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Venta de casas en Chicago , que esta ocurriendo en Junio ?
Que esta ocurriendo en este junio 2010 ? despues de que la ayuda de Obama se cerro , el mercado se ha visto parado como ocurrio anteriormente .
Otro detalle basico es el cual varias casas qeu se pusieron bajo contrato se han visto afectadas y muchos de los contrato cancelados como varias propiedades re-activadas en MLS debido a precios altos que no nunca valieron pero por multiples ofertas se incremento el valor .
Pasando por Junio 2010 la venta de casas en Chicago se ralentiza ligeramente
Venta corta Short sale contra modificacion de prestamos
Short Sale versus loan modification
La pregunta del millon de dolares llega cuando tenemos una casa que ya no podemos por problemas comunes como perdida de trabajo parcial o total y entonces debido a este crisis solo hay 3 opciones y una de ellas es mejor evitar (el temido foreclosure) y las otras dos opciones son Modificar el prestamo o hacer una venta corta Short sale , cual elegir ? por que ? y cuales son sus beneficios ?
Ejemplos : si ya no puede pagar su hipoteca y su casa no se devaloro , posiblemente su mejor opcion es hacer una modificacion de prestamos
Esta opcion es para personas que su casa o propiedad no se devaloro o solo minimo ! la ventaja seria quedarse con la casa y pagar menos por un cierto tiempo demostrando siempre que puede pagar aunque sea una porcion del 70%
El Segundo ejemplo para Evitar el Foreclosure seria este : Una persona que no puede pagar mas , no tiene trabajo full time pero trabaja aveces (Recuerde que si no trabaja el banco NUNCA del modificara) y su casa se devaloro mucho ! por ejemplo , compro una casa o propiedad en 2006 por $ 350,000 y hoy en 2010 la misma propiedad cuesta $200,000 , este caso seria totalmente de Short Sale venta corta debido a que si el dueno acede a negociar una modificacion el banco ganaria mas y usted casi solo seria un rentero del banco a la espera de la gillotina en un futuro cuando acabe al modificacion .
La Venta Corta short sale en este caso tiene mas sentido porque usted se librara de una deuda y puediera comprar una casa en unos 18 meses la media.
Estas serian las opciones de venta de casas para evitar ir a foreclosure , tenga en cuenta que necesita preservar su credito para poder avanzar en su vida y el foreclosure es una cosa a evitar como sea.
No acentos ni tildes debido al teclado
Saludos
Santiago Sanchez
N-1 en Remax en Venta de casas en Chicago
Casas en Chicago Reposeidas en 2010 Mayo
Chicago es un area en el cual se acumulan , mucho de los inventarios de los bancos y se pueden encontrar casas reposeidas por todas las esquinas , el problema mayor es el hecho por el cual estas casas no pueden ser compradas o por lo menos el 80% de este inventorio solo en cash .
Muchos bancos dicen no querer el famoso FHA lo cual resulta frustante para los compradores que es uno de los pocos recursos por su bajo enganche.
Las casas reposeidas en Chicago por lo general no en todas las areas pero si en varias no estan realmente en buena condicion y no pasan el famoso FHA.
Muchos de los bancos dicen a los compradore ” aplicar por el 203k” pero este prestamo no es mas que una version tardada del FHA pero con el anadido de un procesamiento desorbitado que hace tanto el comprador como el vendedor se desesperen y acaben practicamente rompiendo el contrato.
sobre el 40% de las casas en venta en Chicago podemos leer en los remark “solo cash” pero promocionan el doble hecho de decir no inversores o que esperen hasta 15 dias despues , y yo me pregunto …..
Como un comprador por primera vez va a tener el dinero en su bolsillo ?? es casi imposible , aunque en algunos casos si.
