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Venta de casas usadas en EU cae 2.2% en octubre
23. November 2010 / Leave a comment
Venta de casas usadas en EU cae 2.2% en octubre
23 Noviembre, 2010 – 09:48
Fuente:
Las ventas de casas usadas en Estados Unidos cayeron más de lo esperado en octubre, posiblemente por una demora en las ejecuciones hipotecarias y por un endurecimiento de los estándares crediticios de los bancos, mostró este martes un informe.
La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios dijo que las ventas bajaron 2.2% a una tasa anual ajustada estacionalmente de 4.43 millones de unidades, desde las 4.53 millones de septiembre.
Los economistas consultados esperaban que las ventas cayeran 4.49 millones de unidades en octubre.
Las acciones en Wall Street aumentaron sus pérdidas tras el dato.
El economista jefe de la asociación, Lawrence Yun, dijo que el declive se debe a estándares de préstamo “demasiado estrictos”, lo que está evitando que las familias calificadas para préstamos accedan al crédito y “quizás en parte” debido al freno temporal en las ejecuciones por las investigaciones a los bancos sobre sus procedimientos en esta materia.
Las ventas de casas usadas han caído 25.9% durante el último año, mientras que la mediana de los precios de las casas ha retrocedido 0.9% a 170,500 dólares.
Yun dijo que el grupo espera que el total de las ventas de casas usadas alcance los 4.8 millones de unidades para todo el 2010. Además, espera que las ventas repunten a lo que considera un saludable ritmo cerca de los 5.1 millones de unidades en el 2011.
Estudio de Venta de casas en Chicago en el barrio de Albany park desde los meses de Abril 2010 a Septiembre 2010 con grafica incluida
21. September 2010 / 1 Comment on Estudio de Venta de casas en Chicago en el barrio de Albany park desde los meses de Abril 2010 a Septiembre 2010 con grafica incluida
Estudio de Venta de casas en Chicago en el barrio de Albany park desde los meses de Abril 2010 a Septiembre 2010 con grafica incluida
Muchos son los compradores de casas asi como agentes de bienes raíces que me preguntan
.
Santiago
Que es lo que esta ocurriendo en Albany park en Chicago ¿ es buen momento de comprar ¿ la respuesta esta en el estudio realizado por Santiago Sanchez en el barrio de Albany park .
http://www.illinoisbienesraices.com/Venta/Casas/Chicago-Albany-Park/
Venta de casas en Chicago Albany park Septiembre 2010 GRAFICA
Como podemos observar en esta gráfica vemos claramente como las propiedades y casas bajo contrato en Albany park han subido un 12,8% desde abril a septiembre , lo cual sería un buen indicador de subida de precios si estariamos hace unos años atrás , pero en 2010 se rompe la regla de tres y la realidad es otra y hace falta mucho más que el simple hecho de estar bajo contrato (Bajo contrato significa que un vendedor ha aceptado una oferta y esta en espera de hacer el cierre o venderse ) y la respuesta es concluir la venta lo cual no se esta llevando a su fin y por eso la gráfica refleja una disminución del 20% en casas vendidas , lo cual claramente constrasta y es impactante el por que ! si hay un aumento de casas bajo contrato no hay más ventas cerradas y encima disminuyen 2 graficas inversas increible
La respuesta a esta incognita es fácil de responder debido a 2 factores fundamentales
1. Short Sale venta cortas con agentes inexpertos y modificaciones que dejan poco tiempo para las ventas cortas y al final se van a foreclosure
2. Prestamos muy rigurosos que no pasan las inspecciones del banco del comprador
El primer factor es importante debido a que varios agentes de bienes raíces en Chicago son inexpertos en la materia de los short sale y ventas cortas lo cual hace de ello una catástrofe en venta de casas con pagos retrasados y aunque se pongan bajo contrato no se concluye la venta en la mayoría de los casos
El factor numero 2 es el hecho por el cual varios bancos tienen unas regals muy extrictas en la execición de los prestamos como el llamado FHA y el cual no pasa las inspecciones de la propiedad sobre todo si es una casa reposeidas y no esta en buena condiciones.
Saludos otra vez
Santiago Sanchez
Experto inmobiliario en Chicago e internacional
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