Albany park Chicago venta de Casas los precios seguiran bajando en 2011
Albany park Chicago
Analisis de un barrio en decadencia desde que empezo la crisis inmobiliaria .
Cuando nos referimos a Albany park en Chicago es sinonimo de un barrio de Chicago en el cual los precios en las propiedades eran bastante altos pasando los el 2004 y 2005 pero la cosa cambia bastante cuando nos referimos al 2011 , debido que los precios bajaron mas de un 60% en los ultimos años.
Esto produce un impacto terrible en la economia del barrio de Albany park en el cual las casas ya no pueden ser utilizadas vulgarmente llamadas en latin jerga ” casas esponjas”
La frase nacio en este barrio fundamentalmente donde varios propietarios compraron casas en Chicago para refinanciarlas y sacarles dinero hasta el punto de llamarlas esponjas .
Hoy en dia todo eso cambio y el panorama inmobiliario en el barrio de Albany park es desalentador con calles como Montrose y Lawrence con varios comercios cerrados y no hablemos de las propiedades residenciales las cuales se pueden encontrar por cientos en este barrio con maderas en las ventanas.
http://ventadecasasenchicago.com/Albany_Park.html
El 90% de los compradores en el año 02-03-04-05-06 pagaron mas de un 50% de lo cual costaban esas propiedades y todo el area se convirtio en una escalada de precios muchas veces sin sentido debido en muchas ocasiones a la fuerte demanda de propiedades , como es el caso de el barrio de Albany park Mayfair localizado al oeste de la calle Pulaski y alrededor de la Montrose donde se pago por los llamados 2 flats (edificios de 2 unidades) mas de $500,000 en muchos casos….
Hoy en dia la misma casa pudiera costar $180,000 por desgracia .
Las banca rotas y foreclosures se tri-plicaron y lo peor todavia pudiera estar por llegar a
Albany park mirando detenidamente en los records de cook county y viendo todas las propiedades y casas en venta en Chicago en Albany park que pueden aparecer en el mercado este 2011 en forma de Casas reposeidas y Ventas cortas
http://www.illinoisbienesraices.com/Venta-Corta/
Poco fueron las mejoras realizas en Albany park y de las pocas vistas ha sido sobre la calle Montrose y Pulaski que incluye un starbucks .
Las venta cortas o ventas de casas con pagos retrasados en Albany park se dispara ! Hasta un punto casi ridiculo muchas veces propiciado por el simple hecho de ver como la casa del vecino que es igual que la mia vendio por la mitad en foreclosure (foreclosure es casas reposeidas que fueron recogidas por el banco y vendidas a bajo precio) y el dueño decide vender en venta corta debido a este factor , basicmante esto es lo que contesta un propietario que decidio vender en Albany park en venta corta ”
para que quiero mi casa con una hipoteca de $500,000 ? Si la casa de al lado es igual que la mia y la estan vendiendo en $180,000 !!! Que sentido tiene seguir pagando la hipoteca ? Esa es la razon fundamental por la cual no pago mas “
Cual es el el futuro que le espera al Barrio de Albany park ? Incierto pero segun datos esta crisis todavia pudiera durar hasta el 2015 . segun datos inmobiliarios las propiedades pudieran bajar un 10% en este 2011 y esto propiciado por la espiral de falta de trabajo y trabajo precario mal pagado.
Según uno de los Realtor mas activos en venta de casas en Albany park Santiago Sanchez nos comenta como el area esta todavía bajando debido a la cantidad de foreclosures en area y mas aun
.sumandole una cantidad mayor de ventas cortas
http://chicagoventadecasas.com
FACTORES POSITIVOS DE ALBANY PARK CHICAGO
Aunque Albany park y particularmente el mercado inmobiliario las casas esten atravesando un mal momento debido al desempleo en el area aun asi es una las mejores opciones para comprar casa , recordemos que Albany park esta localizado en un punto estrategico en la ciudad de Chicago y Mayfair pudiera ser uno de los barrios mas atractivos en el area de Albany park
Saludos
Michel San Juan Rodriguez
Comentarista inmobiliario
Santiago Sanchez Venta de casas en Chicago mejores Testimonios 2010
Santiago Sanchez se consolida como el agente de bienes raices con mejor testimonios en el 2010 en venta de casas en Chicago y para muestra todos estos …………
http://www.illinoisbienesraices.com/Testimonios/
La base de Santiago Sanchez es la calidad de servicio y parece ser que ese es el principal punto por el cual varios compradores y vendedores contratan sus servicios , la mayoría de los clientes que contratan los servicios de Santiago Sanchez también es por la seguridad de que compraran una casa a buen precio y venderan seguro evitando el foreclosure
El 2010 finaliza para Santiago Sanchez como uno de los mejores en bienes raices y cierra el ano con mas de 30 operaciones realizadas , tanto en Chicago como internacional
Santiago Sanchez comenta como el 2010 y posiblemente este 2011 pudieran ser los mejores anos para comprar una casa o vivienda debido a los bajos precios establecidos por los bancos en prestamos y en casas.
