registradas

Tambien quiero decir que estos valores no tienen ninguna validez dentro de un espacio de pocos metros si nos enfocamos justo en el corner de la casa de Obama , claramente los valores son más altos …pero la realidad es que en general Hyde park tiene una tendencia en 2009 a la baja , examinemos la gráfica detenidamente

1. Octubre 2008 los valores medios registrados en ventas en Hyde park en propiedades residenciales ,segun registros nuevos de la camara de propiedad del condado y Chicago estaban establecidos en los $ 190,000
2. Llegan las elecciones y podemos notar como el mes de noviembre los valores suben hasta los $ 230,000 la media
3. Enero 2009 despues de las elecciones , el dato de la media de precios sube o mas bien se dispara ! a los  $320,000 lo cual es debido mucho a la expeculación y pudiera deberse a que Obama gano la presidencia de USA y es tambien el valor más alto con diferencia del todo el 2009 , lo que me hace pensar que el simple hecho de que Obama gano las elecciones disparó este valor
4. Poco dura el valor medio de $320k para bajar a los $ 180k en el mes de Marzo el punto más bajo del 2009 .Abril entrada de la primavera y los valores suben hasta los $290 como media y se revitaliza
5. Si notamos desde el mes de abril hasta Noviembre y Octubre los valores han estado bajando hasta colocarse otra vez en los bajos $ 180

Conclusión Final

Los valores en el barrio de Obama subieron despues de las Elecciones para desinflarse despues hasta los valores que empezaron.

Las propiedades en Hyde park , barrio de Obama bajan de precio en 2009

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18. November 2009 by admin.

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18. November 2009 by admin.

Venta de casas en Bensenville , analisis de caida de precios 2008 -2009

Venta de casas en Bensenville , analisis de caida de precios 2008 -2009 (Click en el Link para ver la grafica)

Analisis de precios en Bensenville por santiago Sanchez :

Bensenville se salva de la quema ! la bajada del 2008 al 2009 se mantiene con minimos y aguanta el tiron manteniendo valores con muy poca bajada al contrario de Melrose park que se desploma

el pronostico para Bensenville es bueno y pudieramos observar una revitalizacion del area en 2010

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18. November 2009 by admin.

Venta de casas en Melrose park , analisis de caida de precios 2008 -2009  Click en el link para ver la gráfica

1- Esta gráfica representa un aproximado muy real al original dado que los precios y ventas han sido extraidos de datos reales .

Comentarios y explicación a los valores de ventas de casas en Melrose park y su caida de precios del 2008 y 2009

Podemos observar como en Melrose park en Octubre del 2008 el precio medio era de $ 180,000 y empezó a desplomarse hasta bajar a los $ 90,000 en el 2009 Noviembre

Que ocurrira en 2010 en melrose park …segun esta gráfica los valores seguiran bajando , no se puede decir con exactitud cuando pueden parar pero si que podemos decir que no será en los proximos meses y principios del 2010

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6. November 2009 by admin.

Click en el link para Ver la Grafica de Chicago y caida de venta de casas y precios medios de casas en 60639

Analisis de Caida de precios en Venta de casas en Chicago 2009 ‘ 2010

La Grafica que vamos a analizar esta basada en el codigo 60639 en ventas de casas en Chicago y precios medios desde el 2007 a finales de 2009

Mal pronostico y posible razón por la cual el gobierno esta regalando aún hasta primavera los $ 7,000

Octubre 2007 precios medios en el 60639 Chicago era de  $ 280,000  para pasar en caida libre al 2009 Noviembre a $ 140,000 !!!!! una bajada del 50% en 24 mese !

Si obrservan la grafica lejos esta todavia de poder llegar la estabilidad y parece que los precios no han tocado fondo y pudiera ser que esta 2010 los precios en este zip 60639 pueden aun bajar mas y mas

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6. November 2009 by admin.

