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Santiago Sanchez para los pies a Wells Fargo en una Venta corta en 3929 S. Campbell Chicago
Santiago Sanchez hace una venta corta y para en Seco a Wells Fargo en Chicago en 3929 S. Campbell aunque la propietaria no pago en 12 meses .
Wells Fago tubo que parar el foreclosure en esta casa 3929 S. Campbell en Chicago despues de que Santiago Sanchez experto n-1 agente en Chicago contacto con Wells Fargo y empezo negociaciones haciendo inclinar la balanza al lado del dueno , y haciendo perder a Wells Fargo mas de $220,000 en una simple operacion .
Lean esta historia aqui con video incluido
Venta de Casas en Chicago 2010 primeros Datos del 2010 inmobiliarios
Venta de Casas en Chicago 2010 primeros Datos del 2010 inmobiliarios Click aqui para ver la Grafica de Precio en Chicago
la Palabra ideal es TERRIBLE ! esta grafica habla por si solo …es una comparacion del 2009 con el 2010 despues de que los valores inmobiliarios empiezen a dar su primeros datos en Marzo del 2010 .
El precio medio de la vivienda en Chicago baja aun mas ! y no se espera una parada a esta espiral en este 2010 , debido al desproporcionado numero de foreclosures y Ventas cortas en Chicago , simplemente revisen esta grafica disenada con valores reales ! del mercado inmobiliario en Chicago
Comportamiento de entrada del 2010 enero Venta de casas en Chicago y Graficas
Comportamiento de entrada del 2010 enero Venta de casas en Chicago y Graficas (click en link para ver la Grafica de venta de casas en Chicago y bajada de precios)
Hola a todos/as soy Santiago Sanchez , y he realizado esta grafica con datos reales , recogiendo todas las ventas y poniendolas en una grafica , miles de ventas y he intentado crear 2 puntos …el primero de referencia el precio medio y ventas de casas en Chicago en enero 2009 y ese punto era precio medio de $ 180,000 , y el precio de la grafica actual el mismo Mes pero doce meses despues , no da $ 120,000 ! en Enero 2010 ! una bajada de precios en el 2009 y Enero 2010 de un 30% y eso hablando de valores bajos ! como el barrio de Belmont Cragin
Esta grafica demuestra claramente que los valores de las casas en Chicago seguiran bajando sin parar todo el 2010 , observar la grafica y pueden ver claramente como los valores no van a parar de caer en 2010
Yo he realizado la grafica y puedo decir que tengo mucha experiencia realizando graficas inmobiliarias en Chicago , y esta grafica lo dice todo .
Saludos
Santiago Sanchez
Venta de Casas en Chicago para el 2010 que ocurrira
Varias son las fuentes informativas que la venta de casas en Chicago en el 2010 incrementaran y subiran los valores , pero Lejos estan de la realidad ! y muchas veces pensando , me pregunto ….
De donde esta gente ha sacado esta informacion y a quien le favorece decir algo que presumiblemente no es cierto
La venta de casas en Chicago para este 2010 , sera estable o disminuira . y estos son los factores de hecho
- Desempleo terrible en Chicago
- Trabajos precarios
- Sueldos minimos
- Las ventas cortas superar a las casas reposeidas
- La mayoria de las casas atractivas reposeidas por 100 k , los bancos no aceptan prestamos
- Las graficas en varios barrios de Chicago como Belmont Cragin , Portage park , la Hermosa son negativas y los valores bajando
No hay que confundir el hecho de que se este vendiendo casas (Varias) de que los valores estan subiendo , basicamente los valores estan Bajando y no estables , lo cual este primer cuarto de 2010 se espera peor que finales de 2009.
El desempleo es otro punto clave , en palabras claves “valga la redundancia” : Mas desmpleo = a mayor numero de casas reposeidas y peor economia
Trabajo precario hace el las personas no califiquen para casi nada ! basicamente sobre los 100k , lo cual hace casi imposible el comprar una casa , debido a que los bancos boicotean a los compradores , y no aceptan sus ofertas alegando malas condiciones y otras como bancos prestamistas propios
Datos objetivos son las graficas basadas a finales del 2009 nada alaguenas y poco optimistas para la entrada del 2010 al menos en el area de Chicago
la suma de casas a la venta paqra este 2010 en varios barrios de Chicago superan a la salida del 2009 , lo cual nos hace pensar que los precios aun bajaran
Basicamente estos datos hacen pensar que los valores de las casas en Chicago bajaran …la venta de casas en Chicago puede aumentar pero no necesariamente indica una subida de precios , al contrario bajada , porque varias casas en el area de Chicago tienen valores muy bajos , pero no pueden ser compradas con prestamos debido a mala condicion
Otro de los temas en Chicago es la mala informacion dada por personas que basicamente no se enteran como se dice en Espana
Me refiero a todos aquellos que les interesa poner en el aire de que las propiedades subiran en el 2010 y compra ahora porque luego sera tarde ! Mentira ! y ademas informate antes que decir algo que no tienes ni idea porque quieres vender una casa o hacer un prestamo o peor expecular con valores.
la informacion debe de ser cierta y acertada siempre
Articulo publicado por Santiago Sanchez ,
© 2010 Santiago Sanchez
Saludos otra vez y sentimos la falta de acentos por motivos de restricciones con el key board
Failure in the banking industry to negotiate short sale appear to be forcing more into foreclosures
Chicago Real Estate Experts See Short Sales Fueling
Foreclosure Crisis
Failure in the banking industry to negotiate short sales appear to be forcing more homes into foreclosure.