Este situacion esta siendo frustante para mucho de los compradores en Chicago sobre todo que han visto como los $8,000 de Obama volaron despues de varios intentos fallidos de compra , sin culpa ninguna por los compradores pero si por los vendedores que piden como dicen en Espana “El oro y el Moro”
La venta de casas en Chicago es una expeculacion clara en cuanto la busqueda se torna en casas reposeidas por no hablar de los famososos…… Chicago short sale !! que pueden traer una frsutacion aun mayor despues de que varios han ido camino de foreclosure o por lo menos el 60% de estas famosas ventas cortas por su mal colaboracion con agentes y bancos involucrados
Que courrira despues del 2010 ? no se puede asegurar pero las estadisticas no son muy alaguenas…y la venta de casas en Chicago puede caer dependiendo del factor del desempleo , que por ahora es negativo sengun la administracion de Obama y graficas mostradas.
Saludos
Venta de Casas en Addison cae en Mayo 2010
Pasando por Mayo 2010 , la venta de casas en Addison esta bajando asi como los precios , Addison siempre fue una ciudad la cual debido a la cercania con Chicago siempre fue una opcion clara para muchos compradores de casas debido a sus distritos escolares , pero hoy en dia la cosas ha cambiado bastante y podemos observar como los precios y venta de casas en Addison estan bajando a pasos agigantados .
En este momento en Mayo del 2010 podemos oberservar un alto numero de Casas reposeidas en Addison lo cual hace de Addison una ciudad un poco inestable debido a cambio de numero en valores inmobiliarios.
Otro de los factores inmobiliarios negativos para la ciudad de Addison en el incremento de morosos o impagados de la hipoteca lo cual se convierten el 90% de los casas en Ventas cortas , estas venta cortas en Addison estan influyendo claramente en caida de precios fuertemente en la ciudad ,por el simple hecho de que estas ventas cortas short sale en Addison estan vendiendo mucho mas bajos casi que las casas reposeidas , y varios de los propietarios en la ciudad de Addison estan intentado evitar el foreclosure o modificar su prestamo
Con esta expectativa la venta de casas en General y en la ciudad de Addison no espera ninguna mejoria en el futuro cercano , y esto pudiera durar o alargarse hasta el 2012 por lo menos
Aurora venta de casas y precios pueden caer hasta 2011 o mas
Los precios y ventas de casas en Aurora illinois Bajan 2010 (Click en la Grafica para ver los Valores de casas en Aurora) los precios de las casas en Aurora illinois , pudieran caer hasta el 2011 o mas debido a falta de compras , hay muchos compradores pero muchas restricciones hacen que las casas cerradas y compradas se han minimo ! esta grafica habla por si solo de lo que esta ocurriendo en Aurora .
Podemos observar el aumento en Contratos que es brutal , pero si observamos la grafica C que realmente son las que consiguen llegar al closing y cerrar son minimas ! esto se debe a varios factores pero principalmente a que las casas que hay estan en mala condicion y no pueden comprarse con prestamos .
Con esta expectativa la venta de casas en Aurora puede seguir disminuyendo mucho y los precios tambien
Venta de casas y precios inmobiliarios Caeran hasta el 2012
Los pronosticos no son nada buenos para un mercado que son motores se pararon o ralentizaron o por no ir mas lejos “la decada perdida en Illinois” porque eso es lo que parece una toda decada de no avance y retraso para Illinois.
Si nos fijamos en los detalles y graficas como la publica 2 postes mas abajos en precios inmobiliarios en Chicago 2010 entrada del ano podemos observar con datos reales que no hay nada bueno.
Repito otra vez que no tiene relacion el aumento en numero de casas en Chicago con el hecho de subir los valores inmobiliarios en Chicago …al contrario esta vez es contra-producente , cada vez que hay una venta los precios bajan mas y mas , debido a una escala de valores disminuyendo cada vez mas.
Esta Escala es tan brutal que no es raro poder encontrar casas extremamente baratas en Chicago , de precios de $15,000 en varias areas no solo en el sur.
