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Venta de Casas en Chicago 2011 pronostico
2011 Pronostico inmobiliario para Chicago en Venta de Casas
El pronostico inmobiliario en Chicago para el 2011 no es bueno debido a los impagos en las hipotecas y el futuro pudiera ser no desmasiado bueno para los propietarios de viviendad
Primero decirles que el pronostico esta realizado base en Chicago extendiendo a la provincia de Chicago ,y esta basado en hechos fundamentales como , en el trabajo actual graficas de venta de casas , graficas de Desempleo y graficas de casas reposeidas , como otros factores como la economía global en USA.
Desgraciadamente en este 2011 los valores inmobiliario seguirán bajando en Chicago , sobre todo en areas y barrios alejados del Centro , por sus bajos recursos económicos y trabajos precários mal pagados . Voy a exponer unos barrios de Chicago al oeste de la ciudad , por solo elegir unos cuantos, pero en este saco pudieran ir más de 40 barrios.
Por ejemplo el barrio de Chicago de Belmont Cragin , La Hermosa , Parte oeste de Logan Square ,serán los mas afectados en el Norte oeste de la ciudad de Chicago.
Belmont Cragin en los últimos 24 meses hemos podido ver como se desploma debido principalmente a los impagos hipotecarios , una casa comprada en Belmont Cragin en 2005 por $ 350,000 pudiera costar hoy unos $80,000 dependiendo si se encuentra por debajo de Fullerton o por encima de Fullerton , esta barrrera de precios , lo han puesto los compradores debido a varios factores como son la seguridad , y se puede observar como esta valoración es objetiva cuando se miran las casas que vendieron alrededor de la calle Fullerton. http://www.ventadecasasenchicago.com/Casas_en_Belmont_Cragin.html
La principal razón que este barrio es a la baja es el desempleo como mas alta de lo normal , añadiendo a esto que los pocos trabajos en el area son precarios y mal pagados , llegando a encontrar personas que son pagadas a $7 la hora o menos .
La grafica de desempleo en Chicago sube por dia y al expectativa no es buena en los próximos anos hasta el 2016.
El barrio de la Hermosa en Chicago , esta siendo uno de los mas afectados principalmente por el desempleo y criminalidad en ciertas calles de la zona sur de la hermosa .
La Hermosa pronostico para 2011 , las casas en este area de Chicago pudiera establecer un precio bajo record en unos $50,000 debido a estos factores.
Logan Square (oeste) el area de Fullerton y Pulaski solo a una calle frontera con la Hermosa , es un desastre en la cual el desmpleo creciente hace de casas reposeidas una pesadilla para los bancos que decidieron prestar dinero en edificios en este barrio.
Un edifico vendido en 2005 en este barrio por $500,000 pudiera valer hoy unos $130,000 si esta en buena condición
con lo cual el area se desploma debió al desempleo . El panorama cambia totalmente si nos vamos un poco mas este y podemos ver como los valores de casas aguantan sobre todo por encima de la calle Fullerton .
Otros barrios de Chicago como Portage park , Dunning , lo puedo incluir casi en la misma estadística debido a que su grafica coinciden en casa reposeidas (Foreclosure) y alto numero de desmpleo creciente . Estos barrios sobre todo Dunning situado el centro en Irving park y Narragansett con un alto porcentaje de Polacos esta desplomándose también con precios casi ridículos que se pueden encontrar en cualquier calle como Warwick , Grace u otra aledañas. http://www.ventadecasasenchicago.com/Austin_Y_Irving_Park.html
El desmepleo creciente en este area hacen de ella un pronostico negativo aunque tiene algo mas a favor que esta limpia de crimen con un porcentaje muy bajo según fuentes de la ciudad de Chicago , añadiendo a esto , la creatividad de la gente joven como discotecas y club nocturnos para jóvenes hacen de este area una expectativa mucho mejor que las vecinas Belmont Cragin o la Hermosa un poco mas oeste en la cual yo personalmete me sentiría mas confortable comprando una casa por su creatividad de la gente .
Humboldt park , solo voy ha comentar el norte de esta Area como es Kedzie y North ave , este area esta en decadencia , el proyecto hablado por la ciudad de Chicago durante anos se ha convertido en solo palabras dejando a este area con una fuerte desempleo y podemos notar como desde estas coordenadas que voy a dar ahora solo hay comercios cerrados desde Nort ave 3100 W hasta 4000 hay tantos establecimientos cerrados que hace pensar que la gente se movio fuera del area. http://www.ventadecasasenchicago.com/Humboldt_Park.html
Las cosas cambian en el centro de Chicago (Dowtown) donde el real estate o el sistema inmobiliario es mucho mas fluido y en numerosos casos las propiedades en el mercado se venden en menos de 1 mes , debido a que son muy deseadas por numerosos compradores los cuales compran en este area 30% en metalico (cash)
En conclusión la venta de casas en Chicago esta siendo afectada por un fuerte desempleo , y empleo precario , que afecta fuertemente en lo valores de las casas en varias areas .
El pronostico para el 2011 asi como 2012 , 2013 es que continuaran bajando y el desempleo seguirá creciendo.
Una perpecstiva errónea el la cual el público piensa que solo se venden casas de bancos en Chicago y en este pasado en Belmont Cragin por ejemplo , las casas en venta normales , o muy posiblemente ventas cortas o shortsales han superado a los foreclosures o casas reposeidas en Chicago http://chicagoventadecasas.com/Short-Sale-Chicago.html y se puede oberservar claramente en esta gráfica que he creado recogiendo datos actuales de bancos comprándolos con las ventas normales.