In most cases, homeowners who are now “upside down” in their mortgage, that is where they owe more than their home is worth, are often left with only one option in today’s market: going down the long and winding path of a “Short Sale.” One in five of this country’s homeowners are currently facing this situation due to falling home prices. Worse yet, this dilemma is often compounded by their being unable to keep up with their established mortgage payments due to the state of the economy.
Chicago Short Sale
| BANKS FUELING FORECLOSURE CRISIS WITH SHORT SALES |
The benefit of a short sale for the homeowner is that a delinquency of this type is typically erased from their credit history after 2 years, which can limit the damage to their credit rating. A foreclosure on their record can have an adverse affect on their credit history for up to 7 years. The benefit to the lender is the saving of perhaps thousands of dollars if the property ends up in foreclosure. It also avoids the risk of vacated homes being vandalized, often causing the lender to lose even more money either through the actual damage itself or the cost of the repairs to fix it. And the benefit to the buyer of a short sale is the potential for great savings over the original price of the property.The problem with buying a short sale (Venta de Casas), however, is the lengthy process normally required to negotiate with the banks or mortgage companies, which could be anywhere from 2 months up to a year, depending on the lender. Due to the complex and time consuming process of such negotiations with the lender, many buyers lose interest and move on to other, less complicated properties. Additionally, if there is a second lien holder, they can kill the deal by not wanting to accept a minimal payoff, and can also file a deficiency Judgment for the unpaid balance.
“The other problem ” according to Monica Walsh of M. Walsh & Associates, a Chicago Real Estate Appraiser who specializes in short sale and foreclosure appraisals, “is that by the time the lender formally accepts an offer for a given property, several months might have passed, new properties could have come on to the market, and due to the currently depreciating marketplace in some areas, there are times that the property is no longer worth the original offer. In many instances the buyer has been watching the market during this period, knows that the declining property is worth less, perhaps also sees better opportunities elsewhere, and might now want to offer less or just walk away entirely and move on to a better deal.”
Santiago Sanchez, International Real Estate Agent and Chicago Realtor, says, “Many of my short sales listings have had multiple offers presented to the lenders by our specialized legal team, which were never accepted, and then ended up in foreclosure; selling for a fraction of the received offers, which doesn’t make any sense for any of the parties involved. In my opinion, it would be in the best interest for everyone if the banks would negotiate. It is really unfortunate that they generally don’t do this for it gives the homeowner little choice but foreclosure, and it certainly appears to be driving the markets down even further. Many realtors are avoiding short sales for their buyers because they don’t want to tie their clients to frustrating deals that might last for months and ultimately end up going nowhere and even risk losing their client.”
One encouraging sign is that the Obama Administration has announced financial incentives for both the lenders and homeowners which include $1,000 to lenders who successfully close short sales, $1,500 to buyers for relocation expenses, and an additional $1,000 to second lien holders. Hopefully these incentives will have a positive affect on this complex process and will help slow down the volume of unnecessary foreclosures within this portion of the market. But even if that happens, Monica Walsh, Chicago Real Estate Appraiser, reminds us that “As long as the banks keep blocking the process of negotiations, rejecting reasonable fair market offers, and failing to collaborate, the foreclosure crisis and housing inventory will continue to grow, thereby prolonging the markets from hitting bottom and us seeing a real recovery any time soon.”
Chicago real estate Foreclosure and Short sale Expert
© 2010 Santiago Sanchez Article
Las propiedades en Hyde park , barrio de Obama bajan de precio en 2009
Muchos son los que aseguran que en Hyde park el barrio de Obama han subido los precios debido a que el Presidente de USA ‘ Obama vive en el mismo , pero como se dice en España , Del dicho al hecho hay un trecho !
