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Albany park Chicago venta de Casas los precios seguiran bajando en 2011

Albany park Chicago

Albany park Venta de casas en Chicago

 

Analisis de un barrio en decadencia desde que empezo la crisis inmobiliaria .

 

Cuando nos referimos a Albany park en Chicago es sinonimo de un barrio de Chicago en el cual los precios en las propiedades eran bastante altos pasando los el 2004 y 2005 pero la cosa cambia bastante cuando nos referimos al 2011 , debido que los precios bajaron mas de un 60% en los ultimos años.

 

Esto produce un impacto terrible en la economia del barrio de Albany park en el cual las casas ya no pueden ser utilizadas vulgarmente llamadas en latin jerga ” casas esponjas”

 

La frase nacio en este barrio fundamentalmente donde varios propietarios compraron casas en Chicago para refinanciarlas y sacarles dinero hasta el punto de llamarlas esponjas .

 

Hoy en dia todo eso cambio y el panorama inmobiliario en el barrio de Albany park es desalentador con calles como Montrose y Lawrence con varios comercios cerrados y no hablemos de las propiedades residenciales las cuales se pueden encontrar por cientos en este barrio con maderas en las ventanas.

http://ventadecasasenchicago.com/Albany_Park.html

 

El 90% de los compradores en el año 02-03-04-05-06 pagaron mas de un 50% de lo cual costaban esas propiedades y todo el area se convirtio en una escalada de precios muchas veces sin sentido debido en muchas ocasiones a la fuerte demanda de propiedades , como es el caso de el barrio de Albany park Mayfair localizado al oeste de la calle Pulaski y alrededor de la Montrose donde se pago por los llamados 2 flats (edificios de 2 unidades) mas de $500,000 en muchos casos….

 

Hoy en dia la misma casa pudiera costar $180,000 por desgracia .

Las banca rotas y foreclosures se tri-plicaron y lo peor todavia pudiera estar por llegar a  

Albany park mirando detenidamente en los records de cook county y viendo todas las propiedades y casas en venta en Chicago en Albany park que pueden aparecer en el mercado este 2011 en forma de Casas reposeidas y Ventas cortas

http://www.illinoisbienesraices.com/Venta-Corta/

 

Poco fueron las mejoras realizas en Albany park y de las pocas vistas ha sido sobre la calle Montrose y Pulaski que incluye un starbucks .

 

Las venta cortas o ventas de casas con pagos retrasados en Albany park se dispara ! Hasta un punto casi ridiculo muchas veces propiciado por el simple hecho de ver como la casa del vecino que es igual que la mia vendio por la mitad en foreclosure (foreclosure es casas reposeidas que fueron recogidas por el banco y vendidas a bajo precio) y el dueño decide vender en venta corta debido a este factor , basicmante esto es lo que contesta un propietario que decidio vender en Albany park en venta corta ”

 

para que quiero mi casa con una hipoteca de $500,000 ? Si la casa de al lado es igual que la mia y la estan vendiendo en $180,000 !!! Que sentido tiene seguir pagando la hipoteca ? Esa es la razon fundamental por la cual no pago mas

 

Cual es el el futuro que le espera al Barrio de Albany park ? Incierto pero segun datos esta crisis todavia pudiera durar hasta el 2015 . segun datos inmobiliarios las propiedades pudieran bajar un 10% en este 2011 y esto propiciado por la espiral de falta de trabajo y trabajo precario mal pagado.

Según uno de los Realtor mas activos en venta de casas en Albany park Santiago Sanchez nos comenta como el area esta todavía bajando debido a la cantidad de foreclosures en area y mas aun….sumandole una cantidad mayor de ventas cortas

http://chicagoventadecasas.com

 

 

FACTORES POSITIVOS DE ALBANY PARK CHICAGO

 

Aunque Albany park y particularmente el mercado inmobiliario las casas esten atravesando un mal momento debido al desempleo en el area aun asi es una las mejores opciones para comprar casa , recordemos que Albany park esta localizado en un punto estrategico en la ciudad de Chicago y Mayfair pudiera ser uno de los barrios mas atractivos en el area de Albany park

 

Saludos

 

Michel San Juan Rodriguez

Comentarista inmobiliario

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