Pueden observar esta Grafica muy interesante creada por Santiago Sanchez y puede ver claramente como las ventas cortas superan a los foreclosures o casas reposeidas en Chicago y esa es la unica forma de frenar a los foreclosures
Grafica de Venta de casas en Chicago pronostico del 2011
Saludos a Todos-as
Santiago Sanchez , Experto inmobiliario en Chicago e Internacional
PNC Bank perdona al propietario de 4836 W. Melrose en Chicago Venta de Casas
Santiago Sanchez vende 4836 W. Melrose en Chicago , despues de que el dueno estaba retrasado 13 meses sin pagar la hipoteca y el banco le amenazaba con foreclosure.
http://www.illinoisbienesraices.com/Evite-el-Foreclosure/
PNC bank es un banco el cual esta relizando muchas ventas de casas antes de ir a foreclosure , Santiago Sanchez es uno de los vendedores de casas expecializados en PNC en ventas cotas Short Sale .
PNC bank pierde unos $ 195,000 despues de que Santiago Sanchez consigue vender una casa de nueva construction por $180,000 . Esta casa fue comprada en 2006 por $ 375,000 lo cual es una perdida considerable para este banco.
Segun Santiago Sanchez PNC bank ha tomado una decision justa y ha decidido perdonar al dueno de la casa 4836 W. Melrose y salvar su credito , pero piensen que detras de esta venta esta un equipo selecionado por Satiago Sanchez que siempre aciertan en negociaciones y estos son los resultados
http://www.illinoisbienesraices.com/Venta-Corta/
Chicago es una ciudad que se prevee los precios de las casas bajarán para el 2011 y esta gráfica pudiera ser peor en los años entrantes debido al alto número de desempleados en la ciudad.
Por otro lado es la deuda de la ciudad de Chicago y la falta de dinero del estado de Illinois lo cual en numerosos casos refleja una subida de taxas en los inmuebles.
Casas en Chicago Reposeidas en 2010 Mayo
Chicago es un area en el cual se acumulan , mucho de los inventarios de los bancos y se pueden encontrar casas reposeidas por todas las esquinas , el problema mayor es el hecho por el cual estas casas no pueden ser compradas o por lo menos el 80% de este inventorio solo en cash .
Muchos bancos dicen no querer el famoso FHA lo cual resulta frustante para los compradores que es uno de los pocos recursos por su bajo enganche.
Las casas reposeidas en Chicago por lo general no en todas las areas pero si en varias no estan realmente en buena condicion y no pasan el famoso FHA.
Muchos de los bancos dicen a los compradore ” aplicar por el 203k” pero este prestamo no es mas que una version tardada del FHA pero con el anadido de un procesamiento desorbitado que hace tanto el comprador como el vendedor se desesperen y acaben practicamente rompiendo el contrato.
sobre el 40% de las casas en venta en Chicago podemos leer en los remark “solo cash” pero promocionan el doble hecho de decir no inversores o que esperen hasta 15 dias despues , y yo me pregunto …..
Como un comprador por primera vez va a tener el dinero en su bolsillo ?? es casi imposible , aunque en algunos casos si.
Este situacion esta siendo frustante para mucho de los compradores en Chicago sobre todo que han visto como los $8,000 de Obama volaron despues de varios intentos fallidos de compra , sin culpa ninguna por los compradores pero si por los vendedores que piden como dicen en Espana “El oro y el Moro”
La venta de casas en Chicago es una expeculacion clara en cuanto la busqueda se torna en casas reposeidas por no hablar de los famososos…… Chicago short sale !! que pueden traer una frsutacion aun mayor despues de que varios han ido camino de foreclosure o por lo menos el 60% de estas famosas ventas cortas por su mal colaboracion con agentes y bancos involucrados
Que courrira despues del 2010 ? no se puede asegurar pero las estadisticas no son muy alaguenas…y la venta de casas en Chicago puede caer dependiendo del factor del desempleo , que por ahora es negativo sengun la administracion de Obama y graficas mostradas.
Saludos
Venta de casas y precios inmobiliarios Caeran hasta el 2012
Los pronosticos no son nada buenos para un mercado que son motores se pararon o ralentizaron o por no ir mas lejos “la decada perdida en Illinois” porque eso es lo que parece una toda decada de no avance y retraso para Illinois.
Si nos fijamos en los detalles y graficas como la publica 2 postes mas abajos en precios inmobiliarios en Chicago 2010 entrada del ano podemos observar con datos reales que no hay nada bueno.
Repito otra vez que no tiene relacion el aumento en numero de casas en Chicago con el hecho de subir los valores inmobiliarios en Chicago …al contrario esta vez es contra-producente , cada vez que hay una venta los precios bajan mas y mas , debido a una escala de valores disminuyendo cada vez mas.
Esta Escala es tan brutal que no es raro poder encontrar casas extremamente baratas en Chicago , de precios de $15,000 en varias areas no solo en el sur.
Estos son los factores principales por lo cual los precios seguiran bajando hasta el 2012
- Desempleo Creciendo
- Trabajo poco y precario (dollar por hr casi ridiculo)
- Ventas cortas
- Casas Reposeidas
- Desconfianza en el mercado
Estos son los factores principales por lo cual los precios y ventas de casas en Chicago pueden bajan de precios hasta 2012