Las propiedades en Hyde park , barrio de Obama bajan de precio en 2009 (Gráfica de valores -Hyde park – por Favor Click para Examinar los valores y ver de que estamos hablando )
Primero voy a comentar úna gráfica con valores reales del barrio de Obama , realizada con un Sofware que registra todas las ventas en un espacio como puede ser el Barrio de Obama y crea una gráfica en la cual podemos ver la realidad sin rodeos todas las ventas y precios que fueron registradas en la camara de la propiedad en este mismo momento y meses actuales en las cuales fueron registradas
Tambien quiero decir que estos valores no tienen ninguna validez dentro de un espacio de pocos metros si nos enfocamos justo en el corner de la casa de Obama , claramente los valores son más altos …pero la realidad es que en general Hyde park tiene una tendencia en 2009 a la baja , examinemos la gráfica detenidamente
- Octubre 2008 los valores medios registrados en ventas en Hyde park en propiedades residenciales ,segun registros nuevos de la camara de propiedad del condado y Chicago estaban establecidos en los $ 190,000
- Llegan las elecciones y podemos notar como el mes de noviembre los valores suben hasta los $ 230,000 la media
- Enero 2009 despues de las elecciones , el dato de la media de precios sube o mas bien se dispara ! a los $320,000 lo cual es debido mucho a la expeculación y pudiera deberse a que Obama gano la presidencia de USA y es tambien el valor más alto con diferencia del todo el 2009 , lo que me hace pensar que el simple hecho de que Obama gano las elecciones disparó este valor
- Poco dura el valor medio de $320k para bajar a los $ 180k en el mes de Marzo el punto más bajo del 2009 .Abril entrada de la primavera y los valores suben hasta los $290 como media y se revitaliza
- Si notamos desde el mes de abril hasta Noviembre y Octubre los valores han estado bajando hasta colocarse otra vez en los bajos $ 180
Conclusión Final
Los valores en el barrio de Obama subieron despues de las Elecciones para desinflarse despues hasta los valores que empezaron.
Las propiedades en Hyde park , barrio de Obama bajan de precio en 2009
Venta de casas en Bensenville , analisis de caida de precios 2008 -2009
Venta de casas en Bensenville , analisis de caida de precios 2008 -2009
Venta de casas en Bensenville , analisis de caida de precios 2008 -2009 (Click en el Link para ver la grafica)
Analisis de precios en Bensenville por santiago Sanchez :
Bensenville se salva de la quema ! la bajada del 2008 al 2009 se mantiene con minimos y aguanta el tiron manteniendo valores con muy poca bajada al contrario de Melrose park que se desploma
el pronostico para Bensenville es bueno y pudieramos observar una revitalizacion del area en 2010
Analisis de Caida de precios en Venta de casas en Chicago 2009 ‘ 2010
Click en el link para Ver la Grafica de Chicago y caida de venta de casas y precios medios de casas en 60639
Analisis de Caida de precios en Venta de casas en Chicago 2009 2010
La Grafica que vamos a analizar esta basada en el codigo 60639 en ventas de casas en Chicago y precios medios desde el 2007 a finales de 2009
Mal pronostico y posible razón por la cual el gobierno esta regalando aún hasta primavera los $ 7,000
Octubre 2007 precios medios en el 60639 Chicago era de $ 280,000 para pasar en caida libre al 2009 Noviembre a $ 140,000 !!!!! una bajada del 50% en 24 mese !
Si obrservan la grafica lejos esta todavia de poder llegar la estabilidad y parece que los precios no han tocado fondo y pudiera ser que esta 2010 los precios en este zip 60639 pueden aun bajar mas y mas
Analisis de Caida de precios en Venta de casas en Cicero 2009 ‘ 2010
Analisis de Caida de precios en Venta de casas en Cicero 2009 2010 (click en el link para Ver la Grafica de Cicero)
comentario y Estudio ;
Si usted tiene una casa en cicero o piensa comprar analize esta grafica que contiene datos reales :
Como pueden observar los valores medios en la ciudad de cicero en venta de casas estaban situados en el 2007 octubre en $ 210,000 , para caer empicado hasta el 2009 Noviembre que se situa el precio medio en $ 80,000 !
La grafica parace ser alentadora y se observa como los precios parecen estar estabilizandose pero lejos muy lejos de recuperar los perdido en caida libre
el pronostico para este 2010 es que caeran un poco mas o simplemente se quedaran estables en los 80K
Venta de casas en Cicero 2009 Desastre total inmobiliario
Cuando hablamos de la ciudad de Cicero , ya no es tabu ninguno decir que las taxas en esta ciudad se han disparado en el sistema inmobiliario .
Recientemente sobre todo el 2009 se esta viendo incrementos de más de un 40% en estas taxas ! añadiendo a esto consecuencias como una devaloración ridícula en valores como son menos de 25K en varios casos hacen de Cicero una ciudad , asequible para muchos compradores pero con doble filo que pudiera ser negativo a la larga.
$ 8,000 comprador extendidos hasta primavera del 2010
La ayuda de Obama es extendida hasta el 2010 debido al deterioro y bajada de precios y falta de compradores .
La ayuda para los primeros compradores es un aliento para el mercado inmobiliario en USA que parece estar moviendose en sentido contrario , me explico :
Las noticas dicen que las ventas han aumentado , y la realidad es que si aumentaron sobre un 5% desde agosto del 2009 a Octubre , pero el problema se plantea con una bajada de precio y deterioro del mercado , sobre todo en ciudades como Chicago en areas como Belmont Cragin , la Hermosa y alguna otras en las cuales los precios caen sin parar , debido a varios factores como estos :
- FHA prestamos no son aceptados por la mayoria de los vendedores si son foreclosures
- Vandalismo y destrucción de las casas abandonadas antes de ser vendidas es el pan de cada dia en areas como Chicago o Cicero
- El fuerte incremento de Desempleo y trabajos precarios es un fuertes obtaculo para las pre’cualificaciones y el 80% no califica para prestamos.
Estos son factores los cuales pudieran traer la economia en el 2010 en Chicago todavia más abajo que en el presente 2009