Estos son los factores principales por lo cual los precios seguiran bajando hasta el 2012
- Desempleo Creciendo
- Trabajo poco y precario (dollar por hr casi ridiculo)
- Ventas cortas
- Casas Reposeidas
- Desconfianza en el mercado
Estos son los factores principales por lo cual los precios y ventas de casas en Chicago pueden bajan de precios hasta 2012
Santiago Sanchez para los pies a Wells Fargo en una Venta corta en 3929 S. Campbell Chicago
Santiago Sanchez hace una venta corta y para en Seco a Wells Fargo en Chicago en 3929 S. Campbell aunque la propietaria no pago en 12 meses .
Wells Fago tubo que parar el foreclosure en esta casa 3929 S. Campbell en Chicago despues de que Santiago Sanchez experto n-1 agente en Chicago contacto con Wells Fargo y empezo negociaciones haciendo inclinar la balanza al lado del dueno , y haciendo perder a Wells Fargo mas de $220,000 en una simple operacion .
Lean esta historia aqui con video incluido
Venta de Casas en Chicago 2010 primeros Datos del 2010 inmobiliarios
Venta de Casas en Chicago 2010 primeros Datos del 2010 inmobiliarios Click aqui para ver la Grafica de Precio en Chicago
la Palabra ideal es TERRIBLE ! esta grafica habla por si solo …es una comparacion del 2009 con el 2010 despues de que los valores inmobiliarios empiezen a dar su primeros datos en Marzo del 2010 .
El precio medio de la vivienda en Chicago baja aun mas ! y no se espera una parada a esta espiral en este 2010 , debido al desproporcionado numero de foreclosures y Ventas cortas en Chicago , simplemente revisen esta grafica disenada con valores reales ! del mercado inmobiliario en Chicago
Chicago short sale venta de casas en Chicago
rueda de prensa por Santiago Sanchez hablando sobre las ventas de casas que se devaloraron en Chicago
Comportamiento de entrada del 2010 enero Venta de casas en Chicago y Graficas
Comportamiento de entrada del 2010 enero Venta de casas en Chicago y Graficas (click en link para ver la Grafica de venta de casas en Chicago y bajada de precios)
Hola a todos/as soy Santiago Sanchez , y he realizado esta grafica con datos reales , recogiendo todas las ventas y poniendolas en una grafica , miles de ventas y he intentado crear 2 puntos …el primero de referencia el precio medio y ventas de casas en Chicago en enero 2009 y ese punto era precio medio de $ 180,000 , y el precio de la grafica actual el mismo Mes pero doce meses despues , no da $ 120,000 ! en Enero 2010 ! una bajada de precios en el 2009 y Enero 2010 de un 30% y eso hablando de valores bajos ! como el barrio de Belmont Cragin
Esta grafica demuestra claramente que los valores de las casas en Chicago seguiran bajando sin parar todo el 2010 , observar la grafica y pueden ver claramente como los valores no van a parar de caer en 2010
Yo he realizado la grafica y puedo decir que tengo mucha experiencia realizando graficas inmobiliarias en Chicago , y esta grafica lo dice todo .
Saludos
Santiago Sanchez
Venta de Casas en Chicago en Pulaski y 60th Extrañas y peligrosas ventas de casas en Cash
El area del sur de Chicago la famosa area latina de Pulaski y 60th 60th y Kedzie , esta siendo punto de muchos comentarios debido a las ventas extrañas en el area , Ejemplo : la casa 5415 S. Mozart estaba en venta por $ 28,500 debido a que es un precio razonable y puesta a la venta por una agencia local y dueño Fannie Mae ha sido vendida por mas !! de $ 60,000 en cash lo cual crea una subida de precios sin sentido ! y cualquier banco local hubiera terminado la compra a primeras de cambio por no valer el precio o colateral insuficiente con otras ventas en el area sin lógica de valores inmobiliarios
Este area sotenida en una economia pobre y alto indice de Desempleo el cual esta aumentando pudiera llevarse un Varapalo este 2010 increible debido a que se puntua como una de las areas con mas casas reposeidas .
Que hay detras de estas ventas sin razon…. , en las cuales un banco hubiera cancelado la venta ? por que una persona comprador paga 4 veces mas por el precio de una casa sin valerlo ?