Hoy en dia se puede comprar una casa en Chicago en un buen area por unos 100k o menos ! Con un pago mensual de la hipoteca por debajo de los $700 mensualmente ……lo cual contrasta fuertemente y supera lo que es el valor de las rentas este es el factor fundamental por el cual varios compradores deciden comprar
para que vas a pagar mas renta de lo que cuesta tu hipoteca ?
Una casa que fue vendida en 2005 por $365,000 hoy en dia pudiera estar en los bajos $120,000 ! Esto hace un mercado fenomenal para muchos compradores y para muestra esta actualizacion de casas reposeidas……….
http://www.illinoisbienesraices.com/Venta/Casas-Reposeidas/
Anadiendo a esto que los vendedores estan siendo perdonados de su deuda por medio de ventas cortas short sales…………hace el mercado explosivo y una ganga tanto para vendedores como compradores . pueden ver este tipo de ventas aquí
http://www.illinoisbienesraices.com/Venta-Corta/
Con toda esta combinacion una vez mas Santiago sanchez se consolida como el realtor agente de bienes raices con mejores testimonios este pasado 2010 por mejor calidad y atencion a los compradores y vendedores.
Santiago Sanchez ha vendido casas en todos los condados en Illinois , mayoritariamente en cook , will , dupage y otros cercanos .
Santiago sanchez nos comenta que el exito de su ventas es debido a la confianza que su clientes tienen en el y el deposita en ellos y ese es el factor fundamental por el cual acaba el ano 2010 con los mejores testimonios en venta de casas en Chicago
Saludos
Venta de Casas en Chicago 2011 pronostico
2011 Pronostico inmobiliario para Chicago en Venta de Casas
El pronostico inmobiliario en Chicago para el 2011 no es bueno debido a los impagos en las hipotecas y el futuro pudiera ser no desmasiado bueno para los propietarios de viviendad
Primero decirles que el pronostico esta realizado base en Chicago extendiendo a la provincia de Chicago ,y esta basado en hechos fundamentales como , en el trabajo actual graficas de venta de casas , graficas de Desempleo y graficas de casas reposeidas , como otros factores como la economía global en USA.
Desgraciadamente en este 2011 los valores inmobiliario seguirán bajando en Chicago , sobre todo en areas y barrios alejados del Centro , por sus bajos recursos económicos y trabajos precários mal pagados . Voy a exponer unos barrios de Chicago al oeste de la ciudad , por solo elegir unos cuantos, pero en este saco pudieran ir más de 40 barrios.
Por ejemplo el barrio de Chicago de Belmont Cragin , La Hermosa , Parte oeste de Logan Square ,serán los mas afectados en el Norte oeste de la ciudad de Chicago.
Belmont Cragin en los últimos 24 meses hemos podido ver como se desploma debido principalmente a los impagos hipotecarios , una casa comprada en Belmont Cragin en 2005 por $ 350,000 pudiera costar hoy unos $80,000 dependiendo si se encuentra por debajo de Fullerton o por encima de Fullerton , esta barrrera de precios , lo han puesto los compradores debido a varios factores como son la seguridad , y se puede observar como esta valoración es objetiva cuando se miran las casas que vendieron alrededor de la calle Fullerton. http://www.ventadecasasenchicago.com/Casas_en_Belmont_Cragin.html
La principal razón que este barrio es a la baja es el desempleo como mas alta de lo normal , añadiendo a esto que los pocos trabajos en el area son precarios y mal pagados , llegando a encontrar personas que son pagadas a $7 la hora o menos .
La grafica de desempleo en Chicago sube por dia y al expectativa no es buena en los próximos anos hasta el 2016.
El barrio de la Hermosa en Chicago , esta siendo uno de los mas afectados principalmente por el desempleo y criminalidad en ciertas calles de la zona sur de la hermosa .
La Hermosa pronostico para 2011 , las casas en este area de Chicago pudiera establecer un precio bajo record en unos $50,000 debido a estos factores.
Logan Square (oeste) el area de Fullerton y Pulaski solo a una calle frontera con la Hermosa , es un desastre en la cual el desmpleo creciente hace de casas reposeidas una pesadilla para los bancos que decidieron prestar dinero en edificios en este barrio.
Un edifico vendido en 2005 en este barrio por $500,000 pudiera valer hoy unos $130,000 si esta en buena condición
con lo cual el area se desploma debió al desempleo . El panorama cambia totalmente si nos vamos un poco mas este y podemos ver como los valores de casas aguantan sobre todo por encima de la calle Fullerton .
Otros barrios de Chicago como Portage park , Dunning , lo puedo incluir casi en la misma estadística debido a que su grafica coinciden en casa reposeidas (Foreclosure) y alto numero de desmpleo creciente . Estos barrios sobre todo Dunning situado el centro en Irving park y Narragansett con un alto porcentaje de Polacos esta desplomándose también con precios casi ridículos que se pueden encontrar en cualquier calle como Warwick , Grace u otra aledañas. http://www.ventadecasasenchicago.com/Austin_Y_Irving_Park.html
El desmepleo creciente en este area hacen de ella un pronostico negativo aunque tiene algo mas a favor que esta limpia de crimen con un porcentaje muy bajo según fuentes de la ciudad de Chicago , añadiendo a esto , la creatividad de la gente joven como discotecas y club nocturnos para jóvenes hacen de este area una expectativa mucho mejor que las vecinas Belmont Cragin o la Hermosa un poco mas oeste en la cual yo personalmete me sentiría mas confortable comprando una casa por su creatividad de la gente .