Analisis de Caida de precios en Venta de casas en Cicero 2009 ‘ 2010  (click en el link para Ver la Grafica de Cicero)

comentario y Estudio ;

Si usted tiene una casa en cicero o piensa comprar analize esta grafica que contiene datos reales :

Como pueden observar los valores medios en la ciudad de cicero en venta de casas estaban situados en el 2007 octubre en $ 210,000 , para caer empicado hasta el 2009 Noviembre que se situa el precio medio en $ 80,000 !

La grafica parace ser alentadora y se observa como los precios parecen estar estabilizandose pero lejos muy lejos de recuperar los perdido en caida libre

el pronostico para este 2010 es que caeran un poco mas o simplemente se quedaran estables en los 80K

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6. November 2009 by admin.

Increible pero cierto , los hechos hablan por si solos , las propiedades en Chicago estan siendo taxadas en muchos de los casos hasta un 40% más de los que su actual era , con la consecuencia de agravación del pago de la hipoteca y subida de la misma

Que hacer cuando las taxas de una propiedad suben sin ningun sentido ….

Usted puede revisar estos 2 puntos :

1. Pedir una excepción de taxas la cual es su derecho si vive en la misma , y es gratuito
2. Si piensa que sus taxas son abusivas …esto es lo que deberia de hacer

• Contratar un abogado y un appraiser para pelear en este campo con esta linea de trabajo :

Fijese alrededor de su casa , propiedades semejantes a la suya sobre 3 o 4 y entérese que cual son sus taxas , si son más bajas esto es lo que se necesita para empezar el procedimiento con el Appraiser y el abogado

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1. November 2009 by admin.

Cuando hablamos de la ciudad de Cicero , ya no es tabu ninguno decir que las taxas en esta ciudad se han disparado en el sistema inmobiliario .

Recientemente sobre todo el 2009 se esta viendo incrementos de más de un 40% en estas taxas ! añadiendo a esto consecuencias como una devaloración ridícula en valores como son menos de 25K en varios casos hacen de Cicero una ciudad , asequible para muchos compradores pero con doble filo que pudiera ser negativo a la larga.

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1. November 2009 by admin.

La Bajada de precios que pudiera haber en este 2010 estaria estipulada en un 10% sobre todo en areas y ciudades como Chicago , Cicero , Berwyn y alrededores  debido a factores como son el desempleo , subida de taxas en las propiedades , empleo precario , todavia una cantidad de propietarios por ir a foreclosure muy grande esperando a dejar la casa al banco y añadiendo el desanimo y falta de confianza en el sistema inmobiliario

Si sumamos estos detalles y miramos detalladamente gráficas de ventas y gráficas de precios , podemos decir claramente que los precios seguiran bajando en 2010 , nada tiene que ver que haya incrementos de ventas , las cuales estan trayendo una bajada consecutiva de precios en todo el area

Chicago es una de las ciudades que pudiera estar en el punto de mira , para grandes inversionistas que ven como los valores de esta ciudad se van al traste salvandose únicamente el centro y areas cercanas a estas potencialmente hablando de laview , lincoln park y similares , que nada tienen que ver con el west de la ciudad de Chicago

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1. November 2009 by admin.

La ayuda de Obama es extendida hasta el 2010 debido al deterioro y bajada de precios y falta de compradores .

La ayuda para los primeros compradores es un aliento para el mercado inmobiliario en USA que parece estar moviendose en sentido contrario , me explico :

Las noticas dicen que las ventas han aumentado , y la realidad es que si aumentaron sobre un 5% desde agosto del 2009 a Octubre , pero el problema se plantea con una bajada de precio y deterioro del mercado , sobre todo en ciudades como Chicago en areas como Belmont Cragin , la Hermosa y alguna otras en las cuales los precios caen sin parar , debido a varios factores como estos :

• FHA prestamos no son aceptados por la mayoria de los vendedores si son foreclosures
• Vandalismo y destrucción de las casas abandonadas antes de ser vendidas es el pan de cada dia en areas como Chicago o Cicero
• El fuerte incremento de Desempleo y trabajos precarios es un fuertes obtaculo para las pre’cualificaciones y el 80% no califica para prestamos.

Estos son factores los cuales pudieran traer la economia en el 2010 en Chicago todavia más abajo que en el presente 2009

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