Estudio de Venta de casas en Chicago en el barrio de Albany park desde los meses de Abril 2010 a Septiembre 2010 con grafica incluida
Muchos son los compradores de casas asi como agentes de bienes raíces que me preguntan
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Santiago
Que es lo que esta ocurriendo en Albany park en Chicago ¿ es buen momento de comprar ¿ la respuesta esta en el estudio realizado por Santiago Sanchez en el barrio de Albany park .
http://www.illinoisbienesraices.com/Venta/Casas/Chicago-Albany-Park/
Venta de casas en Chicago Albany park Septiembre 2010 GRAFICA
Como podemos observar en esta gráfica vemos claramente como las propiedades y casas bajo contrato en Albany park han subido un 12,8% desde abril a septiembre , lo cual sería un buen indicador de subida de precios si estariamos hace unos años atrás , pero en 2010 se rompe la regla de tres y la realidad es otra y hace falta mucho más que el simple hecho de estar bajo contrato (Bajo contrato significa que un vendedor ha aceptado una oferta y esta en espera de hacer el cierre o venderse ) y la respuesta es concluir la venta lo cual no se esta llevando a su fin y por eso la gráfica refleja una disminución del 20% en casas vendidas , lo cual claramente constrasta y es impactante el por que ! si hay un aumento de casas bajo contrato no hay más ventas cerradas y encima disminuyen 2 graficas inversas increible
La respuesta a esta incognita es fácil de responder debido a 2 factores fundamentales
1. Short Sale venta cortas con agentes inexpertos y modificaciones que dejan poco tiempo para las ventas cortas y al final se van a foreclosure
2. Prestamos muy rigurosos que no pasan las inspecciones del banco del comprador
El primer factor es importante debido a que varios agentes de bienes raíces en Chicago son inexpertos en la materia de los short sale y ventas cortas lo cual hace de ello una catástrofe en venta de casas con pagos retrasados y aunque se pongan bajo contrato no se concluye la venta en la mayoría de los casos
El factor numero 2 es el hecho por el cual varios bancos tienen unas regals muy extrictas en la execición de los prestamos como el llamado FHA y el cual no pasa las inspecciones de la propiedad sobre todo si es una casa reposeidas y no esta en buena condiciones.
Saludos otra vez
Santiago Sanchez
Experto inmobiliario en Chicago e internacional
Claramente la crisis que afecto en el año 2009 cambió mucho las cosas, los prestamos ya no se los dan a cualquier persona y las inversiones ya no son lo mismo. Hay mayor temor.