Humboldt park , solo voy ha comentar el norte de esta Area como es Kedzie y North ave , este area esta en decadencia , el proyecto hablado por la ciudad de Chicago durante anos se ha convertido en solo palabras dejando a este area con una fuerte desempleo y podemos notar como desde estas coordenadas que voy a dar ahora solo hay comercios cerrados desde Nort ave 3100 W hasta 4000 hay tantos establecimientos cerrados que hace pensar que la gente se movio fuera del area. http://www.ventadecasasenchicago.com/Humboldt_Park.html
Las cosas cambian en el centro de Chicago (Dowtown) donde el real estate o el sistema inmobiliario es mucho mas fluido y en numerosos casos las propiedades en el mercado se venden en menos de 1 mes , debido a que son muy deseadas por numerosos compradores los cuales compran en este area 30% en metalico (cash)
En conclusión la venta de casas en Chicago esta siendo afectada por un fuerte desempleo , y empleo precario , que afecta fuertemente en lo valores de las casas en varias areas .
El pronostico para el 2011 asi como 2012 , 2013 es que continuaran bajando y el desempleo seguirá creciendo.
Una perpecstiva errónea el la cual el público piensa que solo se venden casas de bancos en Chicago y en este pasado en Belmont Cragin por ejemplo , las casas en venta normales , o muy posiblemente ventas cortas o shortsales han superado a los foreclosures o casas reposeidas en Chicago http://chicagoventadecasas.com/Short-Sale-Chicago.html y se puede oberservar claramente en esta gráfica que he creado recogiendo datos actuales de bancos comprándolos con las ventas normales.
Pueden observar esta Grafica muy interesante creada por Santiago Sanchez y puede ver claramente como las ventas cortas superan a los foreclosures o casas reposeidas en Chicago y esa es la unica forma de frenar a los foreclosures
Grafica de Venta de casas en Chicago pronostico del 2011
Saludos a Todos-as
Santiago Sanchez , Experto inmobiliario en Chicago e Internacional
Bank of America para los foreclosures de Santiago Sanchez
| Bank of America para los Foreclosures con ventas cortas Santiago Sanchez otra vez consigue parar Bank of America en varias ciudades como Elgin y Chicago |
Jan 04, 2011 Bank of America para los Foreclosures con ventas cortas
Santiago Sanchez otra vez consigue parar Bank of Ameirca en varias ciudades como Elgin y Chicago , esta utlima vez podemos ver como el dueno de 485 Lincoln en Elgin consigue salvar su crédito , y evita el foreclosure. http://www.illinoisbienesraices.com/
Con esta venta Santiago Sanchez se convierte en el agente con mas éxito en venta de casas con Bank of America .
Varias han sido las ventas de Santiago Sanchez con Bank of America como esta venta en Elgin del señor ponce , pero otras venta de casas en las cuales Santiago Sanchez paro el foreclosure con Bank of America se cuantan por decenas como las realizadas en Chicago recientemente en 3242 Marquette o otras como en la calle Parker en Chicago o Pulaski.
Bank of America es un banco muy fácil de parar siguiendo las reglas de Bank of America , como son la forma de poner la casa en el mercado asi como todo el papeleo legal que hay que preparar para el banco
Requisitos necesarios para realizar una venta corta con Bank of America
http://www.illinoisbienesraices.com/
1-la casa tiene que estar a la venta con un agente expecializado en Bank of America como Santiago Sanchez
2- El historial de la casa debería tener una prolongada estancia en el mercado para demostrar que no vendió mas alto por que no costaba el precio
3- Taxas realizadas de los últimos 2 anos
4-Ultimos recibos del banco por los últimos 4 meses ( mucho cuidado con este paso , debió a que usted supuestamente esta no pagando su hipoteca y el dienro en estas cuentas debería ser bajo o nada ¡)
5- Talones de cheques del ultimo mes , lo que le pagaron en el trabajo
6- Carta explicativa del porque usted no pudo pagar su hipoteca
Basicamente estos son los principales requisitos que exige Bank of America para ser procesados y evitar el foreclosure.
Santiago Sanchez base offices en Chicago es uno de los agents n-1 en venta de casas en Chicago en pagos retrasados , varios bancos saben esto y deciden colaborar en el tema de los short sale.
Un ejemplo claro es Elgin , Bolingbrook , Romeoville , Naperville , Desplaines , Cicero , Berwyn y muchos mas pueblos y ciudades donde Santiago Sanchez ha conseguido parar el Foreclosure
Para mas información sore Santiago Sanchez Especialista en Ventas cortas por favor ir a http://www.chicagoventadecasas.com/